Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8887/2022 от 19.07.2022

Судья: Щелкунова Е.В. №

2-3939/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2022 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Желтышевой А.И.

судей: Куршевой Н.Г., Евдокименко А.А.

при секретаре: Корпуховой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Сорокиной Ю.А. о взыскании долга

по апелляционной жалобе ПАО АК Барс Банк на решение Промышленного районного суда г. Самары от 25 декабря 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать с ПАО «АК БАРС» Банк в пользу ООО «Центр судебных экспертиз Самарской области» расходы на проведение судебной экспертизы по гражданскому делу в размере 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) руб.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., возражения представителя Сорокиной Ю.А.- Татарских А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к Сорокиной Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 принято решение о признании гражданина несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры реализации имущества. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества продлен на 4 месяца (срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства ФИО1 перед ПАО «АК БАРС» БАНК возникли на основании заключенных между сторонами кредитных договоров. Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлен ФИО1 кредит в размере 5 816 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, с уплатой процентов в размере 16,9% годовых. Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в график погашения кредита и изменен срок его возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключены: договор ипотеки земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки жилого дома и земельных участков №-и от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, заявленные Банком при включении в реестр кредиторов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составили: задолженность по основному долгу в размере 3 273 018,43 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 877 855,02 руб., штраф в соответствии с п.5.4. условий договора в сумме 3500 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком ФИО1 предоставлен кредит в размере 7 123 500 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов в размере 15,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключены: договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки жилого дома и земельных участков №з от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, заявленные Банком при включении в реестр кредиторов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составили: задолженность по основному долгу в размере 366 110,56 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 483,27 руб., штраф в соответствии с п.5.4. условий договора в сумме 1500 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общий размер обязательств ФИО1 перед ПАО «АК БАРС» БАНК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 4 542 467,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в Арбитражный суд с заявлением о включении требований Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичного акционерного общества) в сумме 4 542 467,28 руб. в реестр требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом. ДД.ММ.ГГГГ требования Банка в сумме 4 542 467,28 руб. включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1, как обеспеченные залогом земельным участком, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения комплекса, автостоянка. АЗС, кафе, общая площадь 13712 кв.м, адрес (местонахождение объекта): <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:1902016:4051.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании статуса залогового кредитора. ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено: включенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования АКБ «АК Барс» (ПАО) признать, как обеспеченные залогом: земельный участок 1/2 доли 2 000 кв. м, по адресу: <адрес>Б, кадастровый (условный) №; земельный участок 1/2 доли 5 000 кв. м, по адресу: <адрес>В, кадастровый (условный) №; земельный участок 2 000 кв. м, по адресу <адрес>Г, кадастровый (условный) №. ДД.ММ.ГГГГ.

Одиннадцатый Арбитражный Апелляционный суд принял решение по делу и постановил включенные ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «АК БАРС» БАНК признать как обеспеченные залогом: земельный участок, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № В, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:23; земельный участок 1/2 доли 2 000 кв. м, по адресу <адрес>Г, кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 признаны совместным долгом супругов ФИО1 и ФИО2 Так же в соответствии с решением суда в собственность ФИО2 выделены по 1/2 доле в приобретенных во время брака вышеуказанных объектах недвижимости. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-14620/2017 (по делу о банкротстве ФИО8)

Арбитражный суд <адрес> произвел замену долей ФИО2 в совместной собственности земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:0403001:0023 (1/2 доли = 2 500 кв.м), 63:26:0403001:0032 (1/2 доли = 249,5 кв.м.) общей площадью 2 749,5 кв.м, на доли ФИО1 в земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:0403001:0030 (1/2 доли = 1 000,00 кв.м), 63:26:003001:0029 (1/2=1 000,00 кв.м.), 63:26:0403001:0021 (1/2 = 728,00 кв.м) общей площадью 2 728,00 кв.м, а так же исключил из конкурсной массы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами: 63:26:0403001:21 и 63:26:0403001:30, на которых он расположен, как единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение и земельные участки, на которых оно расположено.

В ходе публичных торгов земельный участок площадью 13712 кв. м по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый № не реализован, и оставлен Банком за собой по цене 2 565 585 руб., сумма, засчитанная в счет погашения долга - 2 052 468 руб. Таким образом, не произошло погашение включенных в реестр требований ПАО «АК БАРС» БАНК.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и признанным совместным долгом ФИО2 составляет: по основному долгу - 2 486 125,29 руб. Задолженность по штрафу в сумме 3 500 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 489 625,29 руб.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 в сумме 2 489 625,29 руб., из которой: задолженность по основному долгу - 2 486 125,29 руб., задолженность по штрафу в сумме 3 500 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 26 648,13 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, по адресу: <адрес>(1/2 доли); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021, по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:30 по адресу: <адрес>, участок № А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:29, по адресу: <адрес>, участок № Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:28, по адресу: <адрес>, участок № Г. (1/2 доли)

Судом постановлено указанное выше решение.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ПАО АК БАРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.04.2021 решение Промышленного районного суда г. Самары от 25.12.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО АК БАРС без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.04.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27.01.2022 г. решение суда отменено, с Сорокиной Ю.А. в пользу ПАО АК БАРС Банк взыскана задолженность в сумме 2 489 625, 29 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель Сорокиной Ю.А.- Татарских А.В. просила решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Проверив материала дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее положения настоящего Кодекса приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 настоящей статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-14620/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО11

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, "АК БАРС" БАНК (ПАО) ФИО1 предоставлен кредит в размере 5 816 000 руб. путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в указанной сумме, с ссудного счета, открытого Банком, на счет ФИО1 №, со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов в размере 16,9% годовых. Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключены:

договор ипотеки земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в залог передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения комплекса, автостоянка, АЗС, кафе, общая площадь 13712 кв.м, адрес (местонахождение объекта) <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:1902016:4051;

договор ипотеки жилого дома и земельных участков №-и от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог переданы:

объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, адрес (местонахождение объекта) <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв. м, адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок №, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м, адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:30;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м, адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № Б, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:29;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:23;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № Г, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:28.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включенная в реестр требований кредиторов составила 4 154 373,45 руб., которая состоит из: задолженности по основному долгу в размере 3273018,43 руб., процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2016г. по 05.09.2017г. - 877 855,02 руб.; штрафа в соответствии с п.5.4 кредитного договора в сумме 3 500 руб.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, «АК БАРС» БАНК (ПАО) ФИО1 предоставил кредит в размере 7 123 500 руб. со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов в размере 15,9% годовых.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключены:

договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в залог передан земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения комплекса, автостоянка, АЗС, кафе, общая площадь 13712 кв. м, адрес (местонахождение объекта): <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:1902016:4051;

договор ипотеки жилого дома и земельных участков №з от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог переданы:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок №А, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:30;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № Б, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:29;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5 000 кв. м, адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок №А, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:23;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м, адрес (местонахождение объекта) <адрес>, участок № Г, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:28.

Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включенная в реестр кредиторов, составила 388 093,83 руб., которая состоит из: суммы задолженности по основному долгу составляла 366 110,56 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20483,27 руб., штрафа в соответствии с п.5.4. договора кредитования в сумме 1500 руб.

Таким образом, общий размер обязательств ФИО1 перед ПАО «АК БАРС» БАНК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 4542467,28 руб.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, признана совместным долгом супругов ФИО1 и ФИО2

Признана задолженность по кредитному договору №-ФКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ОАО Банк «Приоритет», личным долгом ФИО1.

Определено, что совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 является следующее имущество:

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч.95 Г, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 31330 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 499 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. 95 Д, кадастровый №.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 53 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение н10, кадастровый №.

- здание, жилой дом, площадью 92,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. 95 В, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 6288 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 1456 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комплекса: автостоянка, АЗС, кафе, общая площадь 13712 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

Выделено ФИО2 в собственность следующее имущество:

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч.95 Г, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 31330 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 499 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч.95 Д, кадастровый №.

- 1/2 доля здания, жилой дом, площадью 92,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 1456 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для размещения комплекса: автостоянка, АЗС, кафе, общая площадь 13712 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 выделено в собственность:

- 1/2 доля здания, жилой дом, площадью 92,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч.95 В, кадастровый №.- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 6288 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

- 1/2 доля земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Освобождено от ареста принадлежащее ФИО2 на праве собственности имущество:

- 1/2 земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 31330 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №. Приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 800000 рублей.

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 53 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение н10.

Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 денежная компенсация в размере 92100 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АКБ «АК БАРС» включены в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1 в размере 4542467,28 руб., как обеспеченное залогом имущества должника - земельный участок общей площадью 13712 кв.м по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-14620/2017 произведена замена долей ФИО2 в совместной собственности земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:0403001:0023 (1/2 доли = 2 500 кв.м), 63:26:0403001:0032 (1/2 доли = 249,5 кв.м), общей площадью 2 749,5 кв.м, на доли ФИО1 в земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:0403001:0030 (1/2 доли = 1 000,00 кв.м.), 63:26:003001:0029 (1/2=1 000,00 кв.м.), 63:26:0403001:0021 (1/2 = 728,00 кв.м.) общей площадью 2 728, 00 кв.м, а так же исключен из конкурсной массы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами: 63:26:0403001:21 и 63:26:0403001:30, на которых он расположен, как единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение и земельные участки, на которых оно расположено.

26.11.2018 Финансовый управляющий Сорокина Г.В. - Дремов Е.А. опубликовал сообщение о проведении торгов по продаже земельного участка общей площадью 13712 кв. м по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между должником, Сорокиным Г.В., в лице финансового управляющего Дремова Е.А. и ПАО «АК БАРС» Банк достигнуто Соглашение, в силу которого Кредитор оставляет предмет залога: земельный участок, площадью 3712 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №, за Банком по цене 2 565 585,00 руб. Также в счет погашения долга оплачена сумма 513 117, 00 руб. Сумма, засчитанная в счет погашения долга, составила 2 052 468,00 руб.

Погашение включенных в реестр требований ПАО «АК БАРС» БАНК в полном объеме не произведено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-14620/2017, требования АКБ «АК Барс» (ПАО), включенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны как обеспеченные залогом: земельный участок 5 000 кв. м, по адресу: <адрес>В, кадастровый (условный) №; земельный участок 1/2 доли 2 000 кв. м, по адресу: <адрес>Г, кадастровый (условный) №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и признанная совместным долгом ФИО2, составляет: по основному долгу - 2 486 125,29 руб., по штрафу - 3500 руб. за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз <адрес>», на основании определения суда, рыночная стоимость объектов недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021, по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:30 по адресу: <адрес>, участок № А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:29, по адресу: <адрес>, участок № Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:28, по адресу: <адрес>, участок № Г, составляет 5 200 000,00 руб.

Разрешая заявленные требования и отказывая ПАО АК БАРС Банк в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент рассмотрения спора невозможно определить, по какой стоимости будут реализованы земельные участки, что денежных средств от продажи земельных участков не будет достаточно для погашения задолженности Сорокина Г.В. перед банком, требования, заявленные ПАО «АК БАРС» Банк к Сорокиной Ю.А. являются преждевременными и могут стать препятствием для проведения мероприятий в процедуре несостоятельности (банкротства) Сорокина Г.В.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано выше, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АКБ «АК БАРС» включены в состав требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1

В силу пункта 2 статьи 213.11, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включение требований банка в реестр требований кредиторов лишь подтверждает наличие и размер задолженности по кредитному договору и неспособность ФИО1 удовлетворить требования банка по денежным обязательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (пункт 2 настоящей статьи).

Учитывая, что задолженность по спорному кредитному договору признана совместным долгом Сорокина Г.В. и Сорокиной Ю.С., то они несут солидарную ответственность по данному обязательству.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2 настоящей статьи).

Исходя из данных положений закона, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, поскольку в данном случае такая задолженность является солидарной обязанностью супругов Сорокина Г.В. и Сорокиной Ю.А., супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие дела о банкротстве в отношении Сорокина Г.В. не лишает истца права при установленных обстоятельствах обратиться в суд с иском к Сорокиной Ю.А.

Истцом заявлены требования о взыскании с Сорокиной Ю.А. задолженности по кредитному договору от 05.06.2013 года в размере 2 489 625,29 руб.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела происходило гашение указанной задолженности, как средствами Сорокиных, так и реализацией имущества, на настоящий момент согласно справке Банка от 27.08.2022 г. задолженность перед Банком составляет 1 305 175,97 руб., из которых 1 301 675,97 руб., сумма основного долга, 3500 руб.- штраф. Остальная задолженность, в т.ч. госпошлина в размере 26 648, 13 руб. погашена.

Соответственно с Сорокиной Ю.А. подлежит взысканию сумма долга в размере 1 305 175,97 руб.

Истцом так же заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации, давая в постановлении от 14.05.2012 N 11-П (далее - постановление N 11-П) оценку конституционности положениям абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал - исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования (абзац первый пункта 4 мотивировочной части постановления).

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенный жилой дом без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда он заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Согласно выпискам из ЕГРН спорное имущество находится в залоге у банка, процедура банкротства должника Сорокина Г.В. не завершена, факт перераспределения между супругами прав собственности не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения в силу части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу требований ч. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации, наличие залога предоставляет залогодержателю преимущественное перед другими кредиторами право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что обеспечение интересов залогодержателя при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное статьей 353 ГК Российской Федерации, составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (Определения от 28 июня 2012 года N 1247-0, от 22 апреля 2014 года N 754-0); положения данной нормы, предусматривающие сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, сами по себе направлены на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству (Определения от 24 октября 2013 года N 1613-0, от 5 июня 2014 года N 1142-0).

Довод представителя истца о том, что заложенное имущество является единственным жильем ответчика, судебной коллегией отклоняется, поскольку положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на жилое помещение(дом), при условии, что оно заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

Кроме того, поскольку право на жилище, закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации, относится к числу основных прав гражданина, в ситуации, когда имущество должника реализуется и есть объективные основания полагать, что выручки от его продажи может хватить для удовлетворения требований кредитора, жилое помещение подлежит реализации лишь при недостаточности имущества должника для проведения расчетов с кредитором (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Разрешая спор, судебная коллегия, исходит из того, что поскольку обязательства по возврату суммы долга не исполнены, обязательства обременены залогом в пользу истца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество представляют собой способ исполнения обязательства, возникшего из кредитного договора, учитывая отсутствие оснований, перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке, препятствующих обращению взыскания на имущество, истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований путем реализации на публичных торгах.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021, по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:30 по адресу: <адрес>, участок № А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:29, по адресу: <адрес>, участок № Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв. м, кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:28, по адресу: <адрес>, участок № Г, составляет 5 200 000,00 руб.

Стоимость имущества, определенная заключением не оспорена, подтверждение иной стоимости не предоставлено.

Вместе с тем из материалов, полученных на запрос судом апелляционной инстанции, следует, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, уч. 95Г реализован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка является ФИО10

Средства от реализации объекта направлены на погашение имеющейся задолженности, что подтверждается информацией финансового управляющего ФИО1 –ФИО11.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 63:26:0403001:28 по адресу: <адрес>, уч. 95Г удовлетворению не подлежит.

Поскольку иной стоимости имущества сторонами не предоставлено, судебная коллегия считает возможным установить первоначальную продажную стоимость объектов недвижимости исходя из стоимости объектов, определенной заключением эксперта, с учетом положений ст 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из заключения эксперта следует, что стоимость всего комплекса состоящего из 4-х земельных участков, дома с надворными постройками составляет 6 053 021 руб, (л.д. 187)

Стоимость объекта- земельного участка с кадастровым номером 63:26:0403001:28 по адресу: <адрес>, уч. 95Г, земельного участка площадью 2 000 кв.м. по адресу <адрес> селитьба, <адрес>, уч. №А, кадастровый №, земельного участка площадью 2 000 кв.м. по адресу <адрес> селитьба, <адрес>, уч. №Б, кадастровый №, составляет по 280 000 руб каждый (л.д. 180), а всего стоимость 3- участков составляет 840 000 руб, с учетом корректировки стоимость трех участков составляет 585 000 руб (л.д. 187(оборот). Таким образом стоимость одного участка составляет 286 000 руб, первоначальная продажная стоимость одного участка составляет 228 800 рублей (80% от 286 000 руб).

Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв. м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021, по адресу: <адрес>, участок № установлена в размере 412 048 руб (л.д.183 оборот), первоначальная продажная стоимость составляет 329 638,4 руб

Стоимость 1/2 объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92,3 кв.м, кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, по адресу: <адрес> надворными постройками составляет 1 915 180,8 руб (6 053 021-412 000)х80%).

При указанных обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств по делу, норм права регулирующих спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, а исковые требования Банка частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования ПАО АК БАРС Банк к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АК БАРС Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО АК БАРС Банк и ФИО1 в сумме 1 305 175, 97 руб., из которой: задолженность по основному долгу – 1 301 675,97 руб., штрафу 3 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 92, 3 кв.м., кадастровый номер объекта: 63:26:0402001:157, по адресу: <адрес> надворными постройками, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 915 180, 80 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общая площадь 1 456 кв.м., кадастровый или условный номер объекта: 63:26:0403001:0021, по адресу: <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 329 638, 40 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.м., кадастровый и уставный номер объекта: 63:26:0403001:30 по адресу: <адрес>, участок №А, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 228 800 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., кадастровый или уставный номер объекта: 63:26:0403001:29, по адресу: <адрес>, участок №Б, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 228 800 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8887/2022 от 19.07.2022

33-8887/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица