Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1776/2024 ~ М-1302/2024 от 01.04.2024

УИД 31RS0020-01-2024-001792-97                                                            Дело № 2-1776/2024

                                                    ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года                                                                                                   г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,

           с участием представителя истцов  Воробьева В.В., Воробьевой Т.В. Сериковой М.В. (доверенность № от 25.03.2024 на три года),

в отсутствии истцов Воробьева В.В., Воробьевой Т.В., представителя ответчика ООО «СЗ «Прибрежный парк», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Валерия Валерьевича, Воробьевой Татьяны Васильевны к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.В., Воробьева Т.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от 19.08.2022, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30.09.2023 передать истцу объект долевого строительства, а истец оплатить цену договора в размере 7 998 264,93 руб. и принять объект. Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, однако до настоящего времени объект долевого строительства им не передан, 02.02.2024 ответчику направлена претензия  о выплате неустойки, на которую последовал ответ о том, что рассмотрение данной претензии возможно только после подписания акта приема-передачи. С учетом изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 02.10.2023 по 22.02.2024 в равных долях  в размере 998 183,46 руб., компенсацию морального вреда в размере  по 50 000 руб. каждому истцу, штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом в пользу каждого истца, отнести расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск и доводы в его обоснование.

Ответчик ООО «СЗ «Прибрежный парк», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, представил письменное возражение на иск, в котором иск признал в части, при расчете неустойки и штрафа указал на необходимость применения моратория, установленного постановлениями Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, необходимость применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%; при расчете итоговой неустойки и штрафа ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024, а в случае продления маратория до окончания продления моратория.

Учитывая изложенное выше, согласие представителя истца и руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19.08.2022 между ответчиком (застройщик) и истцами (участники долевого строительства)  заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (п. 1.1, 2.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в состав которого входит объект долевого строительства истцов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства согласно п.1.1 договора, приложению к договору  является двухкомнатная квартира с проектным номером № общей площадью 35,31 кв.м.

Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составила 7 998 264,93 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи квартиры истцам - не позднее 30.09.2023.

Из искового заявления следует, что квартира по заключенному между сторонами договору истцам ответчиком до настоящего времени не передана.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Доказательств подписания сторонами либо направления ответчиком истцам акта приема-передачи квартиры, либо доказательств заключения между сторонами дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры в материалы дела не представлено.  В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено доказательств уклонения истцов от получения объектов долевого строительства в предусмотренный договором срок, вследствие чего передача объекта в установленные договором сроки оказалась невозможной.

Напротив, ответчик в отзыве на иск указывает, что задержка в передаче объектов была связана с возникновением непредвиденных обстоятельств, связанных со строительством и наладкой инженерных систем здания, в связи с чем застройщиком было принято решение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на более поздний срок.

Таким образом, достаточных данных, свидетельствующих о невозможности своевременного исполнения застройщиком обязательства перед истцами в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцам квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26).

Исходя из п. 1, п. 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно. Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Аналогичные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно п.п. 1, 2 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31.12.2024 года включительно. В период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года (то есть 7,5%).

Таким образом, неустойка за период с 02.10.2023 по 22.02.2024 года составит:

7 998 264,93 руб. ? 144 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% = 575 875,07 руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства, отсутствие доказательств направления в адрес истцов уведомлений о переносе срока строительства и предложения заключить дополнительные соглашения. Суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до 300 000 руб.  

Истцами заявлено также требование о компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств сам по себе не нуждается в доказывании и считается установленным. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд учитывает, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - в данном случае компенсировать перенесенные истцами нравственные страдания в связи с нарушением их прав как потребителей. Исходя из этого, заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 15000 рублей каждому из истцов, с учетом степени вины ответчика в связи с неисполнением своих обязательств.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени, у истцов возникло право на получение штрафа в установленном законом размере по 165000 руб. ((300 000 руб. неустойка + 15000 руб. моральный вред х 2 истца) х 50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с тем, что доли истцов в жилом помещении не определены, то есть спорная квартира находится в их общей совместной собственности и является неделимым предметом, то суд в части взыскания неустойки и штрафа считает их солидарными истцами.

При этом суд отмечает, что в силу п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024 года), в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты госпошлины в соответствии ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

С учетом удовлетворенной части требований размер госпошлины составляет 6800 руб. (6200 руб.+ 600руб.)

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Воробьева Валерия Валерьевича, Воробьевой Татьяны Васильевны к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о защите прав потребителей,  удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН 5027294766) в пользу  Воробьева Валерия Валерьевича (паспорт <данные изъяты>) и Воробьевой Татьяны Васильевны (паспорт <данные изъяты>) солидарно  неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, штраф 165 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН 5027294766) в пользу  Воробьева Валерия Валерьевича (паспорт <данные изъяты>) и Воробьевой Татьяны Васильевны (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме по 15000 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН 5027294766) госпошлину в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области в размере  6800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                         И.В.  Панина

Заочное решение в окончательной форме принято 31.05.2024.