Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2021 ~ М-729/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1940/ 2021

УИД: 21RS0023-01-2021-001374-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К. к Осипову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве, стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей, задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего Сапёрова А.К. обратилась в суд с иском к Осипову М.Н. о взыскании задолженности по оплате стоимости объекта по Договору -----В долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата. в размере 44 800 руб., стоимости затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 19 231 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2497 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком в полном объеме не выполнены обязательства по договору -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.12.2016г. по оплате стоимости объекта – ------ квартиры, предварительной проектной площадью ------ кв.м, под условным номером ------ расположенной в блоке ------ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес. Истец указывает на то, что фактическая площадь квартиры истца увеличилась на ------ кв.м и составила ------ кв.м. вместо ------ кв.м. Сумма доплаты составляет 44 800 руб.

Стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей составила 12529 руб. 08 коп.

Ответчик не оплатил коммунальные услуги в соответствии с Соглашением о передаче квартиры под чистовую отделку от дата. в размере 19 231 руб.

Истец в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание не явился ответчик Осипов М.Н., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что датаг. между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО2 был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Согласно Договору застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: ------ квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------ кв.м, и площади лоджии (балкона) с коэффициентом равным ------ кв.м., под условным номером ------, тип квартиры - стандартная, расположенную в блоке адрес многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресуадрес на земельном участке с кадастровым номером ----- а Участник строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Судом установлено, что ------. между ФИО2 и ответчиком Осиповым М.Н. заключен Договор уступки права требования, согласно которому последнему перешли все права и обязанности по Договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата.

Согласно п.1.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 32 000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1.

Согласно п. 3.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в строительстве многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляла 1 484 800 рублей из расчета: 32 000 руб. – стоимость 1 кв.м.

Согласно п. 3.7 Договора окончательная цена Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ----- выданным Администрацией г.Чебоксары дата., многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с -----), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Истцом квартира передана ответчику путем направления в адрес ответчика одностороннего Акта о приеме-передачи квартиры от дата. Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик выполнил полностью.

Однако ответчиком не выполнены условия Договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата., предусматривающие обязанность участника долевого строительства в случае передачи ему объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

Согласно п. 6.5 Договора по технологическим причинам фактическая площадь передаваемой квартиры (объекта) участнику строительства может отличаться от проектной.

Согласно и. 6.6. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, участник строительства обязан произвести доплату в течение двух недель с момента предъявления результатов контрольных замеров полномочных органов технической инвентаризации, подтверждающих фактическую площадь квартиры по цене 1 кв. м, сложившейся у Застройщика к моменту оплаты дополнительной (увеличенной) площади по контрольным замерам органов технической инвентаризации.

Как установлено судом, по данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на ------ кв. м. и составила ------ кв.м. вместо ------ кв. м. Сумма доплаты за увеличение площади квартиры составляет 44 800 руб. согласно расчету: ------ кв.м х 32 000 руб. – цена за 1 кв. м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере 44 800 руб.

Согласно п.3.9 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома затраты на приобретение и установку оборудования по учету распределения воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку.

Истцом в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529 руб. 08 коп. Указанная сумма расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

дата. между ООО «Фирма ТриАсС» и Осиповым М.Н. было заключено Соглашение о передаче квартиры под чистовую отделку по Договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата, Договора уступки права требования от дата. В пункте 5 вышеуказанного Соглашения указано, что с момента вступления настоящего соглашения в силу расходы по оплате коммунальных услуг несет участник строительства ежемесячно по тарифам, предъявляемым поставщиками коммунальных услуг к «Фирма ТриАсС». В соответствии с п.6 Соглашения Соглашение вступает силу с момента его подписания сторонами и действует до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, составленного после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с вышеуказанным Соглашением за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 231 руб.

датаг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма ТриАсС».

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения предусмотренной договором обязанности в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также условия заключенного между сторонами договора, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятой на себя обязанности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Осипова ФИО8 в пользу ООО «Фирма ТриАсС» задолженность за дополнительную площадь по договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата. в размере 44 800 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12 529 руб. 08 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 231 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2497 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.

Судья                         Н.И. Филиппова