Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2022 ~ М-2104/2022 от 23.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 декабря 2022 года                                           г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В..,

при секретаре судебного заседания:                    Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-2123/2022 по исковому заявлению ООО «Спецавтоматика» к Черноиванову П.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ООО «Спецавтоматика» обратилось в суд с иском к Черноиванову П.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование требований иска указано, что 30.12.2021 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № Квес/КВ-12/22 по адресу: <адрес> этаж 3 площадью 91 кв.м. на срок с 01.01.2022 по 30.11.2022 года за 71060 рублей в месяц. Истец передал ответчику жилое помещение с ключами и мебелью, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2022 года. Ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором и не вносил арендную плату в течение периода пользования жилым помещением а именно с 01.08.2022 по 31.08.2022 года, задолженность составила 71060 рублей. За несвоевременную уплату арендных платежей начислена пеня из расчета 1,5 % в день, которая составила за спорный период 70349 рублей, при этом истец уменьшает сумму задолженности по пеням исходя из ставки 0,5 % в день за каждый день просрочки, что составляет 28424 рублей. Ответчику были направлены акта и счета на адрес электронной почты в соответствии с п.8.3 договора, которые оставлены без внимания, направленная претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды, а также пени за просрочку внесения арендных платежей также оставлена до настоящего времени без ответа и без удовлетворения. Подсудность определена договором аренды в Салехардском городском суде ЯНАО. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 02.08.2022 по 31.08.2022 года размере 71060 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 28424 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 3185 рублей.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил ходатайство об отказе от основных требований иска, поскольку они были добровольно удовлетворены ответчиком после возбуждения судом гражданского дела и просил удовлетворить оставшиеся требования о взыскании пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик Черноиванов П.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что между ООО «Спецавтоматика» (арендодатель) и Черноивановым П.А. (арендатор) 30.12.2021 года заключен договор аренды жилого помещения № Квес/КВ-12/22 по адресу: <адрес> этаж 3 площадью 91 кв.м. на срок с 01.01.2022 по 30.11.2022 года за 71060 рублей в месяц.

Факт передачи жилого помещения с ключами в 3 экз. с мебелью и оборудованием, согласно описи имущества (приложение № к договору) передано арендатора 01.01.2022 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое жилое помещение составляет 71060 рублей в месяц без НДС. Расчеты производятся ежемесячно авансовым платежом до 01 числа текущего месяца, арендная плата вносится арендатором в указанный срок путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 1,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Согласно положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование жилым помещением своевременно не вносил, в результате чего у последнего образовалась задолженность за период со 02.08.2022 по 31.08.2022 года размере 71060 рублей, пени исходя из условий договора за нарушение сроков внесения арендной платы составляет из расчета 1,5 % в день за спорный период 70349 рублей, при этом истец уменьшает сумму задолженности по пеням исходя из ставки 0,5 % в день за каждый день просрочки, что составляет 28424 рублей.

Вышеприведенные суммы стороной ответчика не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

Таким образом документально подтверждено, что срок оплаты арендной платы, установленный договором аренды, нарушен.

На протяжении действия Договора ответчиком должным образом не исполнялась обязанность по внесению арендной платы. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что Арендатор нарушил существенные условия договора.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку арендной платы по договору аренды жилого помещения, поскольку в части взыскания задолженности по арендной плате судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части, поскольку указанная задолженность ответчиком была погашена после обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в сумме 3185 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Спецавтоматика» к Черноиванову П.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Черноиванова П.А. в пользу ООО «Спецавтоматика», пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды жилого помещения № Квес/КВ-12/2022 от 30 декабря 2021 года за период со 02 августа 2022 по 20 октября 2022 года в размере 28424 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3185 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                                  К.В. Лисиенков