Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2021 (2-2889/2020;) ~ М-2316/2020 от 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В., с участием истца Киреевой Е.А., представителя истца Киреева В.В., представителей ответчика Коробковой Д.В., Шутовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

По иску Киреевой Е. А. к ТСЖ № 378 о перерасчете суммы долга по содержанию жилья и коммунальным платежам,

По встречному иску ТСЖ № 378 к Киреевой Е. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истица Киреева Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ № 378 об обязании произвести перерасчет, указывая, что 26.02.2020 года мировым судьей судебного участка * Московского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области был вынесен судебный приказ * о взыскании с нее, Киреевой Е.А. в пользу ТСЖ * суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по декабрь 2019 года включительно, в размере 87 146,59 руб.: 73 471,58 руб. - основной долг по оплате коммунальных и жилищных услуг; 13 675,01 руб. - пени; 1 407, 20 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

25.09.2020 года службой судебных приставов с ее расчетного счета была взыскана сумма 9502 руб. 06 коп.

15.10.2020 года мировым судьей судебного участка * Московского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области судебный приказ * от 26.02.2020 года был отменен.

12.10.2020 года истицей было написано заявление в ТСЖ * о разделении лицевого счета на *** (7006462) на три лицевых счета, в соответствии с соглашением о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

26.10.2020 года ею было написано заявление в ТСЖ * о пересмотре суммы задолженности по оцпате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что собственниками данного жилья были оплачены квитанции за период с июня 2017 года по январь 2018 года включительно, на сумму 71 275,06 руб. В пересмотре суммы задолжности ТСЖ * ей отказали.

01.11.2020 года ею был получен счет на оплату услуг ЖКХ лицевого счета * за октябрь 2020 г, в котором сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на начало месяца составляет 99 449.99 руб.

Истица просит суд обязать ТСЖ * о проведении перерасчета суммы долга лицевого счета *, на основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить пени до минимальной суммы.

Товарищество собственников жилья * обратилось в суд с иском к Киреевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, указывая, что Товарищество собственников жилья * является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого ***, г. Н.Новгород.

15 октября 2020 года мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Нижнего Новгорода было вынесено Определение об отмене судебного приказа ввиду наличия спора о праве (дело *).

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения * *** являются: Калачев А. Н., доля в праве 1/4 с ЧЧ*ММ*ГГ*, КалачеваГ. Ю., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г., Киреева Е. А., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г., Калачев Н. А., доля в праве 1/4 с ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы 5 человек: Калачев А. Н., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Калачева Г. Ю., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Киреева Е. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Калачев Н. А., Киреев А. В.. ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, несовершеннолетний сын Киреевой Е.А.

Ответчик Киреева Е.А. в период с июня 2017 года по декабрь 2019года включительно не полностью производила оплату коммунальных услуг, не несла расходы на содержание жилья, не уплачивала взносы на капитальный ремонт.

Истец ТСЖ * просит с учетом изменения заявленных требований и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности взыскать с ответчика в пользу ТСЖ * долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 26.02.2017 г. г. по 31.12.2019 г. включительно в размере 55647 (Пятьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь) рублей, 61 копейка, сумму пеней за период с 26.02.2017 г. по 31.12.2019 г. на дату 03.04.2020 г. в размере 10743 (Десять тысяч семьсот сорок три) рубля, 12 копеек, сумму государственной пошлины в размере 2732 (Две тысячисемьсот тридцать два) рубля, 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей, 00 копеек.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 14 января 2021 г. гражданские дела * по иску Киреевой Е. А. к ТСЖ * о перерасчете суммы долга по содержанию жилья и коммунальным платежам, * по иску ТСЖ * к Киреевой Е. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья объединены в одно производство *.

В судебном заседании истица Киреева Е.А., представитель истца Киреев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме. В ходе судебного заседания по иску ТСЖ * просили суд применить срок исковой данности к заявленному ТСЖ * периоду, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. С представленным ТСЖ расчетом согласны в части суммы основного долга.

Представители ответчика и истца по встречному иску ТСЖ * Коробкова Д.В., Шутова А.Е., действующие на основании доверенности, поддержали измененные требования с учетом примененного срока исковой давности. Исковые требования Киреевой Е.А. признали частично, полагали, что на стадии досудебного разбирательства перерасчет невозможно было произвести, поскольку только в судебном порядке суд применяет срок исковой давности и снижает пени.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования привлечены сособственники *** по *** г.Н.Новгорода Калачев А. Н., Калачева Г. Ю., Калачев Н. А.. В судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

Выслушав истицу, представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ТСЖ № 208 (ст. 155 ЖК РФ).

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья * является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого ***, г. Н.Новгород.

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения * *** являются: Калачев А. Н., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г., Калачева Г. Ю., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г., Киреева Е. А., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г., Калачев Н. А., доля в праве 1/4 с 12.07.2001 г.

