Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6656/2023 ~ М-2611/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-6656/2023

УИД №78RS0003-01-2023-003667-45

<данные изъяты>

заочное

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                         Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковчук О.Н.

при секретаре Криворучко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк» к И.ко И. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на залоговое имущество, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору и просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб. из которых: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., основной долг – <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата на 180 мес., ответчик обязан был осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им в размере 8,8 % годовых.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии, а также об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. со сроком возврата по истечении 180 мес., с выплатой процентов по ставке 8,8 % годовых (л.д. 18-21),

Ответчик был обязан обеспечить наличие выплат истцу ежемесячно в соответствии с п. 7, п. 19 кредитного договора.

В соответствии с п. 18 кредитного договора выдача кредита производится путём перечисления на счёт №. Целью заключения кредитного договора было приобретение объекта недвижимости: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на комнату в <адрес> (п. 12 договора).

В качестве обеспечения обязательств по договору И.ко И.Г. обеспечивает предоставление залога (ипотеки) объекта недвижимости: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на комнату <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости, определенной отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 договора).

Таким образом, в силу п. 11 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 13 договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 4,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

Согласно представленной выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ И.ко И.Г. является собственником <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истца (л.д. 27).

Истцом представлены расчеты задолженности по кредитному договору, которые проверены и приняты судом, поскольку они полностью отвечают условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и являются правильными, тогда как ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности представленных расчетов (л.д. 6-11).

Из представленных расчетов следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускал просрочку в исполнении кредитных обязательств, платежи в погашение задолженности по кредитному договору поступали несвоевременно, не в полном объеме, а также с просрочкой в несколько месяцев.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 5 указанной статьи если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно представленному в материалы дела отчету №№ от 09.04.2021, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки Гарант» по заказу И.ко И.Г., рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 16).

Суд принимает представленный отчет в качестве доказательства стоимости предмета залога, поскольку в нём приведен расчет стоимости предмета залога. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данный отчет в области определения стоимости недвижимого имущества в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств иной стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком И.ко И.Г. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость долей указанной квартиры размере 90 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере <данные изъяты> руб. (1394138,00*90/100).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, в результате чего кредитор лишился возможности получения значительной суммы денежных средств в установленный договором срок, на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть кредитный договор.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 24393,31 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 30), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк» к И.ко И. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на залоговое имущество, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и И.ко И. Г..

Взыскать с И.ко И. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость долей указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                        О.Н.Яковчук

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.