Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2023 ~ М-1804/2023 от 18.09.2023

УИД 71RS0015-01-2023-002196-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                                                       пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Протасовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2002/2023 по иску Клименко Татьяны Николаевны к администрации г.Тулы, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

Клименко Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском, к администрации города Тулы, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по завещанию указав, что просит установить факт принятия ей наследства после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок с К№, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом с К№, общей площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу. <адрес> сохранив его в реконструированном виде, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а так же находящийся на нем индивидуальный жилой дом площадью 55 кв. м. кадастровый №:

При жизни Клименко Т.Н. составила завещание, которым завещала принадлежащее ей имущество Клименко Т.Н.

В установленный законом срок истец с заявлением о праве на наследство не обратилась, поскольку не знала о предусмотренном законом сроке принятия наследства, однако фактически его приняла, так как продложила им пользоваться, несла расходы по его содержанию, принимала меры к его сохранению.

При жизни ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома путем объединения двух жилых помещений (с кадастровыми номерами № принадлежащим Клименко Т.Н. и № принадлежащим ФИО1), а также возведения новых помещений: прихожей 2,8 кв.м., кухни 13,7 кв.м, санузла 4,3 кв.м., а также мансарды площадью 18,6 кв.м. В настоящее время площадь дома составляет 109,9 кв.м. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. Фактически образованный объект недвижимости является единым зданием и состоит из помещений лит. А: гостиная 33,3 кв.м., жилая комната 6,5 кв.м., жилая комната 15, кв м.: лит. А.1; прихожая 2,8 кв.м., кухня 13,7 кв.м., санузел 4,3 кв.м.; лит. над А мансарда 18, 6 кв.м. Таким образом жилой дом с кадастровым номером № перестал существовать, поскольку в результате реконструкции вошел в состав жилого дома с кадастровым номером №, а следовательно не может быть объектом гражданских прав, а следовательно запись о регистрации данного объекта не может быть сохранена.

При жизни наследодатель ФИО1 разрешение на реконструкцию дома не получала, в связи с чем истец лишена возможности оформить права на указанное недвижимое имущество.

Истец Клименко Т.Н. и её представитель по доверенности Козлова Ю.А. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении, указав что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, представили возражения относительно заявленных исковых требований, указав что просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель, привлеченного к участию в деле Комитета имущественных и земельных отношений администрации Тульской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Крыгина А.Ф., Борягина Н.А. и Комарова В.Ф. в судебное заседание не явились о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельствам о регистрации права № от 08 июля 2014 года и № от 3 октября 2014 года ФИО1 на праве собственности принадлежали: земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на нем 1 этажный жилой дом с К№, общей площадью 55 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2023 г. жилой дом с К№, общей площадью 55 кв.м. имеет статус «актуальные»; выписке от 23.08.2023 г. земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Клименко Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Клименко Т.Н. на праве собственности принадлежит 1 этажный жилой дом, общей площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану от 21 апреля 2023 года жилой дом, образованный в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с К№ и № Фактический образованный объект является единым зданием. Исходные объекты недвижимости с К№ принадлежит на праве собственности Клименко Татьяне Николаевне (свидетельство о регистрации права № от 28.11.2014) и с К№ принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о регистрации права № от 03.10.2014г.) Предъявлено завещание р№ от 25.08.2009 г., на основании которого имущество принадлежавшее ФИО1 на праве собственности земельный участок и расположенная на нем доля жилого дома с надворными постройками при нем завещается Клименко Татьяне Николаевне. Осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости в Росреестре возможно после наследования данного имущества.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, удостоверенное нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО2, согласно которому принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенную на нем долю жилого дома с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещает Клименко Татьяне Николаевне, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства, в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В обоснование заявленных требований Клименко Т.Н. указала, что она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку не знала о предусмотренном законом сроке.

Как следует из показаний свидетеля ФИО3 истец проживала совместно с наследодателем на момент смерти ФИО1, которая <данные изъяты>. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться земельным участком и расположенном на нем жилым домом.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, а также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Абзацем 4 п. 11 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введен в действие с 28.01.1998.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вошли земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на нем 1 этажный жилой дом с К№, общей площадью 55 кв.м., в связи с чем приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку после смерти ФИО1 истец фактически приняла указанное наследственное имущество.

Установленные по делу фактические обстоятельства применительно к приведенным нормам права свидетельствуют, по мнению суда, о законности, обоснованности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, в процессе произведенной реконструкции, образован единый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате объединения зданий с кадастровыми номерами: №. В настоящее время площадь дома составляет 109,9 кв.м. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №. Фактически образованный объект -недвижимости является единым зданием.

Как следует из заключения, составленного ООО «Альянс-Капитал» №2023-1399-2 от 05.07.2023 площадь этого жилого дома, расположенного по адресу: Федерация, <адрес>, после реконструкции, стала составлять 109,9 кв.м., нарушения отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам, и правилам. Жилой дом, пригоден для эксплуатации и соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы - третьих лиц и лиц в нем проживающих.

Администрацией г.Тулы 13 ноября 2023 г. истцу выдано уведомление о несоответствии указанного в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. В соответствии со сведениями ЕГРН от 13.11.2023 граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из представленных суду заявлений привлеченных в качестве третьих лиц Крыгиной А.Ф., Бориягиной Н.А. и Комаровой В.Ф., являющихся соседями, спор по границам земельного участка с К№ отсутствует, они не возражают против удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 24 марта 2023 года подготовленный ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом расположен по адресу: <адрес> Площадь жилого дома без учета перегородок в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 109,9 кв.м. Дом состоит из помещений лит. А: гостиная 33,3 кв.м., жилая комната 6,5 кв.м., жилая комната 15, кв м.: лит. А.1: прихожая 2,8 кв.м., кухня 13,7 кв.м., санузел 4,3 кв.м.; лит. над А мансарда 18, 6 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при реконструкции, переустройстве (перепланировке) объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольно реконструированного, переустроенного (перепланированного) объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное самовольно реконструированное, перепланированное (переустроенное) строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Доказательств того, что в результате реконструкции, переустройства (перепланировки) части жилого дома, вновь созданный объект нарушает существующие границы земельного участка, не представлено.

Возражений по поводу сохранения на месте самовольно реконструированного, переустроенного (перепланированного) объекта, требований о приведении его в первоначальное состояние не заявлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности истца на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 1112, 1141, 1142, 1152 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", установив, что реконструированная, перепланированная (переустроенная) часть жилого дома расположена на принадлежащем наследодателю на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, при возведении строения соблюдены правила застройки, установленные действующим законодательством, принимая во внимание, что произведенные улучшения в жилом помещении прав и законных интересов других лиц не нарушают, сохранение жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования Клименко Т.Н. о сохранении жилого дома с К№, общей площадью 109,9 кв.м. расположенного по адресу. <адрес> реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что образованный в результате реконструкции объект обладает признаками изолированного жилого дома.

Поскольку в результате проведенной реконструкции жилой дом с кадастровым номером № перестал существовать, так как вошел в состав жилого дома с кадастровым номером № несоответствие фактического статуса жилого дома, указанным в правоустанавливающих документах, будет нарушать права и законные интересы Клименко Т.Н. в связи с чем её требования о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клименко Татьяны Николаевны к администрации г.Тулы, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт принятия Клименко Татьяной Николаевной наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,9 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 21 апреля 2023 года.

Признать за Клименко Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, с К№, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,9 кв.м.

Признать за Клименко Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес>, (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета принадлежащий Клименко Татьяне Николаевне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Председательствующий                                                                       О.В.Ренгач