Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-869/2023 (2-6383/2022;) ~ М-5393/2022 от 16.11.2022

2-869/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

12 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Красновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Урал» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест Строй Урал» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДД.ММ.ГГГГ

До рассмотрения спора по существу заявленных требований произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО1, являющихся наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, спорный объект недвижимости, являющийся предметом договора, о расторжении которого заявлено по настоящему делу, расположен по адресу: <адрес>, что относится к <адрес>. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями п. 5 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

В абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков по спорам о любых правах на недвижимое имущество.

Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, суд пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям применимы положения ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей исключительную подсудность.

Вопреки приведённым представителем истца возражениям, в порядке ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски кредиторов наследодателя рассматриваются по месту открытия наследства при предъявлении таковых до принятия наследниками наследства. По настоящему делу исковое заявление подано в суд после принятия ответчиками наследства. Кроме того, в судебном заседании были установлены надлежащие ответчики.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, настоящее гражданское дело полежит передаче для рассмотрения по существу в <адрес> районный суд города Екатеринбурга Свердловской области по месту нахождения недвижимого имущества, о правах на которое имеется спор, поскольку удовлетворение исковых требований о расторжении договора является основанием для прекращения права требования ответчиков передачи им в собственность объекта долевого строительства, расположенного в <адрес> районе г. Екатеринбурга.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 30, 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░