Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2020 ~ М-297/2020 от 10.02.2020

УИД: 18RS0001-02-2020-000292-92

Дело №2-796/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2020 года                                    г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой Л. А., Пермякова А. С. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Пермякова Л.А., Пермяков А.С. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В занимаемой квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 68,1 кв.м. на 65,9 кв.м. Был вызван техник ГУП «Удмурттехинвентаризация», который зафиксировал перепланировку квартиры в экспликации по состоянию на 27.03.2019. Согласно экспликации перепланировка выражается в следующем: возведен шкаф в коридоре (поз.9); демонтирована перегородка между комнатой (поз.5) и коридором (поз.1); возведен проем между кухней (поз.4) и жилой комнатой (поз.5); заложен дверной проем между коридором и кухней; демонтирован дверной проем между жилой комнатой (поз.6) и коридором; демонтаж ванны и демонтаж умывальника; установка душевой кабины и умывальника; расширен вход на лоджию путем частичного демонтажа подоконной части; заложен оконный проем пеноблоком; установлены витражи. В связи с выполненной перепланировкой площадь кухни уменьшилась в 7,1 кв.м. до 6,6 кв.м., площадь комнаты (поз.6) сократилась в 16.4 кв.м до 8,0 кв.м, площадь комнаты (поз.5) увеличилась с 9,0 кв.м. до 17,5 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 7,8 кв.м. до 3,8 кв.м. Перепланировка произведена в целях повышения благоустройства занимаемой квартиры. Администрацией Ленинского района г. Ижевска в согласовании перепланировки было отказано, хотя произведенная перепланировка не ухудшает условия эксплуатации жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждает заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности, с управляющей компанией ООО УК «Жилфонд», Главным управлением архитектуры и градостроительства, получено согласие всех собственников квартир.

Истцы Пермякова Л.А., Пермяков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Жданова С.А., действующая на основании доверенностей, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены в 2018-2019 годах, за счет средств истцов, силами подрядной организации. Претензий относительно выполненных переустройства и перепланировки от других собственников жилых помещений многоквартирного дома не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация не имеет возражений в удовлетворении требований истца в случае соблюдения рекомендаций ГУАиГ при перепланировании и переустройстве жилого помещения многоквартирного жилого дома, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Пермякова Л.А. (1/5 доля), Пермяков А.С. (4/5 доли).

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в ванной № (согласно экспликации к поэтажному плану) установлена душевая кабина и изменено местоположение раковины, между коридором 31 и кухней № демонтирован дверной проем и установлена перегородка, между кухней № и жилой комнатой № в несущей стене пробит проем, между коридором №, жилой комнатой № демонтирован дверной проем и ненесущие перегородки, между коридором № и жилой комнатой № демонтирован дверной проем, между жилой комнатой № и жилой комнатой № демонтирована ненесущая перегородка, возведена новая и установлен дверной проем, возведен шкаф №, в жилой комнате № установлена перегородка, в жилой комнате № расширен вход на лоджию путем частичного демонтажа подоконной части, а также частично заложен оконный проем.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 27.03.2019 общая площадь квартиры не уменьшилась на 2,2 кв.м. и составила 65,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и составила 50,2 кв.м.

19.06.2019 истцы обратились в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

27.06.2019 Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку несущая стена, в которой истцами, в соответствии с рабочей документацией выполнена пробивка проема, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обслуживающему более одного помещения, выполнение работ по перепланировке квартиры возможно производить только после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение факта получения указанного выше согласия, истцами представлено решение собственников помещений в многоквартирном <адрес>, заверенное председателем МКД.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Строй-Эксперт», обследованием технического состояния строительных конструкций жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

1. Плиты перекрытия не имеют существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, конструкции перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП 3.03.01-87) и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

2. Внутренние несущие и наружные самонесущие стены, не имеют существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии.

3. Внутренняя несущая стеновая железобетонная панель, в которой выполнена пробивка нового дверного проема размером 2200х1100мм, не имеет существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, находится в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая эксплуатация допускается;

4. Выполненная перепланировка квартиры и пробивка проема не создает угрозу жизни или здоровья людей.

5. работы по перепланировке выполнены в соответствии с нормами СНиП и не нарушают права и законные интересы граждан;

5. перепланировка не оказывает влияния на основные несущие конструкции помещения и здания в целом.

7. Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровья.

8. Дальнейшая эксплуатация <адрес> в <адрес>, в качестве жилого помещения – допускается.

На основании изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно экспликации к поэтажному зданию по состоянию на 27.03.2019, перепланировка согласована со всеми собственниками МКД, ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО УК «Жилфонд». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцами перепланировка и переустройство требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Пермяковой Л. А., Пермякова А. С. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 27.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                                              Рябов Д.Н.