Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2018 ~ М-1637/2018 от 08.06.2018

Дело № 2- 1646 «Л»/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесникова Александра Геннадьевича к Администрации Коломенского городского округа о признании строения пригодным для проживания,

Установил:

Колесников А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании строения пригодным для проживания. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

Колесникову Александру Геннадьевичу принадлежит на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Самостоятельное муниципальное административно-территориальное образование «<адрес>» и гр. Колесников А.Г., зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили Муниципальное образование «<адрес>» и гр. Колесников А.Г., зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,

Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственное строение вспомогательного пользования (баня), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 57.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное хозяйственное строение вспомогательного пользования с кадастровым номером № расположено на земельном участке общей площадью 773 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, переулок Флотский. Данный земельный участок с кадастровым номером № находится у истца в пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Коломна и Колесниковым Александром Геннадьевичем.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец осуществил переоборудование хозяйственного строения вспомогательного пользования в жилой дом. Строение с кадастровым номером № полноценно используется для постоянного проживания, как жилой дом. Данное строение находится в границах земельного участка принадлежащего Истцу. Хозяйственное строение вспомогательного пользования представляет собой одноэтажное строение из кирпича. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанное хозяйственное строение вспомогательного пользования было переоборудовано в жилой дом, а именно было оборудовано отопление, при помощи смонтированного котла и были оборудованы водоснабжение и канализация. Также был сделан косметический ремонт, утеплены стены, были оборудованы кухня и санузел. Данное переоборудование было проведено с сохранением площади и границ хозяйственной постройки.

Далее, с целью определения местоположения хозяйственного строения и с целью определения его площади, расположенного по адресу: <адрес>., в ДД.ММ.ГГГГ году Истец обратился в ООО «Кадастр профи» (<адрес> революции <адрес>) был заключен договор оказания услуг на подготовку технического плана жилого дома с кадастровым номером: №. Из заключения кадастрового инженера следует, что хозяйственное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное хозяйственное строение с кадастровым номером № подключено к энергоснабжению, что позволяет использовать электроэнергию для освещения, для использования электробытовых приборов, а также для отопления с помощью смонтированного отопительного котла. В рассматриваемом строении имеются две жилые комнаты, кухня-столовая, жилая комната, санузел. Дом оборудован стоком в автономную канализацию. Центральная канализация и водоснабжение отсутствуют. Водоотведение организовано в септик (выполнены требования СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-Гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 14,12 Постановления Правительства РФ №47 от 28.06.2006 г.). Для бытовых нужд используется вода из буровой скважины.

Заключением ООО «Орион», установлено, что хозяйственное строение вспомогательного назначения, расположенное на основании технического плана, разработанного ООО «КАДАСТР ПРОФИ», исследуемого помещения на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует жилому дому пригодному для постоянного проживания.

Переоборудование было произведено собственником (истцом) на личные средства и при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

При этом Истцом соблюдены все требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, позволяющие признать за истцом право собственности на самовольную постройку -переоборудованное хозяйственное строение.

Истец просит:

-Признать пригодным для постоянного проживания хозяйственное строение вспомогательного пользования, с кадастровым номером №

-Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 57.9 кв.м. жилым домом, назначение жилое здание, наименование индивидуальный жилой дом,

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Колесников А.Г. подтвердил заявленные исковые требования.

Представитель истца Колотева О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила и пояснила, что Колесникову А.Г. по договору аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а также хозяйственное строение, расположенное на нем. Когда строение ставилось на учет оно находилось по адресу: <адрес>, хотя из кадастровой карты усматривается, что оно расположено на пер. Флотский. Присвоить другой адрес строению не представляется возможным, т.к. Истец является собственником хозяйственной постройки, присвоить адрес возможно только жилому дому. Земельному участку присвоен адрес <адрес>. Истцу принадлежит хозяйственное строение площадью 57, 9 кв. м., которое находится на земельном участке, принадлежащем Колесникову А.Г. по договору аренды. Сегодня Истец с супругой проживают в данном доме. Изначально строение было построено как капитальное, оборудовано канализацией, имеется водоснабжение, сан узел, ванна. Таким образом, участок используется по целевому назначению - под индивидуальное жилое строительство. При подготовке искового заявления был сделан технический план, в котором прописаны площадь и адрес, подготовлено заключение ООО «Орион», которым подтверждено, что строение капитальное, безопасное и пригодно для прожива­ния.

Представитель истца под протокол уточнила исковое заявление:

1) признать пригодным для постоянной проживания хозяйственное строение вспомогательного пользования, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым

номером №.

2) признать здание с кадастровым номером № общей площадью 57,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом назначение жилое здание, наименование - индивидуальный жилой дом.

Третий пункт просительной части иска оставить без изменения. Данное уточнение необходимо для регистрации права при исполнении решения суда.

Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Третье лицо по делу отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Спорное хозяйственное сооружение возведено истцом с соблюдением закона, в установленном законом порядке признано право собственности за истцом ( л.д.15). Объект находится на земельном участке, который находится в аренде у истца ( л.д.№), земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. ( л.д.№). Переоборудование хозяйственного строения производилось без изменения его площади и этажности и состояло в утеплении и оборудовании системами водоснабжения, канализации. В настоящее время истец и его семья используют строение для проживания.

Истец правомерно проживает по тому месту жительства, которое он выбрал, и подлежит регистрации по этому месту жительства независимо от того, имеется ли у него другое место жительства.

Единственный критерий, по которому в регистрации может быть отказано – непригодность дома для проживания.

В суд представлено заключение технического обследования ООО «Орион», в соответствии с которым исследуемое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Соответствует жилому дому, пригодному для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Колесникова Александра Геннадьевича удовлетворить.

-Признать пригодным для постоянного проживания хозяйственное строение

вспомогательного пользования, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

-Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 57.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом, назначение жилое здание, наименование -индивидуальный жилой дом.

- Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.