Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2023 ~ М-663/2023 от 13.06.2023

2-929/2022

11RS0006-01-2022-001097-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания С.А.В.,

рассмотрев 17 октября 2023 года г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к П.Д.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что дд.мм.гггг. Банк на основании кредитного договора № выдал П.Д.Н. кредит в сумме 1500000 руб. под 10,7% годовых сроком на 264 месяца на приобретение квартиры по адресу: .... При этом заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств по погашению кредита, что выражалось в несвоевременном внесении ежемесячных платежей. По состоянию на дд.мм.гггг. сформировалась задолженность в размере 1540646,18 руб., в том числе, 1416537,24 руб. – основной долг, 124108,94 руб. – просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27903,23 руб. Просили расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., взыскать с П.Д.Н. задолженность по кредитному договору и расходы по оплате государственной пошлины – 27903,23 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога – 1200 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену имущества в размере 1257600 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком).

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствие со ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ст.811 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст.821.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. ОАО «Сбербанк России» предоставил П.Д.Н. ипотечный кредит в сумме 1500000 руб. под 9,7% годовых сроком по дд.мм.гггг. на приобретение указанного в иске жилого помещения, о чем был заключен кредитный договор №. Квартира передана в залог банку, залоговая стоимость определена сторонами в размере 90% от стоимости в соответствии отчетом об оценке стоимости имущества (п.10). Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа месяца, следующего за платежным (График погашения задолженности), аннуитетными платежами, по 14178,45 руб., последний платеж – 13809,82 руб. Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей (п.12). Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и выплатить проценты и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов).

В ЕГРН зарегистрирована ипотека приобретенного жилого помещения за истцом с дд.мм.гггг..

Согласно сведениям Банка, должник неоднократно допускал просрочку во внесении ежемесячных платежей в погашение кредита. Последний платеж им был совершен дд.мм.гггг.. Задолженность по кредитному договору на дд.мм.гггг. составляет 1540646,18 руб., в том числе, 1416537,24 руб. – основной долг, 124108,94 руб. – просроченные проценты.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены основания для взыскания заложенности по кредитному договору с ответчика, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54).

Учитывая наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, данное требование истца также подлежит удовлетворению.

Для определения начальной продажной цены заложенного имущества истцом в материалы дела предоставлен отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости спорного жилого помещения, выполненный ООО «Мобильный оценщик» дд.мм.гггг., в соответствии с которым, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1572000 руб., соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 1257600 руб. Стоимость услуг по оценке заложенного имущества составляет 1200 руб. (согласно справке ООО «Мобильный оценщик»), соответствующие расходы понесены истцом при уплате авансового платежа дд.мм.гггг..

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предложение расторгнуть кредитный договор было направлено ответчику банком в требовании от дд.мм.гггг..

По мнению суда, допущенные ответчиком нарушения являются для банка существенными, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 27903,23 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика – 1200 руб. подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь статьями 198-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 1540646,18 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░, 1416537,24 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 124108,94 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27903,23 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 1569749,41 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1257600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.10.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░