Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5258/2023 ~ М-4744/2023 от 27.10.2023

34RS0№-71                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора <адрес> Волгограда ФИО6,,

в отсутствии третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указал, что является собственником 1\2 доли в квартире по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова. <адрес>. В данном жилом помещении он постоянно не проживает, однако в ходе очередного посещения квартиры ему стало известно о том, что в спорной квартире длительное время проживает ответчик, на заселение которого он разрешения не давал. Ответчик в квартире не зарегистрирована, бремя содержания не несет. Поскольку ответчик не является членом его семьи, не оплачивает коммунальные услуги, просит суд выселить ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес>.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку является собственником 1\4 доли в <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Фактически аналогичные положения содержит и ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.

Следует вместе с тем учитывать, что при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В частности, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 является собственником 1\2 доли <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1\4 доли в квартире по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10

ФИО10 также является собственником 1\4 доли в спорной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО7, ФИО10 о переходе прав и обязанностей покупателя ФИО10 в праве общей собственности на жилое помещение 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Данным решением суда установлено, что ранее квартира по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, 125-32 принадлежала на праве собственности ФИО2 и ФИО7 (дочери истца) в равных долях, по 1\2 доле.

ФИО7 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО8, сообщив о намерении оформить сделку по продаже 1\2 доли квартиры.

Для совершения сделки по отчуждению 1\2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру между ФИО7 и ФИО11     И.И. нотариус истребовала полный пакет документов, в том числе телеграмму сособственнику ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о вручении телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ.

Из телеграммы ФИО2 следует, что телеграмма, отправлена ДД.ММ.ГГГГ и получена им ДД.ММ.ГГГГ.

В телеграмме указано, что ФИО2 извещается о продаже 1\2 доли квартиры по вышеуказанному адресу за 500 000 рублей, ему предлагается воспользоваться преимущественным правом выкупа.

ФИО2 не воспользовался преимущественным правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО8 удостоверила договор купли-продажи 1\2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, проспект М. Жукова, <адрес>, между ФИО7 и ФИО10 (реестр №-н\34-2019-1-377).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее, рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку истцом не указаны основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие бремя содержания и оплаты коммунальных платежей не являются основанием для ее выселения из спорного жилого помещения.

Доводы истца о том, что 1\2 доля спорной квартиры выбыла из его владения в отсутствии на то законных оснований, не соответствуют действительности, поскольку изначально 1\2 доля в спорной квартире принадлежала на праве собственности его дочери ФИО7, которая в силу закона имела право распорядиться своим имуществом, что ею было и сделано.

ФИО10 стала собственником 1\2 доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7

Данная сделка прошла государственную регистрацию и не была оспорена третьими лицами.

Ответчик ФИО3 является собственником 1\4 доли в спорной квартире на основании договора дарения, который также не был оспорен третьими лицами и является действующим.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 пояснила, что препятствий в пользовании квартирой истцу никто не чинит.

При наличии препятствий в пользовании собственностью, у истца имеется право на защиту своих прав собственника с использованием иных правовых механизмов, в том числе и предусмотренных положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении из <адрес> по проспекту М. Жукова в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     Киктева О.А.