Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2023 ~ М-1614/2023 от 04.09.2023

Дело № ***

УИД: № ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 17 октября 2023 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Н.Ф. к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации города Железногорска о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания гаража,

у с т а н о в и л:

Рябова Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Курской области, Администрации города Железногорска о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания гаража, указывая, что ей принадлежит здание гаража, с местоположением: *** линия №1, гараж 2. Гараж расположен на территории Гаражного кооператива №12.

Истец является членом данного ГК с 2000 года. С момента предоставления ей кооперативом места под строительства гаража она приступила к его строительству и в 2000 году закончила строительство. Гараж был построен собственными силами и за счет собственных средств.

После завершения строительства истец обратилась к кадастровому инженеру Барчукову М.. для постановки здания гаража на государственный кадастровый учет, который впоследствии изготовил технический план на здание гаража от **.**.** и поставил здание гаража в координатах на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № ***

13.07.2021 года истец обратилась в Росреестр за регистрацией своих прав на гараж, однако в регистрации было отказано, поскольку отсутствует информация о выплате паевых взносов. Также она не может оформить гараж и земельный участок под ним в соответствии с ФЗ от 5 апреля 2021 года №79-ФС «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия), поскольку в техническом плане на гараж и сведениях ЕГРН внесены ошибочные сведения о дате завершения года строительства – 2014. В виду отказа в регистрации права собственности на гараж, истец не может образовать и приобрести право на земельный участок под гаражом без торгов.

Кроме того при проведении ООО «Служба кадастровых инженеров» полевых работ по измерению земельного участка под гаражом, выяснилось, что здание гаража с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН не совпадает с фактическим местоположением гаража, то есть гараж поставлен с реестровой ошибкой со смещением на 1 гараж влево. Так гараж истца имеет адрес: гараж 2 в линии 1, а на кадастровом учете стоит гараж с адресом: гараж 2 на месте гаража 3.

Кроме этого, по обращению ее соседа по гаражу Пахомова В.И., адрес гаража которого блок 1 гараж 3, Администрацией города Железногорска была утверждена схема расположения земельного участка и присвоении адреса, где также видно, что здание гаража с кадастровым номером № *** по данным ЕГРН расположено на месте гаража 3.

Самостоятельно исправить реестровую ошибку о местоположении и годе постройки гаража истец не может, поскольку не имеет зарегистрированного права на него, как и снять по заявлению с кадастрового учета. При этом наличие сведений в ЕГРН о данном объекте препятствует оформлению как Пахомову В.И. прав на его гараж и земельный участок, на который утверждена схема расположения земельного участка, так и истцу оформить права на гараж в соответствии с гаражной амнистией.

В этой связи истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит снять с государственного кадастрового учета нежилое здание гаража с кадастровым номером № ***.

Стороны, 3-е лицо Пахомов В.И., ГК-12 в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Истец предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

3-е лицо Пахомов В.И. в отзыве указал, что поддерживает исковые требования.

Ответчики – Управление Росреестра по Курской области и Администрация города Железногорска отзывы на иск не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по ному основанию, предусмотренному законом л договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на территории ГК №12 расположенном в г.Железногорске, район ОАО «Нипромтекс» по линии №1, расположен гараж под №2.Из материалов дела следует, что истец с 2000 года является членом ГК №12, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членом ГК №12 от 22.08.2000 года.

ГК-12 одновременно с принятием в члены ГК-12 истцу было выделено место под строительство гаража в блоке 1 гараж 2 для строительства.

Согласно справке ГК-12 от 22.08.2023 года Рябова Н.Ф. является членом ГК-12 и владеет гаражом в блоке 1, гараж №2. Нежилое здание построено в 2000 году за счет собственных средств.

Также установлено, что в 2014 году кадастровым инженером Барчуковым М.И. по заданию истца был подготовлен технический план здания указанного гаража **.**.**.

Согласно техническому плану здание имеет следующие характеристики: нежилое здание с количеством этажей здания 1, общая площадь 36,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, адрес местоположения: ***», линия №1, гараж2. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, в которой указан год ввода в эксплуатацию или завершения строительства гаража - 2014.

Указанное здание гаража поставлено на государственный кадастровый учет, с присвоением объекту кадастрового номера № ***, сведения о местоположении границ контура здания, годе постройки, внесены в ЕГРН на основании технического плана от **.**.**, подготовленного кадастровым инженером Барчуковым М.И..

13 июля 2021 года истец обратилась в органы государственной регистрации прав о регистрации права собственности на гараж, но что получила отказ по основаниям отсутствия документов, подтверждающих уплату членских взносов до 01.12.1995 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2023 года права на гараж с кадастровым номером № *** не зарегистрированы.

Согласно представленным истцом документам, справки председателя ГК-12, год постройки ее гаража - 2000.

Вместе с тем в техническом плане дата постройки гаража ошибочно указана 2014, что повлекло за собой ошибку при указании года постройки гаража в сведениях ЕГРН, и лишает истца ( фактически построившей гараж в 2000 году) возможности реализовать свое право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен гараж на основании п.2 ст.6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того по делу установлено, что гараж истца является смежным с гаражом №3 Пахомова В.И.

По обращению Пахомова В.И. администрацией города Железногорска от 09.02.2022 года №320 была утверждена схема расположения земельного участка под его гаражом, с присвоением участку адреса: РФ, Курская обл., г.о. г.Железногорск, город Железногорск, микрорайон №22, улица Мира, гаражный кооператив №12, блок гаражей №0, участок 3 и предоставление согласовано предоставление участка на праве собственности Пахомову В.И., на последнего возложена обязанность произвести работы по межеванию участка.

Также установлено, что специалистами при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка под зданием гаража истца, было установлено, что при подготовке технического плана гаража в 2014 году было неправильно было определено местоположение гаража, что повлекло за собой ошибку при установлении границ контура данного объекта недвижимости, воспроизведенную в сведениях в ЕГРН, что привело к наложению кадастровых границ указанного гаража на фактические границы здания гаража, законным владельцем которого является Пахомов В.И., и земельного участка под ним, в отношении которого Постановлением Администрации города Железногорска от 09.02.2022 утверждена схема расположения земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом местоположения гаража №2 Рябовой Н.Ф., утвержденной администрацией города Железногорска схемой расположения земельного участка по адресу: РФ, ***, гаражный кооператив № ***, блок гаражей № ***, участок 3, представленными истцом, и лицами, участвующими в деле не оспаривались.

Из-за наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении контура здания с кадастровым номером № *** и года постройки, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж, сформировать и осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка и оформить права на него, также Пахомов В.И. не имеет возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под своим гаражом и зарегистрировать на него права, суд приходит к выводу, что здание гаража на основании п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ подлежит снятию с государственного кадастрового учета

При таких обстоятельствах иск Рябовой Н.Ф. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░