Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2024 ~ М-824/2024 от 27.03.2024

...

УИД: 89RS0005-01-2024-001561-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 г.                             город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Шаназарову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>, департамент) обратился в суд с иском к Шаназарову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 352 103 руб. 69 коп., из которых: за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 110 757 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 346 руб. 59 коп., с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, а также о взыскании почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации <адрес> и Шаназаровым И.А. заключен договор аренды земельного участка №, по которому Шаназарову И.А. был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 589 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства магазина. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие ДД.ММ.ГГГГ Срок действия данного договора истек, однако указанный земельный участок используется ответчиком, который не вносит плату за пользование им, в связи с чем, образовалась задолженность, начисленная по правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Направленное в адрес ответчика требование об уплате задолженности оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды спорного земельного участка №, который распространяет свое действие на правоотношения сторон ДД.ММ.ГГГГ В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные им почтовые расходы в сумме 148 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём указано в исковом заявлении.

Ответчик Шаназаров И.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В судебной телефонограмме просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и не возражал против исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В силу статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования входит в компетенцию органов местного самоуправления или уполномоченных ими органов.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес> департамент является самостоятельным структурным подразделением Администрации <адрес>, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования <адрес> в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии с абз. 1 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (статья 423).

Из материалов дела следует и установлено судом, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность, на которые не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образования <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и Шаназаровым И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, в соответствии с которым арендодатель предоставил в пользование, а арендатор принял в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1589 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства магазина сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанный земельный участок принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Разделом № договора аренды № предусмотрены размер и условия внесения арендной платы, в соответствии с которым первый арендный платеж в размере ... включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровым номером № (пункт №).

Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного пунктом № договора, в следующем порядке: ... на расчетный счет № (пункт №).

Расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта № договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона (пункт №).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: - ... (пункт №).

Размер годовой арендной платы на очередной календарный год определен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровым номером № (пункта №).

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Срок аренды участка по договору № истек ДД.ММ.ГГГГ

После прекращения срока действия данного договора ответчик не освободил спорный земельный участок, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательства у ответчика перед истцом возникли на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно условия данного договора в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом.

Вступившим в законную силу заочным решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> с Шаназарова И.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 618 316 руб. 60 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 321 156 руб. 27 коп., судебные расходы в сумме 118 руб., всего 2 939 590 руб. 87 коп.; пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 2 618 316 руб. 60 коп. в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, за каждый день просрочки по день его фактической уплаты (л.д. №).

Между тем, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств в периоды, заявленные по настоящему иску, ответчиком не представлено и доказательств тому материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Шаназарова И.А. направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 905 109 руб. 65 коп. в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения требования, которая ответчиком оставлена без исполнения (л.д. №).

Согласно представленному истцом расчёту общая сумма задолженности по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 352 103 руб. 69 коп., из которых 2 110 757 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ 241 346 руб. 59 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Расчёт произведен исходя из периода пользования, площади земельного участка, размера арендной платы, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств того, что задолженность за аренду земельного участка № отсутствует либо имеется в меньшем размере ответчиком Шаназаровым И.А. не представлено, расчёт истца ответчиком не оспорен, контрасчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента прекращения действия договоров аренды (право аренды), также как и обязанность уплатить неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком.

Кроме того, поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок, что повлекло для него в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату процентов в соответствии с условиями данного договора за все время просрочки.

При установленных по делу обстоятельствах, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению, суд находит требования ДИО Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом №. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения платы за пользование земельным участком по договору аренды в заявленный период, следовательно, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также объем нарушенных прав истца, срок, на который ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд не находит оснований для ее снижения. Само по себе тяжелое материальное положение ответчика и наличие у него долгов не является обстоятельством, позволяющим применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая условия договора, доказательств чрезмерности размера неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая указанные положения закона, требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга в размере 2 110 757 руб. 10 коп., подлежит удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 960 руб. 52 коп. (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ст.52 НК РФ).

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд в общей сумме 143 руб. 40 коп., следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскать с ответчика Шаназарова И.А. в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Шаназарова И.А. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 110 757 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 346 руб. 59 коп., судебные расходы в сумме 143 руб. 40 коп., всего 2 352 247 руб. 09 коп.

    Взыскать с Шаназарова И.А. в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 2 110 757 руб. 10 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с Шаназарова И.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 19 960 руб. 52 коп.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1327/2024