Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-984/2022;) ~ М-939/2022 от 25.08.2022

Производство № 2-29/2023

...

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Псков                                                            25 января 2023 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершигора Ольги Михайловны к Администрации сельского поселения «Карамышевская волость», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вершигора О.М., в лице представителя по доверенности Васильева В.Н., обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» о признании права собственности на земельный участок, площадью ... гектара, целевое назначение: для использования под производственную базу, расположенный по адресу: ..., по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от ..., изготовленном кадастровым инженером Кочкаревым И.А.

В обоснование иска указано, что ... между Вершигора О.М. и ТОО «...» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который был передан истцу в день подписания договора, его стоимость оплачена покупателем в полном размере. Однако в установленном законом порядке истец право собственности на него своевременно не зарегистрировал. В настоящее время при подаче документов на государственную регистрацию, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Поскольку ТОО «...» на сегодняшний день ликвидировано, во внесудебном порядке решить спор невозможно, на основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В судебное заседание истец Вершигора О.М. не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Васильев В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что супруг истицы Вершигора И.В. являлся директором и ликвидатором ТОО «...». На спорном земельном участке ранее была расположена производственная база, которая потом была разобрана.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика, в порядке ст. 40 ГПК РФ, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, третье лицо кадастровый инженер Кочкарев И.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Вершигора И.В. в судебном заседании пояснил, что является супругом истца Вершигора О.М. Указал, что он являлся учредителем ТОО «...». Наименование ТОО «...» является технической ошибкой, которая была допущена в договоре и квитанции к приходному кассовому ордеру. При этом в печати наименование организации указано верно – ТОО «...». Также пояснил, что на участке ранее располагалась база: два капитальных строения и два склада в виде навесов. Сначала обществом была приобретена база, а затем был выделен участок. При покупке участка капитальное строение осталось в собственности совхоза, а склады остались на приобретенном участке. Пояснил, что общество осуществляло пользование участком, а потом продало ее истцу. Подтвердил, что сделка купли-продажи состоялась по всем основаниями, после чего его супруга фактически пользовалась участком.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что согласно материалам дела, представленным архивным отделом Администрации Псковского района, на основании распоряжения администрации ... ...-р от ... выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ТОО «...». Основным видом деятельности указано: строительство жилых домов, переработка древесины, производство товаров народного потребления; учредители - Вершигора И.В., С. (л.д. 108).

        На основании договора от ... совхоз «Быстрецово» продал ТОО «...» склад площадью ... кв.м., шиферный навес площадью ... кв.м. (л.д. 32).

... ТОО ...» обратилось в ... с заявлением о предоставлении земельного участка, прилегающего к приобретенным в совхозе «...», для развития производства (л.д. 31).

Согласно справке от ... администрация совхоза «...» ... не возражала против выделения ... земли ТОО «...» для развития производства (л.д. 33).

        В соответствии с распоряжением Администрации Псковского района ...-р от ... ТОО «...» предоставлен земельный участок площадью ... га из земель совхоза ...» в связи с приобретением строений для использования под производственную базу (л.д.30).

На основании вышеуказанного распоряжения был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., в соответствии с которым ТОО «...», расположенному в д. ..., предоставлен участок площадью ... для использования под производственную базу (л.д.11-12).

... между ТОО «...» (как в договоре), в лице директора Вершигора И.В., и Вершигор О.М., ... года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... гектара, назначение: для использования под производственную базу, расположенный по адресу: .... Из п.2 договора следует, что продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения ... ...-р от ... и актом серии .... Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила ... рублей. Указано, что денежные средства в указанном размере выплачены продавцу в день подписания договора; данный договор является актом приема-передачи земельного участка.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ..., согласно которой ТОО «... от Вершигора О.М. приняты денежные средства в размере ... рублей по договору купли-продажи от ....

... Вершигора О.М. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав в отношении спорного земельного участка, о чем на оригинале договора купли-продажи от ... имеется отметка.

Уведомлением № ... от ... осуществление действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., приостановлено в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Указано, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном земельном участке, представленном ТОО «...» в собственность для использования под производственную базу. Так было вынесено решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду того, что в поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Указано, что в процессе рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости органом регистрации прав был подготовлен и направлен запрос с целью получения необходимых для внесения в ЕГРН сведений, а именно: адрес земельного участка. По получении ответа на запрос, сведения о земельном участке будут внесены в ЕГРН.