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрировано 5 человек: Калачев А. Н., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Калачева Г. Ю., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Киреева Е. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, Калачев Н. А., Киреев А. В.. ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, несовершеннолетний сын Киреевой Е.А.

12.10.2020 года между собственниками * *** г.Н.Новгорода заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, которым размер участия стороны определили каждый по 1/4 доле от начисленной платы за ЖКУ.

Из материалов дела усматривается, что собственники *** г.Н.Новгорода не выполняют возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

15 октября 2020 года мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Нижнего Новгорода было вынесено Определение об отмене судебного приказа ввиду наличия спора о праве (дело *).

Согласно ответа на судебный запрос из Московского районного отдела судебных приставов г.Н.Новгорода 15.09.2020 возбуждено исполнительное производство *-ИП, в отношении должника Киреева Е. А., дата рождения ЧЧ*ММ*ГГ*, Россия, г. Н. Новгород, ***, в пользу Взыскатель ТСЖ *, 603074, Россия, г.Н.Новгород, *** на основании исполнительного документа судебного приказа * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданного Судебный участок * Московского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию 88553.79 рублей.

Исполнительное производство *-ИП, в отношении должника Киреевой Е.А. прекращено в связи с отменой решения суда 16.10.2020г. В рамках исполнительного производства *-ИП, был наложен запрет, вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК и были списаны денежные средства и отправлены взыскателю ТСЖ №378 следующими суммами согласно платежному поручению: Платежное поручение * от 01.10.2020 сумме 9502,06 *** поручение * от 09.10.2020 г. сумме 90,05 руб.

04 февраля 2021 года на судебном заседании представитель Киреевой Е.А. заявил о применении срока исковой давности по задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

26.02.2020 года мировым судьей судебного участка * Московского судебного района было вынесен судебный приказ (дело *). Таким образом, срок исковой давности начинает течь с 26.02.2017 г. (3 года).

Задолженность Киреевой Е.А. с учетом примененного срока исковой давности за период с 26.02.2017 г. г. по 31.12.2019 г. включительно составляет 55647, 61 (222590,44 рублей/4* 1) рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным. Однако как следует из представленного расчета не был учтен один платеж на сумму 90,05 руб., который был произведен 09.10.2020. Истица просила из общей суммы задолженности данную сумму вычесть. С данной просьбой согласились и представители ответчика. Таким образом с Киреевой Е.А. подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 26.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 55557 руб. 55 коп. (55647,61-90,05).

Поскольку сумма задолженности скорректирована ТСЖ № 378 с учетом требования истицы о производстве перерасчета, то данное требование подлежит удовлетворению. Следует обязать ТСЖ № 378 произвести перерасчет задолженности по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 26.02.2017 по 31.12.2019 по квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** по лицевому счету 7106462 в части собственника Киреевой Е. А. в сумме 55557 руб. 55 коп.

На должника, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ возлагается обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Постановление Правительства от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (пп. «з» п. 52) устанавливает обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг ответчика Киреевой Е.А. за период за период с 26.02.2017 по 31.12.2019 согласно расчетов ТСЖ № 378 составляет 10743,12 руб.

Суд полагает, что заслуживает внимания ходатайство ответчика Киреевой Е.А. о снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, о применении срока исковой давности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение ее размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, неустойка подлежит уменьшению до 5000 руб.

Указанный размер пени суд полагает соразмерным допущенному нарушению обязательств и не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Таким образом, суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя в случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

ТСЖ № 378 просит суд взыскать с Киреевой Е.А. расходы на представителей в сумме 6000 руб., которые подтверждены документально.

Суд с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что дело не сложное, требования Киреевой Е.А. удовлетворены полностью, а встречные требования ТСЖ № 378 удовлетворены частично, приходит к выводу снизить размер оплаты услуг представителя до 1000 рублей, согласно принципу разумности и справедливости; считает, что баланс интересов сторон соблюден. В остальной части заявления ТСЖ № 378 о взыскании судебных расходов в сумме 5000 руб. суд отказывает, полагая в данной части расходы чрезмерными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Киреевой Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2016, 73 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Киреевой Е.А. удовлетворить.

Встречный иск ТСЖ № 378 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ № 378 произвести перерасчет задолженности по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 26.02.2017 по 31.12.2019 по квартире по адресу: г.Н.Новгород, *** по лицевому счету 7106462 в части собственника Киреевой Е. А. в сумме 55557 руб. 55 коп.

Взыскать с Киреевой Е. А. в пользу ТСЖ № 378 задолженность по оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 26.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 55557 руб. 55 коп., пени за несвоевременную уплату ЖКУ в сумме 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителей в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2016, 73 руб., а всего 63574 руб. 28 коп.

В остальной части иска ТСЖ № 378 к Киреевой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Лопатина