Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2023 ~ М-387/2023 от 29.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза                                                                                         25 мая 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Десятовой А.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Федяниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Региональное агентство недвижимости» к Червякову Олегу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

    у с т а н о в и л:

ООО «Региональное агентство недвижимости» в лице представителя по доверенности Умнова Г.М. обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Червяков О.Ю. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <...>, с расположенным на нем жилым домом, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>, р.<...>. Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021г. были удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МО СП УФССП России по Пензенской области Меняшевой Е.Н. к Червякову О.Ю., обращено взыскание на земельный участок площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <...>, принадлежащий Червякову О.Ю. Решение вступило в законную силу 26.10.2021г. 24 октября 2022г. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ООО «Региональное агентство недвижимости» было передано следующее имущество: земельный участок площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> <...>, и жилой дом, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ООО «Региональное агентство недвижимости», что подтверждается записью в ЕГРН от 20.01.2023г. за №58:24:0090104:11-58/066/2023-14 и №58:24:0090104:226-58/066/2023-14. После регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, ООО «Региональное агентство недвижимости» 31.01.2023г. направило в адрес Червякова О.Ю. претензию с просьбой освободить жилой дом и земельный участок от проживания и вещей, однако ответчик освобождать недвижимое имущество от проживания отказывается. При таких обстоятельствах имеет место нарушение прав истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку истец не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Считают, что оснований для сохранения права пользования ответчика спорным недвижимым имуществом не имеется, поскольку акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.10.2022г. не содержит условий о пользовании ответчика спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, в связи с чем имеются основания для признания Червякова О.Ю. утратившим право пользования жилым помещением.

Просил суд признать Червякова О.Ю. утратившим право пользования земельным участком, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, и жилым домом, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>; выселить Червякова О.Ю. с земельного участка, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <...>, и жилого дома, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>.

В судебном заседании представители истца ООО «Региональное агентство недвижимости» Умнов Г.М., действующий на основании доверенности, и Звозников М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать Червякова О.Ю. прекратившим право пользования земельным участком, жилым домом, и выселить его, не возражали на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Червяков О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Направленное в его адрес извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Направленная в адрес ответчика телеграмма адресату не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Учитывая положения Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями о дополнениями), согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, то есть гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителей истца и представителя прокуратуры Пензенского района Пензенской области, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, мнение помощника прокурора Федяниной К.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав предусматривается ст.12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с положениями ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Положения п.2 ст.292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021 года исковые требования судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МОСП УФССП России по Пензенской области Меняшевой Е.Н. к Червякову О.Ю. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Червякову О.Ю.; с Червякова О.Ю. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб. Данное заочное решение вступило в законную силу 26 октября 2021 года.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившие в законную силу заочное решение Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021 года имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 марта 2023 года правообладателем жилого дома по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 29 марта 2023 года правообладателем земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, также является Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости».

Принимая во внимание, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ООО «Региональное агентство недвижимости» в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у Червякова О.Ю. прекратилось со дня регистрации права собственности ООО «Региональное агентство недвижимости» на спорную квартиру.

31.01.2023г. представитель ООО «Региональное агентство недвижимости» Умнов Г.М. направил в адрес Червякова О.Ю. претензию с просьбой выселиться из жилого дома и освободить земельный участок в течение 10 дней, однако ответчик освобождать недвижимое имущество от проживания отказывается.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Данные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, однако фактически продолжает проживать в жилом доме, чем нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. ООО «Региональное агентство недвижимости» как собственник не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Каких-либо оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права на жилую площадь по адресу: <...>, в судебном заседании не установлено. Регистрация ответчика и проживание его в спорной квартире препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым помещением.

При таких данных, учитывая, что требования истца основаны на законе, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Региональное агентство недвижимости» и признать ответчика Червякова О.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (с изменениями и дополнениями) одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713 (с изменениями и дополнениями), указанное жилое помещение местом постоянного жительства ответчика теперь не является, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Региональное агентство недвижимости» к Червякову Олегу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении удовлетворить.

Признать Червякова Олега Юрьевича, (Дата) г.р., прекратившим право пользования земельным участком, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> <...>, и жилым домом, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Выселить Червякова Олега Юрьевича, (Дата) г.р., из жилого дома, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>.

    Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

    В окончательной форме заочное решение принято 01 июня 2023 года.

Председательствующий