Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5261/2018 ~ М-6285/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                          09 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Г. А. к ООО «ИДА» в лице внешнего управляющего Мерзлякова А. А.овича о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Горбунова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на монолитно-каркасное отдельно стоящее здание проектной площадью 104 кв.м, находящееся на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет данного здания и государственную регистрацию права собственности на здание в ее пользу.

В обоснование своих требований Горбунова Г.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся в <адрес> и принадлежащей на праве собственности истцу.

Согласно п.1.1 данного договора Горбунова Г.А. уступила ответчику свою квартиру в обмен на денежные средства и имущество, указанное в п.2.2 договора купли-продажи, а ответчик, в свою очередь, получил возможность возвести на земельном участке кадастровым номером № многоквартирный жилой дом для целей его реализации и извлечения прибыли.

Свои обязательства Горбунова Г.А. выполнила, однако ответчик оплатил ей стоимость приобретенного недвижимого имущества лишь частично.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры истец и ответчик договорились, что обязательство, указанное в п.2.2.3 договора, а именно: передать истцу сумму, эквивалентную стоимости двухкомнатной квартиры в <адрес>, заменяется на обязательство возвести и передать в собственность истца монолитно-каркасное отдельно стоящее здание проектной площадью 104 кв.м, находящееся на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Срок данного обязательства ответчика был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик возвел указанное здание в границах земельного участка кадастровым номером № однако уклонился от передачи необходимых документов в орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости, что, как следствие, повлекло за собой неисполнение со стороны ответчика своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нарушение имущественных прав истца.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения Горбуновой Г.А. с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования с учетом изготовленного экспертом технического паспорта на спорное здание, его описания, а также итогам проведенной экспертизы и просил удовлетворить исковые требования Горбуновой Г.А. полностью.

В судебное заседание ответчик ООО «ИДА» в лице внешнего управляющего Мерзлякова А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Свою позицию по существу исковых требований Горбуновой Г.А. не представил, причину неявки на судебное заседание не сообщил.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, ответчик обязался за уступленную ему <адрес>, а также возможность построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, передать истцу денежные средства в обусловленной договором сумме, а также возвести и передать в собственность истца монолитно-каркасное отдельно стоящее здание проектной площадью 104 кв.м, находящееся на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Тем не менее, в установленный сторонами срок выполнения ответчиком обязательства по передаче вновь возведенного объекта недвижимости, ответчик данное обязательство полностью не выполнил, в частности не осуществил кадастровый учет и не передал объект недвижимости в установленном законом порядке для целей его владения, пользования и распоряжения истцом на праве собственности согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В части выполнения денежного обязательства спора между сторонами не имеется.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны покупателя, выступившего в роли застройщика и использовавшего переданное ему истцом недвижимое имущество для своих коммерческих целей, в частности на земельном участке, принадлежащем истцу.

Соответственно, при неисполнении обязательств ответчиком, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления в суд требований о признании за ним права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, изготовленный ответчиком специально для передачи истцу в счет оплаты обязательства по договору купли-продажи.

Для установления фактических обстоятельств, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый объект является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства.

При проведении визуально-инструментального обследования объекта, расположенного по     адресу: <адрес> были выявлены следующие характеристики здания:

Форма в плане — многоугольная;

Количество этажей — два

Высота двух этажей — 5,90 м

Высота до конька крыши — 8,20 м

Общая площадь объекта - 98,6 кв.м

Площадь здания в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. была определена как сумма этажей здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, и составляет 104 кв.м.

    Исследуемый объект общей площадью 98,6 кв.м, площадью определенной по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 104 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют основным строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. А именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10* с изменениями «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

Исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания.

Исследуемый объект общей площадью 98,6 кв.м, площадью определенной по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 104 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

При проведении экспертного осмотра исследуемого строения по адресу: <адрес>, было выявлено, что в здании имеется следующее инженерное обеспечение:

    проложена электрическая проводка (имеется электричество)

    водоснабжение от централизованной сети в виде гибкой подводки (см. фотоматериал).

    для    удаления    сточных    вод    в    исследуемом    здании    предусмотрен    слив    в централизованную канализацию

    отопительные приборы на момент проведения экспертизы отсутствуют.

Исходя из площади существующего жилого дома площадь земельного участка, необходимого для обслуживания объекта составляет 185 кв.м.

Конструкции жилого дома общей площадью 98,6 кв. м, площадью определенной по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 104 кв.м, доступны для осмотра, имеется возможность для взятия линейных размеров помещений, а также расстояний до соседнего многоэтажного жилого дома, расположенного на этом же земельном участке по адресу: <адрес>. Следовательно, изготовить технический паспорт объекта возможно.

Суд, дав оценку заключению эксперта, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», приходит к выводу об их принятии в качестве допустимых доказательств по делу, обосновывающих доводы истца, поскольку они выполнены экспертом, имеющим специальное образование и опыт работы по профессии, полученные выводы соответствуют материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, у суда, сторон по делу, с учетом процессуальной позиции третьего лица, не возникло замечаний по объективности экспертизы и соответствия ее требованиям закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решения по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно пункта 7 статьи 1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Неисполнение ответчиком обязательства, направленного на выполнение кадастровых работ, связанных с последующим надлежащим осуществлением уполномоченным государственным органом кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание, нарушают права и охраняемые законом интересы истца как продавца недвижимости, следуемые из заключенной с ответчиком сделки купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 41 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебные решения, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Г. А. к ООО «ИДА» в лице внешнего управляющего Мерзлякова А. А.овича о признании права собственности на здание, имеющего назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадью 104,0 кв.м, количество этажей - 2, местоположение - <адрес>, расположенное в границах кадастрового квартала № и в границах земельного участка кадастровым номером 23:49:0203030:6 удовлетворить.

Признать за Горбуновой Г. А. право собственности на здание, имеющего назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, Литер Б, площадь 104,0 кв.м, количество этажей - 2, местоположение - <адрес>, расположенное в границах кадастрового квартала 23:49:0203030 и в границах земельного участка кадастровым номером №, материал наружных стен здания - керамзито-бетонные блоки.

Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ и как следствие для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное выше здание как основание согласно п.5 ч.2 ст.14 федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»