Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2020 ~ М-448/2020 от 25.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                              10 августа 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично,

при секретаре Камаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         №2-515/2020 по исковому заявлению Степанова ФИО21 к Салькову ФИО22, Кавериной ФИО23, Кучину ФИО24, Квасовой ФИО25, Ромадановой ФИО26, Гусеву ФИО27, Евстегнеевой ФИО28, Степанову ФИО29, Степановой ФИО30, Степанову ФИО31, Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Степанов ФИО32 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Салькову ФИО33., Кавериной ФИО34., Кучину ФИО35., Квасовой ФИО36., Ромадановой ФИО37., Гусеву ФИО38., Евстегнеевой ФИО39., Степановой ФИО40., Степанову ФИО41., Администрации с требованием о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Степанов ФИО42. в судебное заседание не явился, его представитель – Зотова Т.А., действующая на основании доверенности 63 АА 5854063, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчики Сальков ФИО43., Каверина ФИО44., Квасова ФИО45., Ромаданова ФИО46., Гусев ФИО49., Ромаданов ФИО48., Степанова ФИО50., признавшие исковые требования, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик Кучин ФИО51 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с ходатайством об отложении дела не обращался, отзыв на иск не представил.

Представитель администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области – глава г.п.Осинки Бузуев С.В. в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН истец Степанов ФИО52 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чём имеется запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25).

Из содержания искового заявления и представленных документов судом установлено, что квартира расположена в одноэтажном доме блокированной постройки, так как имеет отдельный вход, придомовой участок, на котором возведены некоторые постройки, ведётся хозяйство. Признание права собственности на блокированный жилой дом необходимо для дальнейшего оформления права собственности на землю.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и удобства проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, в ходе которой были демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №.

По результатам технической инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ., установлено расхождение в площади и конфигурации жилого помещения, которые изменились ввиду демонтажа межкомнатных перегородок в Литерах А, А4 и утепления стен в Литере А, уточнённая общая площадь дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 28-31).

У истца имеется намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако в соответствии с действующими нормами земельного, градостроительного и жилищного законодательства возможность существования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствует, в связи с чем, возникла необходимость перевода квартиры в блокированный жилой дом с признанием на него права собственности.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 32-39), поскольку представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, выход на территорию общего пользования, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное в одноэтажном жилом доме, состоящем из 10 блоков.

Другие жилые помещения, расположенные в доме №№ по <адрес>, также являются самостоятельными жилыми помещениями с такими же признаками.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, являются изолированными, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполии, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы), каждое из них имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками).

Таким образом, признаки жилого помещения, которое принадлежит истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из выводов акта обследования технического состояния дома, подготовленного ООО ТПФ «Среда-2», следует, что:

в строительных конструкциях обследуемой части здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), то есть исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения

несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена

конструкции обследуемой части здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80

планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно¬-планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемая часть здания соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

примерный срок службы здания в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом в перепланированном виде и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО53 удовлетворить.

Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за Степановым ФИО54 право общей совместной собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 10.08.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2020г.

Судья                                                            Н.А. Нехорошева