Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2022 ~ М-1264/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-1817/2022

УИД 79RS0002-01-2022-003321-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

с участием истицы Кулигиной Т.В.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигиной Тамары Валерьевны к Абляйкину Евгению Анатольевичу, Абляйкину Анатолию Дмитриевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Кулигина Т.В. обратилась в суд с иском к Абляйкину Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи № 34922 от 06.06.2011 года, она приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составляла 450 000 рублей. Продавцами квартиры являлись Абляйкина Марина Александровна и несовершеннолетний Абляйкин Евгений Анатольевич, действующий с согласия своей матери, Абляйкиной М.А., проживающие по адресу: <адрес>. Согласно договору расчет производился частями и в ноябре 2021 года был внесен последний платеж, кредит был полностью погашен о чем свидетельствует справка о задолженности заемщика по состоянию за 30.11.2021 от ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палатой федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии г. Биробиджана произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем истице выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 09.06.2011 на квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2011 сделана запись о регистрации № 79-7901/017/2011-899. Согласно справки свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 30.11.2021 она выполнила в полном объеме. Однако на момент погашения кредита, Абляйкина Марина Александрова умерла. На просьбу снять ограничение (обременение) с квартиры, находящейся по адресу <адрес>, Абаляйкин Е.А. пообещал, что снимет, но так и не снял. Просит прекратить ограничение (обременение) в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от 10.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Абляйкин А.Д.

Определением судьи от 18.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истица Кулигина Т.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам искового заявления.

Ответчики Абляйкин Е.А., Абляйкин А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценить как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, рассмотрение дела в их отсутствие не свидетельствует о нарушении их процессуальных прав на судебную защиту.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2011 между Абляйкиной М.А., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего Абляйкина Е.А., (продавцы) и Кулигиной Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41 кв.м.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в сумме 450000, оплата которой будет произведена в следующем порядке:

- сумму в размере 45000 рублей покупатель уплатил продавцам за счёт собственных средств на момент подписания договора;

-сумму в размере 405000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцам в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счёт заёмных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором № от 06.06.2011, заключенным между покупателем и банком, наличными деньгами.

Согласно п. 3.1 договора квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Кулигина Т.В.

В соответствии с п. 4 выписки из ЕГРН на срок 10 рабочих дней с 09.06.2011 установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Абляйкиной М.А., Абляйкина Е.А.

    Абляйкина М.А. умерла 26.07.2021, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТВ № 571271.

Наследником Абляйкиной М.А., в пользу которой было установлено обременение в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.052011, является Абляйкин Анатолий Дмитриевич, которому 19.03.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как следует из расписки в день подписания договора купли - продажи денежные средства в сумме 45000 рублей переедены продавцам.

Как следует из справки ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 30.11.2021 сумма долга по кредиту погашена в полном объёме.

Поскольку обязательства истицей по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, суд считает исковые требования, заявленные к Абляйкину Евгению Анатольевичу, Абляйкину Анатолию Дмитриевичу подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулигиной Тамары Валерьевны к Абляйкину Евгению Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, Абляйкину Анатолию Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 09.06.2011 в пользу Абляйкиной Марины Александровны, Абляйкина Евгения Анатольевича, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м, принадлежащей на праве собственности Кулигиной Тамаре Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.