Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2022 ~ М-1424/2022 от 31.05.2022

К делу № 2-1865/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Темрюк     07 июля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеренко Е.В. обратилась в суд с иском к Феоктистовой О.В., Феоктистову В.В., Яковлевой Е.Н. и Яковлеву В.Н., в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ, координат, конфигурации и площади земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой, аннулировать указанные сведения и установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площади указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО9 ФИО3

В обоснование иска Нестеренко Е.В. ссылается на то, что она является собственником земельного участка, площадью 1900кв.м, категории земель: «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «ЛПХ», с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являются долевыми собственниками смежного земельного участка, площадью 1320кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе эксплуатации земельного участка было установлено, что местоположение границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, его исторически сформированные границы не соответствуют границам, внесенными в сведения ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекает местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (от точки н2 до точки н6), № (от точки н14 до точки н16), № (от точки н 13 до точки и № (от точки н10 до точки н11), сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН. Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - № (ФИО11) изменение местоположения части границы от точки н2 до точки н6 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; - № (ФИО12) изменение местоположения части границы от точки н13 до точки н14 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; № (ФИО13) изменение местоположения части границы от точки н14 до точки н16 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; - № (ФИО14) местоположение части границы от точки н11 до точки н13 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ. Собственникам (ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8) смежного земельного участка с кадастровым номером № направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (далее - извещение), посредством почтового отправления с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчетам об отслеживании отправления (идентификационный № и №), извещения гражданам ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО16 не вручены, в связи с чем, согласовать местоположение границы не представляется возможным. Учитывая, что причиной пересечения границы уточняемого земельного участка с ФИО9 номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № наличие реестровой ошибки, а так же, в связи с отсутствием в акте согласования местоположения границы земельного участка личной подписи собственников смежного земельного участка с ФИО9 номером № то постановку на государственный ФИО9 учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1706кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить на основании вступившего в законную силу решения суда. По результатам межевания, ФИО9 ФИО3 (№ номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № изготовлен межевой план от 19.05.2022 года, на основании которого могут быть внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, после чего реестровая ошибка будет устранена.

Истец Нестеренко Е.В., будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, его представитель Беляк И.Н., действующий на основании доверенности, в суд так же не явился, при этом, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Феоктистова О.В., Феоктистов В.В., Яковлева Е.Н. и Яковлев В.Н. в суд не явились. Направленные им по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, заказные письма с судебными повестками, копиями искового заявления и приложенными к нему документами возвращены в суд с отметкой отделения связи о том, что ответчики за получением судебных повесток не явились, что суд расценивает, как отказ ответчиков от их получения.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером№ расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 и п.5 ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

С целью уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 ФИО3 (№, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: № изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения ФИО9 ФИО3, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение границы № сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - № (ФИО11) изменение местоположения части границы от точки н2 до точки н6 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; - № (ФИО12) изменение местоположения части границы от точки н13 до точки н14 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; - № (ФИО13) изменение местоположения части границы от точки н14 до точки н16 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ; - № (ФИО14) местоположение части границы от точки н11 до точки н13 согласовано в индивидуальном порядке посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ. Собственникам (ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8) смежного земельного участка с кадастровым номером №44 направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного № извещения гражданам ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО16 не вручены, в связи с чем, согласовать местоположение границы не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1320кв.м, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве собственности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из доводов истца, в досудебном порядке устранить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, не представилось возможным, поскольку как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО16 отказались согласовывать границы, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что реестровая ошибка препятствует истцу в реализации права на земельный участок, суд считает, что исковые требования Нестеренко Е.В. подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости об описании местоположения границ, координат, конфигурации и площади земельных участков с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Курчанская, ул.Набережная, 245, – реестровой ошибкой.

Аннулировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером: №42, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: №) и считать их согласованными;

Решение суда является основанием для внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: № по заявлению ФИО4 либо его представителя по доверенности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова