Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-90/2023 ~ М-1-5/2023 от 11.01.2023

УИД 57RS0019-01-2023-000006-89 Производство № 2-1-90/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

    председательствующего судьи Фёдоровой Ю.Г.,

    с участием помощника Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Щеголевой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дурнаковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кницкому Денису Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Куницкому Д.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.04.2021 Урицким районным судом Орловской области вынесено решение о расторжении кредитного договора, взыскании с Куницкого Д.И. пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заложенное имущество не реализовано в ходе исполнительного производства и передано взыскателю (ПАО «Совкомбанк»). Истец зарегистрировал 11.05.2022 право собственности на указанную квартиру и принял её на баланс. Ответчик добровольно передал квартиру истцу, но с регистрационного учета не снялся. В телефонной беседе с ответчиком была достигнута договоренность о добровольном снятии с регистрационного учета до октября 2022 г., а в последствии до ноября 2022 г., которую он не сдержал. В телефонной беседе ответчик пояснил, что у него нет времени для снятия с регистрационного учета.

Считает, что регистрация в указанной квартире может стать формальным основанием для возможного пользования ею ответчиком.

По изложенным основаниям просит суд признать Куницкого Дениса Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Куницкого Д.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Куницкий Д.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОМВД России по Урицкому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Помощник Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Щеголева О.Г. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормами ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Урицкого районного суда Орловской области от 27.04.2021, расторгнут кредитный договор № 2723264712, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Куницким Д.И., в пользу ПАО «Совкомбанк» с Куницкого Д.И. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 255 777,90 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумм остатка основного долга, с 26.02.2021 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России по день заключения договора, начисленная на сумму основного долга, за каждый день просрочки с 26.02.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 476 000 рублей (л.д. 9-16).

В спорной квартире зарегистрирован Куницкий Д.И. с 01.11.2014 по настоящее время (л.д. 45).

16.02.2022 судебным приставом-исполнителем Урицкого МОСП УФССП России по Орловской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника Куницкого Д.И. - квартиры по адресу: <адрес>, взыскателю в счет погашения долга по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д. 22-23).

ПАО «Совкомбанк» право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано в установленном порядке 11.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2022 (л.д. 17-20).

Ответчик Куницкий Д.И. добровольно передал указанную квартиру истцу, однако с регистрационного учета не снялся.

Учитывая, что квартира по адресу: <адрес>, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее было обращено взыскание, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика Куницкого Д.И. прекращено, его регистрация в спорном объекте недвижимого имущества нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд полагает возможным исковые требования ПАО «Совкомбанк» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Указанное решение является основанием для снятия Куницкого Д.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду того, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кницкому Денису Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Куницкого Дениса Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Куницкого Дениса Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным <адрес> 01 сентября 2008 г., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года.

Председательствующий Ю.Г. Фёдорова