Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2021 ~ М-706/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-1051\2021

59RS0035-01-2021-001189-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск                         13 мая 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Кляченко ТВ об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в Соликамский городской суд с иском к Кляченко ТВ об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. В обоснование иска указывает, что 13.10. 2011 года между ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) и Кляченко ТВ (далее – заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме    1 400 000 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры    по адресу <...> кадастровый № под ее залог.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены Кредитным договором, при нарушении сроков возврата кредита и уплате процентов в соответствии с кредитным договором, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый день просрочки в размере, установленном Кредитным договором соответственно.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости предмета ипотеки посредством обращения взыскания в судебном порядке.

Ответчик прекратил исполнять обязательства по договору надлежащим образом, просрочка по уплате процентов и кредита за пользование    кредитом превысила срок, установленный договором, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Требование Банка о досрочном исполнении обязательств ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 329, 348, 349, 408, 450 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 54, 56 Закона Об ипотеке, Банк просит расторгнуть кредитный договор № от 13.10. 2011 года, взыскать с Кляченко ТВ задолженность по кредитному договору от 13.10. 2011 года № по состоянию на 04.10. 2020 года в размере 1 394 528, 93 руб., в том числе: сумму невозвращенного кредита - 1 205 150, 37 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов- 189 378, 56 руб., Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру общей площадью 41, 40 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м., по адресу <...>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 954 742, 40 руб., взыскать с Кляченко ТВ судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, госпошлину 21 519, 44 руб., расходы на проведение оценки в размере 4 500 руб.,    расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Кляченко ТВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении    кредитного договора.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка как залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования Банка как залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда – п. 1 ст. 349 ГК РФ. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества истец руководствуется п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. начальная продажная стоимость имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом. Согласно закладной, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 192 500,00 руб.

Судом установлено, что 13.10. 2011 года между ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) и Кляченко ТВ (далее – заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме    1 400 000 руб. на срок 240 месяцев на приобретение квартиры    по адресу <...> кадастровый № под ее залог.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил.

Согласно договору купли-продажи от 13.10. 2011 года Кляченко ТВ приобрели в собственность квартиру <...> ( л.д. 17-21). В соответствии с условиями кредитного договора №, указанная квартира является обеспечением исполнения Кляченко ТВ обязательств по кредитному договору №,    находится в залоге у Банка, что подтверждается Закладной ( л.д. 22-28).

Свои обязательства по кредитному договору ответчик надлежаще не исполняет, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Требование Банка о досрочном возврате кредита ответчиком проигнорировано, доказательств погашения задолженности по кредиту ответчик суду не представил.

Размер задолженности у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 330-332 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) или соглашением сторон. Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит, ответчики о снижении неустойки не просят.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора и положениями ст. 811 ГК РФ дает истцу право требовать от заемщика досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

         У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, систематическим (нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев). Несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено.

           Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи его с публичных торгов.

Стоимость заложенного объекта недвижимости определяется в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. согласно закладной, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 954 742, 40 руб. Указанная стоимость залогового имущества ответчиком не оспорена, иного суду не представлено.

В силу положений п. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в других случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.98 ч.1, ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает    другой стороне возместить    все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина в сумме 9 412,43 руб., расходы на проведение оценки залогового имущества 4500 руб., оплату услуг представителя, с учетом соразмерности, объема    и сложности дела, в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.10.2011 года, заключенный с Кляченко ТВ.

Взыскать с Кляченко ТВ в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 13.10.2011 года по состоянию на 04 октября 2020 года в размере    1 394 528, 93 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 41, 40 кв.м., жилой площадью 27, 0 кв.м., по адресу <...> принадлежащую на праве собственности Кляченко ТВ с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере 1 954 742, 40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Слонова Н.Б.