Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5051/2023 от 16.08.2023

Дело №2-5051/2023

22RS0066-01-2023-002107-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального района г. Барнаула к Демьяновой Татьяне Алексеевне о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, и по встречному исковому заявлению Демьяновой Татьяны Алексеевны к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Индустриального района г.Барнаула обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Демьяновой Т.А. в котором с учетом уточнений просила:

- обязать Демьянову Татьяну Алексеевну привести нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> в первоначальное до перепланировки состояние, а именно: демонтировать перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещение поз. 19; демонтировать две раковины, установленные в помещении поз. 19.; демонтировать перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещение санузла поз. 20; демонтировать перегородку из гипсокартона по металлическом) каркасу с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 5 и поз. 18; демонтировать дверные блоки и дверные проемы в стене, отделяющей поз. 6 от помещений поз. 5 и поз. 18; демонтировать в санузле поз. 8 установленные четыре раковины, душевой поддон и унитаз; демонтировать в санузле поз. 15 выполненные разделительные перегородки, пять раковин и четыре унитаза; демонтировать перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным поемом, ограждающие помещение поз. 16; демонтировать две раковины, установленные в помещении поз. 16; демонтировать перегородку из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющую помещения поз. 9 и поз. 17;

- установить ежемесячную денежную компенсацию в размере 5 000 рублей с ответчиков на случай неисполнения решения суда.

В обосновании требований истец указал, что в на контроле управления по строительству и архитектуре находится обращение ФИО3 по вопросу перепланировок нежилых помещений <адрес> при обследовании нежилого помещения Н2 установлен факт наличия изменения фасада многоквартирного дома, произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству. Перепланировка выразилась в устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями поз. 5 и поз. 10, в устройстве двух новых помещении в помещении поз. 6 ( в результате чего образовались помещения поз. 12 и поз.11, в устройстве одного помещения в помещении поз.9 (в результате чего образовалось помещение поз. 13)), в устройстве дверных блоков между помещениями поз.5 и поз.10, поз.9 и поз.13, поз.12 и поз.6, поз.11 и поз.6, поз.6 и поз.10. Переустройство выразилось в устройстве сантехнического оборудования, а именно в помещении поз.12 в устройстве двух раковин, в помещении поз.11 в устройстве четырех раковин и двух туалетов, в помещении поз. 8 в устройстве трех раковин, поддона и одной раковины, в помещении поз. 15 в устройстве четырех раковин и четырех туалетов, в помещении поз.13 в устройстве двух раковин. Кроме того, на момент проверки выявлено изменение фасада, а именно размещен кондиционер на металлической конструкции со стороны входа в нежилое помещение Н2 на фасаде многоквартирного дома, в монтаже декоративных элементов на фасаде многоквартирного дома.

20.07.2023 истец обратилась со встречным иском, в котором просит сохранить нежилое помещение <адрес> в в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствии с техническим заключением *** от 31.05.2023, выполненным сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственниками нежилого помещения Н2, без согласования с органом местного самоуправления она произвела перепланировку и переустройство принадлежащего ей нежилого помещения. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, могут быть признаны допустимыми.

Представитель истца настаивала на удовлетворении первоначальных требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании оставил вопрос на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2023 года.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Представителем истца представлены акт №21 от 04.03.2023 согласно которому при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт наличия изменения фасада многоквартирного дома, произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переустройству указанного помещения. В нежилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству. Перепланировка выразилось в устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями поз.5 и поз. 10, в устройстве двух новых помещений в помещении поз.6 (в результате чего образовались помещения поз.12 и поз.11, в устройстве одного помещения в помещении поз.9 (в результате чего образовалось помещение поз. 13), в устройстве дверных блоков между помещениями поз.5 и поз. 10, поз.9 и поз. 13, поз. 12 и поз.6, поз. 11 и поз.6, поз.6 и поз. 10. Переустройство выразилось в устройстве сантехнического оборудования, а именно в помещении поз. 12 в устройстве двух раковин, в помещении поз.11 в устройстве четырех раковин и двух туалетов, в помещении поз.8 в устройстве трех раковин, поддона и одной раковины, в помещении поз. 15 в устройстве четырех раковин и четырех туалетов, в помещении поз. 13 в устройстве двух раковин. Кроме этого, на момент проверки выявлено изменение фасада, а именно размещен кондиционер на металлической конструкции со стороны входа в нежилое помещение Н-2 на фасаде многоквартирного дома, в монтаже декоративных элементов на фасаде многоквартирного дома.

