Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-329/2023 от 09.03.2023

УИД 05 RS 0№-68

Дело №

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> 25 апреля 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный ФИО1» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 об освобождении от ареста земельного участка за кадастровым номером: 05:41:000066:51, жилого дома за кадастровым номером: 05:41:000000:8297, в отношении которого имеется неоконченное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный ФИО1» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее-ФИО1) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к к ФИО2 об освобождении от ареста земельного участка за кадастровым номером: 05:41:000066:51, жилого дома за кадастровым номером: 05:41:000000:8297, в отношении которого имеется неоконченное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ;

В обосновании исковых требований ФИО1 ссылается на то, что между ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал заемщику денежных средств в размере 3 000 000,00 рублей по 18.25 % сроком на 120 месяцев под залог недвижимости: жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиками были допущены просроченные платежи по уплате основного долга и начисленных процентов. В связи с тем, что досудебные мероприятия не привели к урегулированию задолженности, ФИО1 было принято решение о взыскании задолженности в судебном порядке.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Федеральным судом <адрес> возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности в сумме 3 607 955,04 руб., а также об обращении взыскания на имущество: жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего на правах собственности ФИО2, являющегося залоговым имуществом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбужденного Хасавюртовским МОСП УФССП России по РД исполнительных производств №-ИП от 07.12.2020г., 131804/21/05072-ИГ1 от 23.08.2021г., арестованное имущество дважды было выставлено на торги ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия заявок на участие, торги были признаны не состоявшимися.

По результатам проведенных торгов от службы судебных приставов поступило предложение, оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой за минусом 25 % от первоначальной стоимости залогового имущества.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество, а именно жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от службы судебных приставов поступило предложение, оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, оценив на сумму 1 797 750.00 рублей (за минусом 25 % первоначальной стоимости залогового имущества).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято решение об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ работником ФИО1 неоднократно было подано заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу РД <адрес> «А» (05:41:000000:8298; 05:41:000000:8297; 05:41:000066:51) с приложением требуемых документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. Однако, получены уведомления о приостановке государственной регистрации в соответствии с п.37 ч,1 ст.26 п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:41:000000:8297 расположенного по адресу РД <адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, так как не было предоставлено постановление о снятии ареста по уничтоженному исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД вновь поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Данный арест № от ДД.ММ.ГГГГ ограничивает права ФИО1.

Истец не является должником по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и при этом из-за ареста не может но своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ и не дает возможности зарегистрировать переход права собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества.

ФИО1 К.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времен рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО1 третьего лица – Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив далее, что по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить постановление о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости земельного участка за кадастровым номером: 05:41:000066:51, и жилой дом за кадастровым номером: 05:41:000000:8297, не представляется возможным, так как указанное исполнительное производство уничтожено в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, выслушав ФИО1 истца и ФИО1 третьего лица, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.

Из абзаца 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Из материалов дела усматривается, чтомежду ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал заемщику денежных средств в размере 3 000 000,00 рублей по 18.25 % сроком на 120 месяцев под залог недвижимости: жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку с 10.02.2014г. заемщиками были допущены просроченные платежи по уплате основного долга и начисленных процентов. ФИО1 было принято решение о взыскании задолженности в судебном порядке.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Федеральным судом <адрес> возбуждено исполнительное производство по взысканию с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности в сумме 3 607 955,04 руб., а также об обращении взыскания на имущество: жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего на правах собственности ФИО2, являющегося залоговым имуществом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Хасавюртовским МОСП УФССП России по РД было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 07.12.2020г., 131804/21/05072-ИП от 23.08.2021г., арестованное имущество дважды было выставлено на торги ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия заявок на участие, торги были признаны не состоявшимися.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество, а именно жилой дом, общей площадью 61,5 кв. м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на сумму 1 797 750.00 (за минусом 25 % первоначальной стоимости залогового имущества).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято решение об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества.

ДД.ММ.ГГГГ работником ФИО1 было подано заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу РД <адрес> «А» (05:41:000000:8298; 05:41:000000:8297; 05:41:000066:51) с приложением требуемых документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке государственной регистрации в соответствии с п.37 ч,1 ст.26 п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:41:000000:8297 расположенного по адресу РД <адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о снятии запрета на совершение действий с приложением постановлений 124162/20/05072-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и 71298/18/05072- ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о возобновлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ г. было подано заявление о снятии запрета на совершение действий с

приложением 89477/17/05072-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 53870/18/05072-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 124162/20/05072-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя

Хасавюртовского МОСП УФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ повторно было подано заявление о возобновлении государственной регистрации и снятии арестов, поскольку направленные ранее заявления с приложением соответствующих постановлений о снятии запрета были проигнорированы Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о возобновлении кадастрового учета и государственной регистрации, ранее приостановленных в заявительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с целью рассмотрения ранее поданных заявлений и предоставлении информации о наличии действующих запретов на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в котором было указано что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000000:8298, 05:41:000000:8297, 05:41:000066:51 внесены записи об аресте от

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом полученного ответа отделом по работе с проблемной задолженностью было подано заявление о регистрации права собственности с предоставлением постановления о снятии запрета на совершения действий по регистрации 12794/20/05072-ИП от 13.03.2020г., а также информацию по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ по которому не представляется возможным предоставить постановление о снятии запрета на совершения действий по регистрации, в связи с тем, что указанное исполнительное производство уничтожено в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в этой связи в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД было подано повторное заявление с приложением всех ранее предоставленных документов.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, так как не было предоставлено постановлении о снятии ареста по уничтоженному исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходил это имущество (пункт 2).

Поскольку истец не являлся должником по исполнительному производству № от 04.04.2013г., тоарест по указанному выше уничтоженному исполнительному производству ограничивает права ФИО1, которыйне может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в пределах, предусмотренных законом, чго нарушает п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ и не дает возможности зарегистрировать переход права собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь п. п. 1,2 ст. 209, п. 2 ст. 218, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. ст.191-194 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный ФИО1» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Освободить от ареста жилой дом, общей площадью 84,1 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный ФИО1» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова