Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2023 ~ М-917/2023 от 21.02.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Сиповской А.В., Гензо А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Мамро А.А., ООО Роскадастр об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сиповская А.В., Гензо А.В. обратились с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Мамро А.А., ООО Роскадастр об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>А, а также земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности возникло в результате наследственных отношений после смерти ФИО5

При жизни ФИО5 реализовал право на формирование земельного участка под жилым домом, между тем при производстве кадастровых работ не было учтено фактическое землепользование, в связи с чем, часть земельного участка, которая фактически находилась в его пользовании, не вошла в границы участка поставленного на учет. Ранее земельный участок был единым для домов №. Собственник жилого <адрес> по адресу <адрес> Мамро А.А. сформировал земельный участок №, в который также не вошла часть участка, находящаяся в землепользовании Гензо В.Ф.

Таким образом, между участками № возникла неучтенная часть, которая находилась в фактическом землепользовании Гензо В.Ф., но не вошедшая в силу неточности осуществления кадастровых работ.

Мамро А.А. как собственник смежного земельного участка, образованного из ранее находящегося в едином землепользовании с участком истцов не возражает против включения спорной части земельного участка с состав земельного участка истов. Между тем, они лишены возможности в бессудебном порядке восстановить свое право.

На основании изложенного просили в окончательном измененном варианте исковых требований признать за Сиповской А.В., Гензо А.В. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 21А. с кадастровым номером №

Истцы Гензо А.В. и Сиповская А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель исковой стороны Баженова Ю.В. исковые требования в уточненном варианте поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Мамро А.А., ООО Роскадастр исковые требования признали, последствия признания иска разъяснены.

Третьи лица Абикеев А.А., Абикеева С.А., Абикеева З.А., Нурмагамбетов А.Р., Нурмагамбетов Р.М., Нурмагамбетова Б.М., Нурмагамбетова Л.Р. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр о дне и месте судебного заседания извещены, представителя не направили.

Выслушав пояснения представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с <адрес> года согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из материалов дела следует, что истец Гензо А.В. и Сиповская А.В. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 291 кв.м. местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, КАО, <адрес>А.

В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ООО «Национальный земельный фонд», а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пояснительной записке исходный земельный участок имел площадь 876 кв.м., площадь образуемого земельного участка составила 291 кв.м.

Из материалов технической инвентаризации относительно объектов недвижимости - жилой дом по <адрес> следует, что данные объекты недвижимости располагались на земельном участке совместного пользования.

Очевидно, что земельный участок истцов с кадастровым номером № образован из ранее единого земельного участка на котором располагались <адрес>

Исходя из схем участка находящегося в едином землепользовании собственников домов 21 и 21А следует, что участок исторически составлял площадь по фактическому землепользованию 23,4 х 39 метров, т.е. приблизительно 913 кв.м., что также следует из дела правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что участок под домом 21 по <адрес> сформирован и принадлежит по праву собственности ФИО3

В судебном заседании установлено, что спорная часть земельного участка расположена исключительно в зоне прилегания участков № №, между данными участками. Доступ к данной части со стороны улицы ограничен, а из конфигурации контура участка № и №, а также спорной части, следует, что все они ранее составляли единое землепользование.

В судебном заседании ответчик Мамро А.А., а также ответчик ООО Роскадастр (ранее ООО «Национальный земельный фонд») исковые требования признали.

Данных о том, что спорная часть имеет принадлежность к участкам третьих лиц в материалах дела нет, при этом из материалов дела также следует, что иных претендентов и лиц чьи права и законные интересы затрагиваются спором нет.

В исковом заявлении истцы приводят доводы о том, что имеют намерение оформить в свою собственность спорную часть земельного участка, согласно прилагаемой схеме, которая в свою очередь более 10 лет находится в фактическом землепользовании вначале право предшественников, а затем и истцов, однако в административно-заявительном порядке они лишены возможности реализовать данное право.

    Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

    Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

    Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

    В п. 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

    Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п. 1.1).

    В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

    Пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

    По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Установлено, что в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру. В подготовленной в результате выполнения означенных работ схеме отражено заключение кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка выявлено, что площадь земельного участка составляет 404 кв.м., а земельный участок №

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанной схемы.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства, применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истца в полном объеме. При этом, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сиповской А.В., Гензо А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО3, ООО Роскадастр об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за сиповской А.В., Гензо А.В. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о характеристике земельного участка с кадастровым номером 55:36:140124:50 в части площади и характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца е момента принятия в окончательной форме.

Судья:                                 Лопаткин В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ года.