Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2017 ~ М-677/2017 от 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года                              г. Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего судьи             Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания        Зайдуллиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ПКЮ к ООО «Репер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПКЮ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Пожиловым К.Ю. и ООО «Репер» заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Репер» выступающий в качестве Застройщика обязуется передать Инвестору – ПКЮ однокомнатную адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Во исполнение своих обязательств по договору, ПКЮ произвел оплату по договору, что подтверждается справкой, выданной ООО «Репер». Постановлением Главы города Самары от дата №... утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными жилыми помещениями и подземной парковкой по адрес. Актом приема-передачи квартиры от дата ООО «Репер» произвел передачу адрес, в акте стороны подтвердили проведение оплаты и выполнение сторонами всех обязательств по договору №.... С указанного времени истец осуществлял расходы на оплату коммунальных услуг в адрес ТСЖ «Волгострой» за указанную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате. Квартира поставлена на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт, из содержания данных документов видно, что площадь *** кв.м указывается с учетом коэффициента с учетом прочей площади, на кадастровый учет квартира поставлена площадью *** кв.м. После получения кадастрового паспорта истец обратился за регистрацией права собственности, однако, получил отказ, из содержания которого узнал, о не возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на квартиру, поскольку разрешительная документация на ввод в эксплуатацию жилого дома выдавалась на имя ООО «Волгострой». Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Репер» совместно с ООО «Волгострой» по договорам о совместной деятельности. Разрешительная документация в виде договоров аренды на земельный участок и разрешения на строительство получало ООО «Волгострой», однако в соответствии с условиями договора о совместной деятельности от дата ООО «Репер» принадлежали помещения всех этажей и гаражей, кроме оговоренных производственных помещений с правом переуступки физическим лицам. ООО «Репер» реализуя свое право на распоряжение жилыми помещениями, заключил договор №... с истцом, однако в настоящее время по независящим от истца причинам, он не может зарегистрировать свое право. На основании изложенного просит признать право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого адрес, в адрес.

В судебном заседании представитель истца СТП, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Истец в данной квартире проживает более *** лет, пользуется и оплачивает коммунальные услуги. В силу правовой безграмотности длительное время не оформлял право собственности.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что между ООО «Волгострой» и ООО «Репер» дата заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого комплекса по адрес, в адрес, согласно которому ООО «Волгострой» и ООО «Репер» обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей: строительство и сдачу в эксплуатацию жилого комплекса на *** кв.м со встроенными помещениями на первом этаже по адрес

В соответствии с п. 3.2 указанного договора ООО «Репер» принадлежат помещения всех этажей и гаражей, кроме оговоренных в п. 3.1 на праве частной собственности с правом переуступки другим юридическим и физическим лицам.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата принят жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой, расположенный по адресу: адрес.

Судом установлено, что дата между ООО «Репер» (Застройщик) и ПКЮ (Инвестор) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по Шмидта, в соответствии с которым Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода в эксплуатацию однокомнатную адрес на ***, общей площадью *** кв.м (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора Инвестор уплачивает за указанную квартиру сумму в размере *** руб.

дата между ООО «Репер» (Застройщик) и ПКЮ (Дольщик) подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья №... от дата, согласно которому Застройщик передает, а Дольщик принимает в счет долевого участия в строительстве жилого дома, долю, выраженную в виде однокомнатной адрес на *** этаже. Площадь квартиры *** кв.м, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд, кладовых составляет *** кв.м.

Согласно справке ООО «Репер» у ПКЮ задолженности по договору долевого участия №... от дата по адрес жилом доме по адрес не имеется.

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Выпиской из ЕГРН подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата адрес, расположенная по адресу: адрес имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общая площадь составляет *** кв.м, жилая – *** кв.м.

Из представленных в дело квитанций следует, что истец оплачивает коммунальные платежи по вышеуказанной квартире.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации разрешение на строительство жилого дома выдавалось ООО «Вогострой». Документа, подтверждающего наличие у ООО «Репер» полномочий заключать договоры долевого участия в строительстве дома, на государственную регистрацию не представлено.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности на спорную квартиру в ином порядке, кроме судебного, невозможно, поскольку Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано в государственной регистрации права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПКЮ - удовлетворить.

Признать за ПКЮ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                            (подпись)         Е.В.Трух

Копия верна. Судья

Секретарь