Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2023 ~ М-341/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-554/2023 (УИД: 54RS0023-01-2023-000625-35)

Поступило в суд 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре     Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ольги Юрьевны, ФИО1 к Плотниковой Лидии Александровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова О.Ю., ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Плотниковой Л.А. была заключена сделка купли-продажи земельных участков № и 53, площадью 10 соток в <адрес>, в результате которой были переданы денежные средства и выдана расписка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и Смирнова О.Ю. вступили в СНТ «Заря», им были выданы членские книжки.

Истцу ФИО1 предоставлен земельный участок № с кадастровым номером №, истцу Смирновой О.Ю. был предоставлен земельный участок № с кадастровым номером №, оба участка общей площадью 500 кв.м. каждый расположены в <адрес>.

С целью оформления земельных участков в собственность они ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Коченевского района, где им было отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность по причине наличия сведений о предыдущих собственниках.

С момента приобретения земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельными участками обрабатывают, оплачивают членские и целевые взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника или других лиц к ним не предъявлялось, требований в отношении владения и пользования не заявлялось.

В настоящее время они лишены возможности оформить право собственности на спорные земельные участки, поскольку у земельных участков имеются собственники.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>; истец Смирнова О.Ю. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>

Истцы Смирнова О.Ю., ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Плотникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Выписка из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 принята в члены СНТ «Заря», и ей выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м (л.д.10).

Выписка из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Смирнова Ольга Юрьевна принята в члены СНТ «Заря», и ей выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м (л.д.11).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 500 кв.м. Членские и целевые взносы уплачены по 2022 год, задолженностей не имеет (л.д.12).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смирнова О.Ю. является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 500 кв.м. Членские и целевые взносы уплачены по 2022 год, задолженностей не имеет (л.д.13).

Из писем Администрации Коченевского района Новосибирской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка № в СНТ «Заря» Коченевского района Новосибирской области (л.д.16-17), Смирновой О.Ю. отказано в предоставлении земельного участка № в СНТ «Заря» Коченевского района Новосибирской области (л.д.14-15).

Из справочной информации (отчет) об основных параметрах объекта недвижимости, сформированной на основе сведений, полученных из Росреестра, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м и земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенные в <адрес> «ранее учтены» (л.д.18-20, 21-23).

Из членской книжки следует, что Смирнова О.Ю. является членом НСТ «Заря», владеет участком №, площадью 0,5 га. Дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из членской книжки следует, что ФИО1 является членом НСТ «Заря», владеет участком №, площадью 0,5 га. Дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Выписки из ЕГРН в отношении спорных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют правообладателей, права которых в установленном законом порядке в Росреестре не регистрировались.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

Плотникова Л.А., ФИО в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, были приняты в члены СНТ «Заря», им были предоставлены в пользование земельные участки № и № соответственно, площадью 500 кв.м в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные садовые земельные участки № и № вошли в границы земель садового общества «Заря».

Истцы Смирнова О.Ю. и ФИО1 настаивают на том, что стали собственниками спорных земельных участков № и № с 2006 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истцов относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членскими книжками, Справками СНТ «Заря», пользованием земельными участками.

Владение земельными участками никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы приобрели спорные объекты (земельный участок № и № по адресу: <адрес>») в 2006 году, с указанного момента полагали, что эти земельные участки принадлежат им, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у Смирновой О.Ю. и ФИО1 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Ольги Юрьевны, Кукота Надежды Макаровны удовлетворить.

Признать за Смирновой Ольгой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес> с кадастровым номером №

Право собственности ФИО на указанный земельный участок прекратить.

Признать за Кукота Надеждой Макаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес> с кадастровым номером №

Право собственности Плотниковой Лидии Александровны на указанный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В. Черкасова