Также представлен акт №34 от 15.05.2023, согласно которому при обследовании нежилого помещения <адрес> установлен факт наличия произведенных работ по перепланировке и переустройству.

Ответчиком в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в помещении <адрес> представлен технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 28.12.2012 до перепланировки, и по состоянию на 25.05.2023 после произведенных работ по состоянию.

Общая площадь нежилого помещения Н-2, расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 311,60 кв.м., в том числе основная - 260,10 кв.м., вспомогательная - 51,50 кв.м.

Согласно техническому заключению *** от 31.05.2023 в нежилом помещении <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещения поз. 19,

в помещении поз. 19 установлены две раковины,

выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещение санузла поз.20,

в помещении поз. 20 выполнена разделительная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая помещения поз.5 и поз.8,

установлены дверные блоки в дверные проемы в стене, отделяющей помещение поз.6 от помещений поз.5 и поз. 18

в санузле поз.8 установлены четыре раковины, душевой поддон и унитаз,

в санузле поз. 15 выполнены разделительные перегородки, установлены пять раковин и четыре унитаза,

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, ограждающие помещение поз. 16,

в помещении поз. 16 установлены две раковины,

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком разделяющая поз.9 и поз. 17.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства ответчиком не было получено, в связи с чем истцом был подан иск о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению сибирского филиала ППК «Роскадастр» № *** от 31.05.2023 выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалиста, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд полагает возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Индустриального района г.Барнаула к Демьяновой Татьяне Алексеевне о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Демьяновой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №*** от 31.05.2023 и техническим паспортом от 25.05.2023, включающем следующие виды работ:

выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещения поз. 19,

в помещении поз. 19 установлены две раковины,

выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещение санузла поз.20,

в помещении поз. 20 выполнена разделительная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая помещения поз.5 и поз.8,

установлены дверные блоки в дверные проемы в стене, отделяющей помещение поз.6 от помещений поз.5 и поз. 18

в санузле поз.8 установлены четыре раковины, душевой поддон и унитаз,

в санузле поз. 15 выполнены разделительные перегородки, установлены пять раковин и четыре унитаза,

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, ограждающие помещение поз. 16,

в помещении поз. 16 установлены две раковины,

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком разделяющая поз.9 и поз. 17.

Общая площадь нежилого помещения <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 311,60 кв.м., в том числе основная -260,10 кв.м., вспомогательная -51,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

        Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 26.10.2023.

Верно, судья	А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания	Е.С. Лемешко
Решение не вступило в законную силу на 26.10.2023
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-5051/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь судебного заседания	Е.С. Лемешко

Дело №2-5051/2023

22RS0066-01-2023-002107-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

19 октября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального района г. Барнаула к Демьяновой Татьяне Алексеевне о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, и по встречному исковому заявлению Демьяновой Татьяны Алексеевны к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Индустриального района г.Барнаула к Демьяновой Татьяне Алексеевне о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Демьяновой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №*** от 31.05.2023 и техническим паспортом от 25.05.2023, включающем следующие виды работ:

выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещения поз. 19,

в помещении поз. 19 установлены две раковины,

выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие помещение санузла поз.20,

в помещении поз. 20 выполнена разделительная перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая помещения поз.5 и поз.8,

установлены дверные блоки в дверные проемы в стене, отделяющей помещение поз.6 от помещений поз.5 и поз. 18

в санузле поз.8 установлены четыре раковины, душевой поддон и унитаз,

в санузле поз. 15 выполнены разделительные перегородки, установлены пять раковин и четыре унитаза,

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, ограждающие помещение поз. 16,

в помещении поз. 16 установлены две раковины,

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком разделяющая поз.9 и поз. 17.

Общая площадь нежилого помещения <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 311,60 кв.м., в том числе основная -260,10 кв.м., вспомогательная -51,50 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

        Судья А.В. Фомина