Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7322/2024 ~ М-6799/2024 от 28.06.2024

___

Дело № 2-7322/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                                                      07 августа 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Н. к ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о признании права собственности на объект долевого строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами.

____ между истцом и ответчиком был заключен договор № (объект – жилые вставки к ___) о долевом участии в строительстве объекта – «Жилой вставки к ___, расположенного по адресу: ____.

По договору истец приобретает право на отдельную часть объекта - квартиру, общей площадью 66,18 кв. м., расположенную на первом этаже жилой вставки. Стоимость доли истца составила 3 979 200 руб., которая истцом полностью оплачена.

В соответствии с п. 2.1.4 договора срок сдачи жилого дома 4 квартал 2016 года, дом фактически был введен в эксплуатацию ____

Согласно п. 2.1.5 срок передачи объекта истцу не позднее 30 дней с момента истечения срока, указанного в п. 2.1.4. В указанные сроки ответчик истцу не передал объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры нарушает права истца.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Установлено, что ____ между истцом и ответчиком был заключен договор № (объект – жилые вставки к ___) о долевом участии в строительстве объекта – «Жилой вставки к ___, расположенного по адресу: ____, входящий в состав объекта: жилого помещения – квартиры №, состоящей из 2 комнат, площадью 66,18 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцу входящий в состав объекта «Жилые вставки к ___»: жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 979 200 руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.4 договора срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

____ ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» Окружной администрацией ____ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилые вставки к ___» по адресу: ____.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Также суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истца квартиры, как имущества, приобретенного им, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Романова В.Н., ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: ____.

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                     ___                          М.В. Макаров

___

___