Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11545/2018 ~ М-11772/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-11545-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 декабря 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Петра Степановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Алексеев П.С. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что ____ г. между сторонами был заключен предварительный договор № по строительству теплого гаража, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ____ и передать гараж №. Истец обязался выплатить 500000 рублей на возмещение затрат ответчика на строительство. Свои обязательства истец исполнил, выплатив ответчику определенную договором сумму, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Истец указывает на то, что с учетом произведенной истцом оплаты стоимости гаражного бокса, между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копырина К.Н. требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие об удовлетворении требований истца. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Стручкова С.В. в судебном заседании возражала против требований истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ года ООО «СПФ «Черов и К» по договору № в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м. по адресу ____

Согласно сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____ года № договор аренды № от ____ года является действующим, не расторгнут, Департамент не возражает на дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м. по адресу ____

Также установлено, что ____ года между ИП Черовым И.Д. и ООО «СПФ «Черов и К» заключен договор подряда на строительство № гаражных боксов в ____. ____ года работы по договору подряда были приняты, о чем составлен Акт.

____ года между ИП Черовым И.Д. и Алексеевым П.С. заключен предварительный договор по строительству теплого гаража №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи теплого бокса (гаража), расположенного по адресу: ____, общей площадью кв.м. Цена договора составляет 500 000 руб. Срок окончания работ – ____ года.

Во исполнение условий договора Алексеевым П.С. было уплачено 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____ года.

В соответствии с п.№ договора ИП Черов И.Д. обязуется предоставить Алексееву П.С. подготовленный проект договора купли-продажи теплого бокса (гаража) до ____ года.

Гаражный бокс был передан истцу в ____ года.

____ года Черов И.Д. умер (свидетельство о смерти № от ____ года).

Суд квалифицирует договор о намерениях, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку в соответствии с условиями договора о намерениях, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор участия в долевом строительстве гаража, но и обязанность истца по его полной оплате, что было исполнено истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений, а также в случае если отказы в выдаче разрешений признаны незаконными.

Установлено, что объект возведен, эксплуатируется, что подтверждается договорами на поставку теплоэнергии, соответственно, отсутствует возможность получить в установленном законодательством порядке соответствующие разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют об исполнении принятых обязательств, о фактическом владении и пользовании истцом недвижимым имуществом с ____ года, то есть с момента передачи, в судебном порядке имущество не признано поступившим в муниципальную собственность, истец несет расходы по его содержанию, гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, а также тому, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Алексеева Петра Степановича на гаражный бокс №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина