Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2092/2023 ~ М-1696/2023 от 22.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2023 по исковому заявлению Хмеленко ФИО7 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хмеленко С.А. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0.3 га, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 06.05.1992, выданного на основании постановления Администрации Новосемейкинского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрировать право собственности на выше указанный земельный участок истцу не предоставляется возможным, поскольку в выданном экземпляре свидетельства отсутствует адрес земельного участка, а также в связи с тем, что в архиве Росреестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в период с 1992 – 1998 г. на имя Хмеленко ФИО8, регистрация права собственности и внесение в ЕГРН характеристик участка невозможна.

Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики» ФИО4, была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 348 кв.м, земельный участок с момента предоставления собственнику находится в неизменных границах, со всех сторон окружен забором, смежными земельными участками и землями общего пользования. Конфигурация и площадь земельного участка полностью соответствует материалам инвентаризации

По этим основаниям зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 348 кв.м., разрешенное использование - садоводство, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и определить границы данного земельного участка согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровый инженером ООО «Межевики»

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Хмеленко ФИО9 постановлением Администрации Новосемейкинского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., предоставлен земельный участок, площадью 0,3га, для садоводства, в СНТ «Металлург». На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю, в свидетельстве отсутствует № и адрес земельного участка.

Согласно ответу СНТ «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ, Хмеленко С.А. является <адрес>

Согласно заключению СНТ «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ, правление СНТ «Металлург» подтверждает, что описание местоположения земельного участка, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, спорный земельный участок отмечен на План –Схеме (шахматке) размещения дачных участков на массиве «Солнечный» СНТ «Металлург».

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г., правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м, на имя Хмеленко ФИО10 отсутствуют.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, специалистом ООО «МЕЖЕВИКИ» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлург", массив Солнечный, (Молоко), улица №, участок №. В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено свидетельство о праве собственности б/н. Согласно данному свидетельству площадь земельного участка составляет 300 кв. м.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Этому свидетельствует ответ из архива правоудостоверяющих документов б/н от ДД.ММ.ГГГГ В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлург", массив Солнечный, (Молоко), улица №, участок К» 356 так же отсутствуют. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственником земельного участка были сделаны запросы в Филиал ПИК «Роскадастр» по <адрес>, на которые получена информация об отсутствии в ГФД землеустроительного (межевого) дела и материалов инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Иной графический материал отсутствует.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 348 кв. м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает площадь по свидетельству на 48 кв.м.

В ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в и. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и дои., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне СхЗ для садоводства составляет 300 кв. м. Таким образом, разница между площадью по свидетельству и площадью, уточнённой при межевании (48 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Также, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 348 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:26:2203004 № КУВИ-001/2023-128004909 от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено.

На основании вышеизложенного считаю правомерным признание права собственности и уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленных схеме расположения земельного участка и акте согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмеленко ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Хмеленко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, координатах и конфигурации, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - В.А. Акинцев