Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2022 ~ М-13/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-415/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта2022 г. п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифоновой З.В. к Андреевой Н.Г. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трифонова З.В. обратилась в суд с иском к Андреевой Н.Г., в котором просит суд прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Трифоновой З.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ... и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование иска указано, что ... по указанному адресу представляет собой капитальное одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных квартир № ..., принадлежащей Андреевой Н.Г., и № ..., принадлежащей истцу. При этом Андреева Н.Г. владеет жилым помещением № ... без указания на долевую собственность, а истец жилым помещением № ... владеет на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО2 и ФИО3, которые соглашением от <...> года разделили его путем выдела своих долей в натуре. После чего, каждый из них фактически стал владельцем отдельного объекта недвижимости. Вместе с тем, в документах истца до настоящего времени числиться общая долевая собственность, 1/2 доля в праве, на указанный дом, что нарушает ее права.

Истец Трифонова З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила аналогично изложенному в иске.

Ответчик Андреева Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями Трифоновой З.В. согласилась, пояснила, что считает, что при оформлении прав на указанный дом прежними владельцами были допущены ошибки, которые привели к ситуации, когда она является собственником отдельного объекта недвижимости, а истец владельцем доли в общем имуществе всего дома, в том числе и ее части.

Третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из похозяйственной книги № ... <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за <...> года г.г. судом установлено, что ФИО2 являлась владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> га и расположенногона нем жилого дома, находящихся по адресу: ...

Совместно с ФИО2 в указанном доме был зарегистрирован и проживал ее племянник ФИО3.

Из журнала выдачи свидетельств на право пожизненного владения земельными участками <данные изъяты> сельской администрации следует, что ФИО3 было выдано свидетельство № ... на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> га, ФИО2 было выдано свидетельство № ... на право пожизненного владения земельным участком площадью <данные изъяты> га.

<...> года между ФИО2 и ФИО3 заключено Согласование между совладельцами жилого дома о разделении общей собственности на жилой дом по долям, согласно которому одна часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая, баня, амбар, сарай, прилегающий земельный участок принадлежат ФИО2, другая часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая, баня, сарай с прилегающим земельным участком принадлежит ФИО3

В соглашении было указано, что ФИО2 проживает в собственном доме с отдельным изолированным входом, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 проживает в пристроенном собственном доме с отдельным изолированным входом площадью <данные изъяты> кв.м. Оба дома состоят из одного строения, т.к. имеют общую капитальную стену.

Указанное Согласование было удостоверено председателем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ... ФИО15 зарегистрировано в реестре за № ....

На оборотной стороне указанного соглашения имеется запись нотариуса ФИО10: «1/2 доля дома, принадлежащего ФИО5 продается ФИО6 Договор удостоверен нотариусом Медведевского нотариального округа ФИО10 <...> года по реестру № ....

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РСФСР, действующего до <...> года, было предусмотрено, что каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО3, являющихся сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности с выделением каждому из сособственников соответствующей доли.

Выделенным объектам были присвоены отдельные адреса. ФИО2 выделено жилое помещение и земельный участок по адресу: ... ФИО3 жилое помещение и земельный участок по адресу: ...

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № ... установлено, что ФИО2 умерла <...> года

Принадлежащие ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в порядке наследования перешло в собственность ответчика Андреевой Н.Г., о чем нотариусом Медведевского нотариального округа ФИО10 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <...> года, зарегистрированное в реестре за № ....

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № ... от <...> года за Андреевой Н.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ...

Из материалов дела следует, что принадлежащие ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., перешли после его смерти в порядке наследования его дочери ФИО5, которой <данные изъяты> сельской администрацией <...> года было выдано свидетельство № ... на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в д...

Из материалов дела следует, что ФИО5 продала указанные выше жилой дом и земельный участок ФИО6, о чем суду представлены расписка о получении ФИО5 денежных средств от <...> года и Передаточный акт от <...> года, подписанные сторонами сделки ФИО5 и ФИО6

ФИО6 <...> года <данные изъяты> сельской администрацией выдано свидетельство № ... на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> га в ...

Согласно похозяйственной книги № ... Нурминского сельского поселения на <...> года г.г. ФИО6 являлась единственным собственником жилого дома по адресу: ...

В материалы дела представлено реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в котором имеется справка <данные изъяты> сельской администрации от <...> года № ..., где указано, что при проведении в соответствие адресного хозяйства принадлежащему ФИО6 жилому дому в ... присвоен адрес: ... (Постановление главы администрации Нурминского сельского поселения № ... от <...> года).

<...> года ФИО6 и Трифонова З.В. заключают договор дарения, согласно которому ФИО6 дарит Трифоновой З.В. 1/2 доли жилого дома, литер – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ..., инвентарный № ..., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу.

Согласно указанному реестровому делу и свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от <...> года за Трифоновой З.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

За Трифоновой З.В. также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <...> года

В материалы дела представлены Технический паспорт от <...> года, инвентарный № ..., реестровый № ... на жилой дом по адресу: ... и Технический паспорт от <...> года, инвентарный № ..., реестровый № ... на жилой дом по адресу: ... согласно которым указанные объекты недвижимости являются двумя отдельными объектами – жилыми домами, которые ранее до раздела имущества и выдела долей в натуре составляли один объект – жилой дом по адресу: ...

Согласно указанным техническим паспортам общая площадь жилого дома № ... составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого дома № ... составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из пояснений сторон и материалов дела следует, что зарегистрированная за истцом Трифоновой З.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой домявляется фактически долей ранее бывшего общего жилого дома, расположенного по адресу: ...

Однако, после раздела жилого дома № ... Соглашением от <...> года, заключенного между бывшими сособственниками указанного дома ФИО2 и ФИО3, выделенные доли стали самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами соответственно под номерами № ... и № ... по ...

Следовательно, при оформлении наследственных прав на жилой дом ФИО5 после смерти ФИО3, а также последующих сделок с жилым домом по адресу: ..., договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО16 и дальнейшего дарения указанного дома ФИО6 Трифоновой З.В. было неправильно указано на передачу 1/2 доли указанного дома, так как фактически передавался собственно указанный жилой дом № ..., а не доли в нем. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца Трифоновой З.В., являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... которые требуют судебной защиты, поскольку иным путем исправить указанные недостатки невозможно.

В связи с чем, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трифоновой З.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Трифоновой З.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Трифоновой З.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

18марта2022 г.