Также в уведомлении указано, что на государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от ..., согласно которому ТОО «...» продало Вершигор О.М. земельный участок, расположенный по адресу: .... Однако, с заявлением о государственной регистрации обратилась Вершигора О.М. Кроме того, представленный договор не содержит надписи о его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., а также не представлены документы, подтверждающие его регистрацию (л.д.18).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что на основании распоряжения ...-р от ... ... ТОО «...», юридический адрес: ..., исключено из государственного реестра юридических лиц ... (л.д. 137).

Из ответа Управления Федеральной налоговой службы по ... следует, что по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков ТОО «...», ИНН ..., зарегистрированное ... снято с налогового учета ... в связи с ликвидацией организации по решению учредителей. Задолженность перед бюджетом РФ отсутствует (л.д.39).

В ответе архивного отдела ... указано, что документы, содержащие сведения о регистрации договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ООО «... и Вершигора О.М., по документам архивного фонда Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... на хранение в архив не поступали (л.д.72).

Из пояснений третьего лица – Вершигора И.В., печати продавца в квитанции об оплате сделки, представленной истцом в оригинале, следует, что договор заключен ООО «...», а написание названия общества как «...» является технической ошибкой.

        Относительно указания в договоре купли-продажи от ... фамилии истца как «Вершигор» суд приходит к выводу, что была допущена техническая ошибка при его составлении.

         Так из свидетельства серии ... следует, что ... Вершигора Игорь Владимирович, ... года рождения, заключил брак с ... Ольгой Михайловной, ... года рождения. После заключения брака супруге присвоена фамилия Вершигора.

       Из представленной копии паспорта серии ..., выданного Отделом УФМС России по ... в городе Пскове ..., на имя Вершигора О.М., ... года рождения, следует, что она находится в браке с Вершигора И.В., ... года рождения, с .... В сведениях о ранее выданных ею паспортах указаны: паспорт серии ..., выдан ...; паспорт серии ..., выдан ....

         Аналогичные реквизиты паспорта серии ..., выданного ... на имя Вершигор О.М., содержатся и в договоре купли-продажи от ... Кроме того, из копии дела ТОО «...» видно, что в личном листке кадров на Вершигора И.В. в качестве супруги указана Вершигора Ольга (л.д. 136).

        Оценив вышеизложенные обстоятельства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности возникновения у ТОО «...» права собственности на спорный земельный участок и перехода права собственности на него к истцу на основании договора от ..., который соответствует по форме и содержанию требованиям закона.

        Само по себе отсутствие государственной регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... не имеет правового значения, поскольку в силу положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в реестре.

         Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что имеются достаточно доказательств возникновения права собственности истца на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015             № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от ... № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

... кадастровым инженером Кочкаревым И.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ....

В заключение кадастрового инженера помимо ссылки на дело о предоставлении земельного участка № б/н от ..., которое в точности подтверждает фактическое местоположение земельного участка, указано, что к межевому плану также приложен акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... от ... предыдущего правообладателя земельного участка. Однако, при наличии всех перечисленных документов у земельного участка отсутствует присвоенный кадастровый номер. Площадь участка по сведениям, представленным в деле о предоставлении земельного участка № б/н от ..., и акте на праве собственности на землю составляет 1,5 га, фактическая площадь участка соответствует заявленной. Уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет и используется по своему целевому назначению (для использования под производственную базу) в данной конфигурации и с данной площадью. На земельном участке нет жилых или нежилых объектов недвижимости (л.д.76-89).

Данные пояснения относительно отсутствия на спорном земельном участке объектов недвижимости в виде зданий или иных объектов капитального строительства подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами (л.д. 155-157).

        Учитывая, что земельный участок используется истцом в границах, существующих на местности более 15 лет, споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования Вершигора О.М. об установлении границ земельного участка по межевому плану от ..., изготовленном кадастровым инженером Кочкаревым И.А. подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вершигора Ольги Михайловны удовлетворить.

            Признать за Вершигора Ольгой Михайловной, ... года рождения, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий, для использования под производственную базу, расположенный по адресу: ..., по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане от ..., изготовленном кадастровым инженером Кочкаревым И.А.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

...

...

...

    Судья                                                                              В.Н. Федорова