Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2023 от 10.03.2023

05RS0031-01-2022-016965-09

Дело № 2-3071/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 07.11.2023

мотивированное: 14.11.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

с участием представителя истца Администрации г. Махачкалы Умалатова У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к ООО «Махачкалинское взморье», Гаджимагомедову Нажмутдину Серажутдиновичу, Шейхову Мирзамагомеду Аскадиновичу, Сайидалиеву Казбеку Шахэмировичу и Патаховой Эльмире Рутулаевне о признании недействительным постановления Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка <адрес>» и разрешения проектирования и строительства 12-этажного жилого дома», записи в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Махачкалинское взморье», сделанной на основании данного постановления, материалов межевания земельного участка с к/н №, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Нажмутдином Серажутдиновичем 05.10.2015, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Гаджимагомедова Нажмутдина Серажутдиновича, сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Гаджимагомедовым Нажмутдином Серажутдиновичем и Шейховым Мирзамагомедом Аскадиновичем 18.02.2016, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Шейхова Мирзамагомеда Аскадиновича, сделанной на основании данного договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Шейховым Мирзамагомедом Аскадиновичем и Сайидалиевым Казбеком Шахэмировичем 25.03.2019, передаточного акта к нему, а также записи в ЕГРН о регистрации права собственности Сайидалиева Казбека Шахэмировича, сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Сайидалиевым Казбеком Шахэмировичем Патаховой Эльмирой Рутулаевной 01.02.2021, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Патаховой Эльмиры Рутулаевны, сделанную на основании данного договора, истребовании из незаконного владения Патаховой Эльмиры Рутулаевны в пользу г. Махачкалы земельный участок с к/н №, признании самовольной постройкой объекта капитального строительства – незавершенного одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с к/н №, обязании Патаховой Эльмиры Рутулаевны в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – незавершённый одноэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с к/н №, а в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части сноса самовольной постройки за своё счёт, предоставлении истцу Администрации <адрес> права сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Махачкалы обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Махачкалинское взморье», Гаджимагомедову Н.С., Шейхову М.А., Сайидалиеву К.Ш. и Патаховой Э.Р. о признании недействительным постановления Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка № <адрес> разрешения проектирования и строительства 12-этажного жилого дома», записи в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Махачкалинское взморье», сделанной на основании данного постановления, материалов межевания земельного участка с к/н №, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Н.С. 05.10.2015, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Гаджимагомедова Н.С., сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Гаджимагомедовым Н.С. и Шейховым М.А. 18.02.2016, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Шейхова М.А., сделанной на основании данного договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Шейховым М.А. и Сайидалиевым К.Ш. 25.03.2019, передаточного акта к нему, а также записи в ЕГРН о регистрации права собственности Сайидалиева К.Ш., сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Сайидалиевым К.Ш. и Патаховой Э.Р. 01.02.2021, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Патаховой Э.Р., сделанной на основании данного договора, истребовании из незаконного владения Патаховой Э.Р. в пользу г. Махачкалы земельного участка с к/н №, признании самовольной постройкой объекта капитального строительства – незавершенного одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с к/н №, обязании Патаховой Э.Р. в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – незавершённый одноэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с к/н №, а в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части сноса самовольной постройки за своё счёт, предоставлении истцу Администрации г. Махачкалы права сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика.

В качестве третьих лиц в иске указаны Управление Росреестра по РД и ФКП Росреестра по РД.

В обоснование иска указывается на то, что Администрацией г. Махачкалы ведётся работа по выявлению и возврату незаконно отчуждённых из муниципальной собственности земельных участков. В рамках данной работы установлено, что земельный участок по адресу: земельного участка № <адрес>», к/н №, незаконно поставлен на кадастровый учёт, на него первоначально зарегистрировано право собственности ответчика ООО «Махачкалинское взморье». В последующем земельный участок неоднократно отчуждался по цепочке ответчиков. Указывается на то, что спорный земельный участок предоставлен первоначальному собственнику с нарушением требований земельного законодательства, межевание земельного участка произведено с нарушением действующего законодательства. Регистрация права собственности за ООО «Махачкалинское взморье» также осуществлена в отсутствие всех необходимых документов. Издание оспариваемого Постановления от 16.12.2011 № 4075 следует расценивать как сделку, в силу ст. 167 ГК РФ подлежащую признанию недействительной. Поскольку земельный участок предоставлен ООО «Махачкалинское взморье» незаконно, последующие сделки и передача права собственности также не может быть признана законной. Ответчицей Патаховой Э.Р. на спорном земельном участке без получения разрешительной документации возведён незавершенный объект капитального строительства – первый этаж многоквартирного дома, являющийся самовольной постройкой. В силу требований закона данная постройка подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Махачкалы Умалатов У.А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске оснвоаниям.

