Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2024 ~ М-964/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-1462/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001289-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                      11 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сефербекова Сейфуллы Вагабуллаевича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Пирмагомедов А.М. обратился в суд в интересах Сефербекова С.В. с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивировал тем, что Сефербекову С.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обустройства мест отдыха и туризма.

Указанный участок был первоначально предоставлен истцу в аренду на основании Протокола рассмотрения заявок № р 2/6 от 06.06.2017 года, договора аренды земельного участка № Д 2/6 от 05.06.2017 года.

В последующем было заключено дополнительное соглашение № 1 от 20.02.3023 года и заключен новый договор аренды земельного участка от 23.11.2023 года сроком до 05.06.2029 года.

В момент передачи земельного участка на нем было расположено старое бесхозяйственное капитальное строение размерами 2,25 х 2,25 м.

Письмом за № 1557 от 27.12.2023 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» истцу было разрешено размещение на вышеуказанном земельном участке шести нестационарных модульных сооружений в соответствии с представленным истцом проектным предложением.

Капитальное строение размерами 2,25 х 2,25 м. истец за счет собственных средств привел в порядок (обустроил крышу, произвел другие ремонтные работы) и приспособил его под строение необходимое для обслуживания нестационарных объектов инфраструктуры расположенной на земельном участке.

После окончания работ по установке модульных сооружений и ремонта капитального строения, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО « город Дербент», с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию капитального строения.

Письмом от 19.03.2024 года за № 266, истцу было отказано в выдаче разрешения ввода объекта в эксплуатацию, с указанием того, что им земельный участок используется не по назначению.

Между тем, договор аренды земельного участка не содержит условий запрещающих строительство на нем капитальных объектов, кроме того в момент передачи земельного участка в аренду данный объект на нем уже существовал.

Указанный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за Сефербековым С.В. право собственности на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

Истец Сефербеков С.В. будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Действующий на основании доверенности от имени истца адвокат Пирмагомедов А.М., обратился к суду заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Казимагомедов И.Р., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно договору аренды № 04 от 23 ноября 2023 года Сефербеков С.В. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обустройства мест отдыха и туризма. Срок аренды земельного участка с 05.06.2017 года по 05.06.2029 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 15.12.2023 года усматривается, что кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, номер кадастрового квартала <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 19.05.2023 года, местоположение: РД. <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадь земельного участка - 1053 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обустройства мест отдыха и туризма.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "город Дербент" № 1557 от 27.12.2023 года на обращение Сефербекова С.В. усматривается, что Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» согласовывает размещение шести нестационарных модульных сооружений (деревянные домики) для отдыха размерами (8х6) метра на земельном участке с кадастровым <номер изъят> соответствии с представленным проектным сооружением.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "город Дербент" № 266 от 19.03.2024 года на № 131 от 14.03.2024 года, сообщают, что Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "город Дербент" разрешение на строительство одноэтажного здания на земельном участке не выдавалось.

Указанное в обращении здание площадью 5 кв.м. построено самовольно на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, вид разрешенного использования которого - для обустройства мест отдыха и туризма, то есть в нарушении п. 4..2.1. договора аренды № 04 от 23.11.2023 года, земельный участок использован не по целевому назначению.

Согласно вышеизложенному, удовлетворить просьбу не представляется возможным.

Судом так же исследовано заключение эксперта № 01-04/24 на предмет определения рыночной стоимости нежилого строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость нежилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, составляет 41 300 рублей.

В техническом плане имеются сведения о характерных точках контура объекта недвижимости согласно следующим координатам границ:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В этой связи суд считает, что, признание за Сефербекова С.В.права собственности на нежилое строение - магазин не нарушает ничьих прав.

В то же время признание данного факта, а значит и защита прав Сефербекова С.В.не представляется возможным иначе как по судебному решению.

Согласно ст.261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нём строения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющий в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на этом земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Использование земельного участка Сефербековым С.В., согласно договора земельного участка № 04 от 23.11.2023 года ведется в по целевому назначению.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "город Дербент" № 266 от 19.03.2024 года на № 131 от 14.03.2024 года, Сефербекову С.В. было отказано в выдаче разрешения ввода объекта в эксплуатацию, с указанием того, что им земельный участок используется не по назначению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 8 и 35 части 1 и 2).

В настоящее время узаконить объект представляется возможным только в судебном порядке.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении дела, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту, и иными гарантированными Конституцией Российской Федерации правами позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сефербекова Сейфуллы Вагабуллаевича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Сефербековым Сейфуллой Вагабуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Сефербековым Сейфуллой Вагабуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание площадью 5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда Республики Дагестан со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 11 июня 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий                                      Галимов М.И.