Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2022 ~ М-1344/2022 от 22.08.2022

УИД 31RS0024-01-2022-001889-47

Дело №2-1473/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                        г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретарях судебного заседания Дроботовой Ю.В. и Олейниковой Е.А., с участием представителя истца Гонтаренко И.И., представителя ответчика Шруба А.М., ответчика Колесникова Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО21 к Шебекинскому отделу Управления Росреестра по Белгородской области, Колесникову ФИО16 о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.Г. обратился в суд с требованиями:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести регистрацию договора дарения от 21 января 1991 года;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от 21 января 1991 года на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Колесников ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При жизни Колесникову Г.М. принадлежало недвижимое имущество, в том числе: времянка и гараж, которые расположены по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано истцу по договору дарения от 21 января 1991 года, однако переход права собственности не был зарегистрирован, ввиду юридической неграмотности.

Даритель Колесников Г.М. является отцом одаряемого Колесникова В.Г.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации договора дарения и перехода права собственности, но по причине того, что Колесников Г.М. умер, это может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации.

В этой связи истец, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ просит зарегистрировать договор дарения и переход и истцу права собственности на указанное в договоре дарения недвижимое имущество.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца и его представителя.

Представитель истца Гонтаренко И.И. поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области Шруб А.М. возразил против удовлетворения требований, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства договор не подлежит регистрации, истцом не представлена техническая документация на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре дарения, что явилось причиной отказа в регистрации права собственности.

Ответчик Колесников Г.Г. возразил против удовлетворения требований.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В силу ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По правилам ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из свидетельств о рождении, Колесников В.Г. и Колесников Г.Г. являются сыновьями Колесникова Г.М. и Колесниковой А.П.

Согласно акту от 15 января 1977 года между Колесниковым Г.М. и Колесниковой А.П. произведен раздел имущества, по условиям которого недвижимое имущество: дом кирпичный, сарай и подвал выделены Колесниковой А.П., а Колесникову Г.М. – времянка и гараж.

21 января 1991 года между Колесниковым Г.М. и Колесниковым В.Г. заключен договор дарения, по которому Колесников Г.М. подарил Колесникову В.Г. времянку, гараж и сарай под дрова, расположенные на земельному участке размером 250 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Колесников Г.М. умер. Колесникова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению временно исполняющего обязанности нотариуса Парфеновой Н.Ф. после смерти Колесникова Г.М. наследственное дело не заводилось, заявлений о принятии наследства не зарегистрировано.

После смерти Колесниковой А.П. в производстве нотариуса Парфеновой Н.Ф. находится наследственное дело, начатое 25 апреля 2022 года. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 подали заявления об отказе от наследства. ФИО4 и ФИО3 подали заявления о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 74,8 кв.м., земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В выписке из похозяйственных книг имеются сведения о лицевом счете № похозяйственной книги № (закладка книг 1980-1982), открытом на имя Колесникова Г.М., где в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано «времянка 1970 года возведения».

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, зарегистрированное за Колесниковой А.П., в составе домовладения наряду с жилым домом сараем и погребом, имеются объекты: лит. Б – летняя кухня, лит. б – пристройка, лит. Г – гараж. Из объяснений Колесникова Г.Г. следует, что именно эти объекты являются времянкой и гаражом, принадлежавшим его отцу после раздела имущества, о которых идет речь в договоре дарения, заключенном 21 января 1991 года между Колесниковым Г.М. и Колесниковым В.Г., а сарай под дрова отражения в техническом паспорте не нашел, так как построен позднее.

Сведений о том, что ранее осуществлялся технический учет принадлежащих истцу времянки, гаража и сарая под дрова как самостоятельных объектов недвижимого имущества, не имеется. Технический паспорт, технический план на перешедшее к истцу по договору дарения недвижимое имущество истцом не изготавливался.

Согласно уведомлениям от 16 и 17 ноября 2022 года Колесникову В.Г. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости со ссылками на отсутствие сведений об имевшем месте техническом учете заявленных объектов недвижимости.

Изложенные в исковом заявлении доводы о том, что договор дарения и переход права собственности не были зарегистрированы в виду юридической неграмотности, опровергаются содержанием договора дарения. В нем имеется запись о регистрации договора в исполкоме Чураевского сельского совета народных депутатов.

По правилам ст. 257 ГК РСФСР, действовавшим на момент совершения дарения, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны были заключаться в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.

В силу ст. 239 ГК РСФС договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, договор дарения от 21 января 1991 года между Колесниковым Г.М. и Колесниковым В.Г. заключен и зарегистрирован по действовавшим на момент совершения сделки правилам.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, факт уклонения дарителя от регистрации перехода права собственности не установлен, доказательств этому истцом не представлено, по предъявленным предмету и основанию иск удовлетворению не подлежит. Несовершение самим истцом своевременных действий, необходимых для технической инвентаризации, не указывают на уклонение дарителя от регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Колесникова ФИО19 (паспорт № к Шебекинскому отделу Управления Росреестра по Белгородской области, Колесникову ФИО20 (паспорт №) о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Е. А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 08 января 2023 года.