Надлежаще извещенные ответчики ООО «Махачкалинское взморье», Гаджимагомедов Н.С., Шейхов М.А., Сайидалиев К.Ш. и Патахова Э.Р., третьи лица Управление Росреестра по РД и ФКП Росреестра по РД на рассмотрение гражданского дела не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайтвовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Администрацией г. Махачкалы на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о признании недействительным постановления Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка № <адрес>» и разрешения проектирования и строительства 12-этажного жилого дома», записи в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Махачкалинское взморье», сделанной на основании данного постановления, материалов межевания земельного участка с к/н №, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Н.С. 05.10.2015, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Гаджимагомедова Н.С., сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Гаджимагомедовым Н.С. и Шейховым М.А. 18.02.2016, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Шейхова М.А., сделанной на основании данного договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Шейховым М.А. и Сайидалиевым К.Ш. 25.03.2019, передаточного акта к нему, а также записи в ЕГРН о регистрации права собственности Сайидалиева К.Ш., сделанной на основании данного договора, договора купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённого между Сайидалиевым К.Ш. и Патаховой Э.Р. 01.02.2021, передаточного акта к нему, записи в ЕГРН о регистрации права собственности Патаховой Э.Р., сделанной на основании данного договора, истребовании из незаконного владения Патаховой Э.Р. в пользу г. Махачкалы земельного участка с к/н №, признании самовольной постройкой объекта капитального строительства – незавершенного одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с к/н №, обязании Патаховой Э.Р. в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – незавершённый одноэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с к/н №, а в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части сноса самовольной постройки за своё счёт, предоставлении истцу Администрации г. Махачкалы права сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика.

В качестве правового основания выбытия земельного участка из муниципальной собственности в материалах регистрационного дела имеется постановление Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка № <адрес>» и разрешения проектирования и строительства 12-этажного жилого дома».

На основании указанного постановления право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Махачкалинское взморье».

В последующем данный земельный участок неоднократно отчуждался по договорам купли-продажи:

05.10.2015 между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Н.С.,

18.02.2016 между Гаджимагомедовым Н.С. и Шейховым М.А.,

25.03.2019 между Шейховым М.А. и Сайидалиевым К.Ш.,

01.02.2021 между Сайидалиевым К.Ш. и Патаховой Э.Р.

В настоящее время зарегистрированным собственником земельного участка является ответчица Патахова Э.Р.

Копии материалов регистрационного и кадастрового (землеустроительного дела) имеются в материалах гражданского дела.

Передача земельного участка из муниципальной собственности в собственность ООО «Махачкалинское взморье» истцом расценивается как сделка по отчуждению земельного участка из муниципальной собственности. К данной сделке подлежат применению положения ГК РФ, в том числе, о недействительности сделок.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц; сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В силу п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Как следует из материалов гражданского дела, спорный земельный участок № 3 в МКР «Кислородная станция», к/н 05:40:000069:672 первоначально находился в муниципальной собственности, право собственности на него 31.было зарегистрировано за Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы от 28.09.2007 спорный земельный участок предполагался к выставлению на продажу через аукцион.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы от 25.10.2007 спорный земельный участок подлежал межеванию и формированию для дальнейшей реализации через аукцион.

В то же время, сведения о реализации данного земельного участка посредством аукциона отсутствуют.

Напротив, согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы от 17.05.2012 торги не состоялись, поскольку участник торгов ОАО «Дагэнергоремстрой» отказался от участия в аукционе в связи с финансовыми трудностями.

При решении вопроса о признании оспариваемого постановления Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка № 3 в МКР «Кислородная станция» и разрешения проектирования и строительства 12-этажного жилого дома» недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записей о правах на данный земельный участок, суд принимает во внимание, что согласно ответу Управления по делам архивов Администрации г. Махачкалы в архиве г. Махачкалы имеется два постановления от 16.12.2011 № 4075 и № 4075/1.

Постановлением Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075/1 Рагимханов Г.Р. награждён почётной грамотой.

Постановление Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 по своему содержанию соответствует тому, которое имеется в регистрационном деле.

Между тем, согласно журналу регистрации актов Главы администрации г. Махачкалы за 2011 год первоначальной там значится запись о постановлении от 16.12.2011 № 4075/1 о награждении Рагимханов Г.Р., а ниже нее с нарушением обычного промежутка между записями внесены сведения о постановлении от 16.12.2011 № 4075 о передаче земельного участка ООО «Махачкалинское взморье».

Из указанного журнала регистрации актов Главы администрации г. Махачкалы за 2011 год прямо следует что первоначально в журнале имелась запись о постановлении от 16.12.2011 № 4075 о награждении Рагимханов Г.Р., а запись о постановлении о предоставлении земельного участка ООО «Махачкалинское взморье» внесена в промежуток между № 4075 и № 4076.

При этом на момент предполагаемого издания указанного спорного постановления и в последующем в 2012 году земельный участок всё ещё находился в муниципальной собственности, что подтверждается как вышеупомянутым письмом Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы от 17.05.2012, так и распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Махачкалы от 27.09.2012 № 401 об уточнении границ спорного земельного участка.

При этом в самом регистрационном деле сведения об отчуждении земельного участка из муниципальной собственности появляются только в 2015 году, когда земельный участок был отчуждён Гаджимагомедову Н.С.

