Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2024 ~ М-315/2024 от 10.04.2024

                                                                                                                      № 2-468/2024

25RS0009-01-2024-000653-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2024                                                                                                    г. Лесозаводск

    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Безобразовой М.В.,

с участием прокурору Сушко Е.В.,

истицы Парковой В.Г.,

представителя ответчика – адвоката Осколковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парковой Валентины Геннадьевны к Стрижак Егору Игоревичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором, просит прекратить право пользования Стрижак Егором Игоревичем жилым помещением по адресу: Приморский край г. Лесозаводск, мкр. Юго-Западный, д. 12, кв. 34.

В судебном заседании истица в обосновании заявленного требования ссылается на то, что 15.03.2024 между ней (истицей) и ФИО7, действующей от имени ответчика, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 20.03.2022 право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 4 Договора, на момент его подписания в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после регистрации Договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств, а именно добровольно не снялся с регистрационного учета. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика лишает его (истца) возможности получения льгот.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Осколкова В.Ф., которая в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просила отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требование истца подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из договора купли-продажи следует, что 15.03.2024 между Гирчук О.М., действующей от имени Стрижак Е.Н. и Парковой В.Г., действующей от своего имени и от имени Ушаневой В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

Согласно пункту 4 вышеуказанного Договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Стрижак Е.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после регистрации Договора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.03.2023, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххххх ххххххх, являются Паркова В.Г. и Ушанева В.А., по ? доли в праве общей долевой собственности

В соответствии с выпиской из лицевого счета, по спорному адресу зарегистрирован ответчик с 30.12.2020 по настоящее время.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании Стрижак Е.И. прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к истице, у ответчика в силу закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия Стрижак Е.И. с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Парковой Валентины Геннадьевны к Стрижак Егору Игоревичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования Стрижак Егором Игоревичем, жилым помещением по адресу: ххххххх, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.06.2024.

Судья                                                                                           Г.Н. Вечерская