Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2022 ~ М-1621/2022 от 25.05.2022

25RS0007-01-2021-004175-60

Дело № 2-2305/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года      г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Кириенко К.В.,

при помощнике судьи Зябкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Темп» к Г.М.М., Г.С.М. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

    ООО «Управляющая компания Темп» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что жилой дом <адрес> находится в управлении данного общества. При проведении проверки состояния стояка системы отопления Ду20 мм, проходящего по жилым помещениям <номер> многоквартирного дома <адрес>, установлено, что в квартире <номер> радиаторы системы отопления не подключены к стоякам по причине отсутствия подводов от внутридомовой системы отопления, так как стояк системы отопления Ду20 закольцован на 7 этаже, и необходимо восстановление стояка отопления с квартиры <номер> до квартиры <номер> через квартиру <номер>, собственник которой отсутствует. Собственниками квартиры <номер> являются Г.М.М.., Г.С.М.. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа к общедомовым сетям теплоснабжения, однако, ответчики на связь не выходят, почтовые уведомления не получают, в связи с чем истец просит суд обязать ответчиков прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу МКД и предоставить доступ для выполнения работ по восстановлению стояка отопления, проходящего через их квартиру в жилом многоквартирном доме <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Кондратьева Е.А. поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Поясняет, что уже пятый год у жильцов дома нет отопления, квартира ответчиков просто закрыта, никто никогда не видел собственников квартиры. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Г.М.М.., Г.С.М.. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

То есть управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, при проведении ООО «УК Темп» проверки состояния стояка системы отопления Ду20 мм, проходящего по жилым помещениям <номер> многоквартирного дома <адрес>, выявлено, что в квартире <номер> радиаторы системы отопления не подключены к стоякам по причине отсутствия подводов от внутридомовой системы отопления, так как стояк системы отопления Ду20 закольцован на 7 этаже, и необходимо восстановление стояка отопления с квартиры <номер> до квартиры <номер> через квартиру <номер>.

Собственниками квартиры <номер> являются Г.М.М.., Г.С.М.., которые неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа к общедомовым сетям теплоснабжения, однако, данные лица на связь не выходят, почтовые уведомления не получают, что препятствует доступу сотрудников ООО «УК Темп» для восстановления стояка отопления с квартиры <номер> до квартиры <номер> через квартиру <номер>.

Таким образом, в результате действий потребителей Г.М.М.., Г.С.М.., выразившихся в недопуске сотрудников управляющей компании к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, истец не имеет возможности выполнить возложенные на него законом обязанности по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать Г.М.М.., Г.С.М.. прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> Приморского края - общедомовым сетям теплоснабжения, проходящим через квартиру <номер>, расположенную в указанном жилом доме, и прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке к общедомовым сетям теплоснабжения, находящегося в квартире <номер> по данному адресу, путем осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (восстановление стояка отопления).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Темп» к Г.М.М., Г.С.М. о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Г.М.М. (паспорт серии <данные изъяты>), Г.С.М. (паспорт серии <данные изъяты>) обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым сетям теплоснабжения, проходящим через квартиру <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе.

Обязать Г.М.М. (паспорт серии <данные изъяты>), Г.С.М. (паспорт серии <данные изъяты>) не препятствовать в проведении неотложных ремонтных работ на участке общедомовых сетей теплоснабжения, находящихся в квартире <адрес> (восстановление стояка отопления).

Взыскать солидарно с Г.М.М., Г.С.М. в пользу ООО УК «Темп» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022.

Судья К.В. Кириенко