Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2024 ~ М-563/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-753/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000966-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                            11 июля 2024 года

    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Язловецкий А.Г., Бурлюк С.Л. к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Язловецкий А.Г., Бурлюк С.Л. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит Скотоубойный пункт общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Скотоубойный пункт расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся у истцов в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2010 года Бурлюк С.Л. и Язловецкая А.С. (предыдущий собственник) обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>» был утвержден план, в котором указано на реконструкцию Скотоубойного пункта, двух гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ Бурлюком С.Л. было получено разрешение на строительство здания гаража с реконструкцией старых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенном по адрес: <адрес>. В связи с получением разрешения на строительство и реконструкцию собственники зданий произвели реконструкцию гаражей и Скотоубойного пункта, путем частичного сноса стен и возведения новых в других размерах. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Здание гаража с реконструкцией части старого здания», расположенного по адресу: <адрес>» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «Здание гаража с реконструкцией части старого здания». ДД.ММ.ГГГГ Бурлюк С.Л. зарегистрировал право собственности на реконструированный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Бурлюк С.Л. и Язловецкая А.С. (предыдущий собственник) недооформили документы на реконструированное здание Скотоубойный пункт. В мае <данные изъяты> года Бурлюк С.Л. и Язловецкий А.Г. обратились в администрацию Приморско-Ахтарского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства Скотоубойный пункт. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ администрации Приморско-Ахтарского района №, согласно которому заявителям отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства Скотоубойный пункт.

В этой связи истцы просят суд признать за Бурлюком С.Л. и Язловецким А.Г. право собственности по 1/2 доле на нежилое строение Скотоубойный пункт, расположенный по адресу: <адрес>, литер А - <данные изъяты> кв.м, литер а2 - <данные изъяты> кв.м, литер а3 - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Бурлюк С.Л., Язловецкий А.Г., их представитель Литвиненко Я.С., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцам Бурлюку С.Л. и Язловецкому А.Г. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит Скотоубойный пункт общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Скотоубойный пункт расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящемся у истцов в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале <данные изъяты> года Бурлюк С.Л. и Язловецкая А.С. (предыдущий собственник) обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>» был утвержден план, в котором указано на реконструкцию Скотоубойного пункта, двух гаражных боксов.

Бурлюком С.Л. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство здания гаража с реконструкцией старых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с получением разрешения на строительство и реконструкцию собственники зданий произвели реконструкцию гаражей и Скотоубойного пункта путем частичного сноса стен и возведения новых в других размерах.

Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Здание гаража с реконструкцией части старого здания», расположенного по адресу: <адрес>» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «Здание гаража с реконструкцией части старого здания».

Бурлюк С.Л. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на реконструированный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако Бурлюк С.Л. и Язловецкая А.С. (предыдущий собственник) не оформили все необходимые документы на реконструированное здание Скотоубойный пункт.

В мае <данные изъяты> года Бурлюк С.Л. и Язловецкий А.Г. обратились в администрацию Приморско-Ахтарского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства Скотоубойный пункт.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ получен ответ администрации Приморско-Ахтарского района №, согласно которому заявителям отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства Скотоубойный пункт.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство здания гаража с реконструкцией старых помещений, при этом без реконструкции Скотоубойного пункта не представлялось возможным построить гараж, поскольку ранее эти объекты были соединены, в ходе реконструкции часть здания Скотоубойного пункта была снесена и отделена от гаража. Разрешение на строительство и реконструкцию было получено, но собственниками документы на ввод в эксплуатацию реконструированного Скотоубойного пункта не были получены, как указывает представитель истцов, по незнанию.

Истцам на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под базой и складами.

В <данные изъяты> году, после сноса части стен Скотоубойного пункта, а также реконструкции этого же здания, его площадь изменилась и составила: литер А - <данные изъяты> кв.м, литер а2 – <данные изъяты> кв.м, литер а3 - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт уменьшения площади нежилого помещения в здании, свидетельствует о его реконструкции, при этом пристроенная часть литер а3 не является новым объектом, а фактически является частью существующего здания, границ земельного участка не нарушает.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12 декабря 2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных суду доказательств, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Язловецкого А.Г. и Бурлюка С.Л. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Язловецкий А.Г., Бурлюк С.Л. к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Язловецкий А.Г. и Бурлюк С.Л. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на нежилое строение Скотоубойный пункт, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, литер А - <данные изъяты> кв.м, литер а2 - <данные изъяты> кв.м, литер а3 - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, литер А - <данные изъяты> кв.м, литер а2 - <данные изъяты> кв.м, литер а3 - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                         в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                   Д.И. Нестеров