Согласно тексту оспариваемого постановления Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 земельный участок был предоставлен ООО «Махачкалинское взморье» взамен иного земельного участка вдоль берега озера «Ак-Гёль», однако ответчиком ООО «Махачкалинское взморье» не представлены какие-либо доказательства указанной сделки, возвращения какого-либо земельного участка в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое постановление Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 является фиктивным, на момент его предполагаемого издания земельный участок не отчуждался и находился в муниципальной собственности.

Недействительность первоначального постановления о передаче земельного участка ООО «Махачкалинское взморье» влечёт незаконность и недействительность всех последующих заключенных ответчиками сделок с данным земельным участком:

05.10.2015 между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Н.С.,

18.02.2016 между Гаджимагомедовым Н.С. и Шейховым М.А.,

25.03.2019 между Шейховым М.А. и Сайидалиевым К.Ш.,

01.02.2021 между Сайидалиевым К.Ш. и Патаховой Э.Р.,

передаточных актов к указанным договорам купли-продажи, а также регистрации права собственности новых собственников на спорный земельный участок.

Также незаконными являются материалы межевания данного земельного участка.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Действительным законным собственником спорного земельного участка является Администрация г. Махачкалы.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку земельный участок незаконно был отчуждён в частную собственность, исковые требования собственника об истребовании земельного участка из незаконного владения Патаховой Э.Р. также подлежат удовлетворению.

На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В то же время, строительство капитального строения предполагает не только согласие собственника, но и получение соответствующей разрешительной документации.

Так, в соответствии ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях, подведомственных органам местного самоуправления, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Основания и порядок выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства, продления разрешения установлены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Также указанной ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При распределении бремени доказывания суд исходит из того, что лицо, которое возводит самовольное строение, представляет доказательства соблюдения условий и обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ в качестве оснований для сохранения данного самовольного строения и признания права на него.

В частности, ответчик может представить доказательства соответствия вида разрешенного использования такого участка возводимой на нём постройке, а также получения разрешительной документации на данное строительство, либо основания для ведения строительства в отсутствие такой документации (в случаях, определенных действующим законодательством.

Ответчики по неоднократному вызову на рассмотрение гражданского дела в суд не явились, представителей не направили, доказательства предоставления земельного участка под строительства, получения разрешительной документации на строительство не представили.

Судом также принимается во внимание, что ответчиками не представлены какие-либо доказательства обращения в Администрацию г. Махачкалы за узаконением результатов начатого строительства.

Встречные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку ответчиками не заявлялись.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Проведенной по назначению суда экспертизой установлено, что спорное строение возведено с нарушением градостроительных норм и правил. В частности, допущено нарушение по отступам от границ земельного участка и по предельному проценту застройки земельного участка.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что возводимое строение подлежит признанию самовольным и сносу, рассматриваемый иск в указанной части – удовлетворению.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает на то, что, принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Суд считает целесообразным установить срок сноса самовольной постройки – 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком судебного решения в части сноса самовольной постройки за своё счёт, истцу Администрации г. Махачкалы предоставляется право сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Махачкалы удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы администрации г. Махачкалы от 16.12.2011 № 4075 «О предоставлении ООО «Махачкалинское взморье» земельного участка <адрес>» и разрешении проектирования и строительства 12-этажного жилого дома», а также запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Махачкалинское взморье», сделанную на основании данного постановления.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с к/н №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённый между ООО «Махачкалинское взморье» и Гаджимагомедовым Нажмутдином Серажутдиновичем 05.10.2015, передаточный акт к нему, а также запись в ЕГРН о регистрации права собственности Гаджимагомедова Нажмутдина Серажутдиновича, сделанную на основании данного договора.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённый между Гаджимагомедовым Нажмутдином Серажутдиновичем и Шейховым Мирзамагомедом Аскадиновичем 18.02.2016, передаточный акт к нему, а также запись в ЕГРН о регистрации права собственности Шейхова Мирзамагомеда Аскадиновича, сделанную на основании данного договора.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённый между Шейховым Мирзамагомедом Аскадиновичем и Сайидалиевым Казбеком Шахэмировичем 25.03.2019, передаточный акт к нему, а также запись в ЕГРН о регистрации права собственности Сайидалиева Казбека Шахэмировича, сделанную на основании данного договора.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с к/н №, заключённый между Сайидалиевым Казбеком Шахэмировичем Патаховой Эльмирой Рутулаевной 01.02.2021, передаточный акт к нему, а также запись в ЕГРН о регистрации права собственности Патаховой Эльмиры Рутулаевны, сделанную на основании данного договора.

Истребовать из незаконного владения Патаховой Эльмиры Рутулаевны в пользу г. Махачкалы земельный участок с к/н №.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства –незавершённое одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с к/н №.

Обязать Патахову Эльмиру Рутулаевну в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку – незавершённый одноэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с к/н №.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения в части сноса самовольной постройки за своё счёт, предоставить истцу Администрации г. Махачкалы право сноса самовольной постройки с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев