Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3580/2023 ~ М-2885/2023 от 30.05.2023

             Дело №2-3580/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003755-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                    г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцева С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Г. к К.Е.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.Г. обратилась в суд с иском к К.Е.А. об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание К.Л.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности Г.В.,Ю., который исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе уточнения границ данного земельного участка кадастровым инженером в сведениях о координатах его границ установлена реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки истец обратилась к собственнику земельного участка. Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в исправлении реестровой ошибки в связи с тем, что границы данного земельного участка в координатах, представленных для исправления реестровой ошибки, будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Пересечение с земельным участком ответчика образуется в результате наличия реестровой ошибки также и в сведениях о координатах земельного участка истца, в связи с чем исправлению подлежат реестровые ошибки в сведениях о координатах обоих земельных участков, поскольку ответчик в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку отказался. С учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО "РБКИ ГЕО Плюс" С.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности Г.В.,Ю., который уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик К.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката Г., который не оспаривал наличие фактических обстоятельств и реестровой ошибки в сведениях земельного участка К.Е.А. с кадастровым номером №. Однако просил исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка ответчика по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку уточнение границ земельного участка ответчика по варианту № приведет к чересполосице, что прямо запрещено законом.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. в судебном заседании, не оспаривая фактических обстоятельств дела, просила удовлетворить исковые требования по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО "РБКИ ГЕО Плюс".

Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности адвоката Г., который пояснил, что земельный участок, принадлежащий С. является смежным с участком ответчика, с участком истца ее участок не граничит. Предложенные экспертом варианты уточнения границ спорных земельных участок права С. не нарушают, однако просил исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка ответчика по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку уточнение границ земельного участка ответчика по варианту № приведет к чересполосице, что прямо запрещено законом.

Председатель 3-его лица ГСК "<данные изъяты>" - К., фактические обстоятельства дела и экспертное заключение не оспаривал. Просил исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку существующая граница земельного участка истца нарушает права ГСК "Ремонтник", так как проходит прямо по гаражным боксам.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования К.Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.ст.304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закон №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч.1.1 ст.43 Закона № ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего закона, и приведением обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего закона, не осуществляется.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.

Пункт 70 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом, подлежит исправлению по решению суда об исправлении реестровой ошибки, вступившего в законную силу решения.

Судом установлено, что К.Л.Г. является арендатором земельного участка с КН №, границы которого установлены и внесены в ЕГРН (л.д.80-81, 112-126).

Обратившись в суд, истец ссылается, что границы земельного участка определены с реестровой ошибкой. В целях исправления такой ошибки К.Л.Г. обратилась к собственнику участка для согласования исправления реестровой ошибки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала в предоставление услуги, в связи с тем, что границы земельного участка в координатах, предоставленных к согласованию, будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № и образовывать чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.30-31).

Ответчику К.Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № (л.д.127-136). Границы земельного участка установлены.

Земельный участок с КН № с видом разрешенного использования: для ГСК - границ не имеет, правообладатель не указан согласно выписки из ЕГРН (л.д.137-140).

Председателем ГСК «<данные изъяты>» представлен договор аренды земельного участка (л.д.147-152).

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "РБКИ ГЕО Плюс" С.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы № экспертом выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ и фактической площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков соответствуют материалам землеустроительной подготовки, следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическим границам обусловлены неверным определением сотрудниками землеустроительной организации координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, что согласно ст.61 Закона №218-ФЗ квалифицированы экспертом как реестровая ошибка.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт С. пояснил, что вариант № подготовлен им в соответствии с правоустанавливающими документами на землю, однако при уточнении границ земельного участка К.Е.А. с кадастровым номером № образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №, шириной 4,65 м и площадью 270 кв.м. Уточнение границ участка К.Е.А. с кадастровым номером № без образования чересполосицы предусмотрено вариантом №, при котором произойдет увеличение площади данного участка на 210 кв.м с учетом необходимости отступа от нежилого здания, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером №, для его обслуживания. Увеличение площади составит в данном случае менее 2% от площади всего участка, что не превышает допустимую погрешность, установленную Росреестром (5%). Каталог координат смежной границы между спорными земельными участками по всем вариантам идентичен, в связи с чем возможно уточнение границ спорных земельных участков в различных комбинациях вариантов. Например, границы земельного участка истца можно уточнить по варианту №, а границы участка ответчика – по варианту №. Также эксперт пояснил, что по вариантам № и № по участку К.Л.Г. с КН № им указана возможность выделения земельных участков под зданиями, которые находятся в собственности различных лиц, при этом данные варианты не являются исправлением реестровой ошибки участка с КН №, так как изменяют его конфигурацию и площадь. Указал, что исправление реестровой ошибки участка истца предусмотрено только по варианту №.

В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Обзору вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.ч.8, 10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Проанализировав материалы дела и выслушав объяснения сторон, суд находит возможным исправление реестровых ошибок и установление границ земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту №, поскольку данный вариант уточняет границы в соответствии с правоустанавливающими документами, а вопросы определения порядка землепользования между владельцами зданий, расположенных на нем не являются предметом разбирательства по настоящему делу и должны быть рассмотрены в отдельном судопроизводстве, при этом исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ участка ответчика с кадастровым номером № суд считает возможным по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку только этот вариант предлагает уточнение границ земельного участка ответчика без образования чересполосицы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.Г. к К.Е.А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный под организацию производства продуктов питания с кадастровым номером №, площадью 20`360 кв.м, по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек его границ по геоданным:

№№точек	Координаты, МСК-50		Точность
	Х	Y
Контур №
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов, основной вид разрешенного использования – склады, вспомогательный вид разрешенного использования – магазины с кадастровым номером №, площадью 12`000 кв.м, по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек его границ по геоданным:

№№точек	Координаты, МСК-50		Точность
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2023 года

Судья                        С.Н. Пчелинцева