Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 ~ М-816/2022 от 11.05.2022

УИД 61RS0036-01-2022-002768-98

Дело 2-1074/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца – адвоката Фролова О.Г., действующего на основании ордера и доверенности,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диламиряна Овсепа Степановича к Администрации Каменского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Диламирян О.С. обратился в суд с иском к Администрации Каменского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что 16.12.2003г. постановлением Главы Каменского района № 1259 ему в аренду был предоставлен земельный участок, из земель поселения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка № от 21.11.2003г., общей площадью 1418 кв.м. 28.12.2007г. им заключен договора аренды вышеуказанного земельного участка № сроком на 11 месяцев. Начиная с 16.12.2003г. и до настоящего времени он использует данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, платит арендную плату. В конце 2016г. он принял решение построить дом на данном участке. Им была заказана схема планировочной организации земельного участка, технический паспорт жилого дома, технический план здания. После строительства дома, получено уведомление от 12.05.2021г. № о соответствии объекта индивидуального жилого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> который принадлежит ему на праве аренды. 10.09.2021г. он обратился в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом, однако получил отказ, в связи с тем, что право на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, не зарегистрировано. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев, он продолжает платить арендную плату, уведомлений о расторжении договора аренды ему не направлялись. Таким образом, он не может оформить право собственности на домовладение, в связи с тем, что право на земельный участок за ним не зарегистрировано, и не может зарегистрировать право на земельный участок (заключить новый договор аренды) из-за того, что на нем нет зарегистрированного объекта недвижимости, что вынудило его обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №, общей площадью 47,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Фролов О.Г. представляющий интересы истца, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя, дал пояснения аналогичные содержанию заявления.

Администрация Каменского района, ответчик по делу, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании постановлением Главы Каменского района № от 16.12.2003г. Диламиряну О.С. в аренду был предоставлен земельный участок, из земель поселения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка № от 21.11.2003г., общей площадью 1418 кв.м. (л.д. 11-12).

28.12.2007г. на основании постановления Главы Каменского района № от 16.12.2003г. Диламирян О.С. с КУИ Каменского района заключил договора аренды вышеуказанного земельного участка № сроком на 11 месяцев (л.д.13-14).

Диламирян О.С. с 16.12.2003г. использует указанный участок в соответствии с его разрешенным видом использования, оплачивает арендную плату, новый договор аренды не заключался, уведомлений о расторжении договора аренды в адрес арендатора не направлялось (л.д. 15, 16, 17).

Диламирян О.С. на предоставленном ему в аренду земельном участке построил жилой дом и получил уведомление от 12.05.2021г. № о соответствии объекта индивидуального жилого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Истцом также получен технический план здания по адресу: <адрес>, <адрес> Из заключения кадастрового инженера следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Об объекте недвижимости законным представителем арендатора земельного участка составлена и заверена декларация об объекте недвижимости, на основании договора аренды на земельный участок № от 28.12.2007г. Поэтажный план оформлен на основании чертежа, подготовленного кадастровым инженером по результатам выполненных измерений (л.д. 21-31).

Из технического паспорта от 10.06.2021г. следует, что возведенный Диламиряном О.С. жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м. используется по назначению, расположен на земельной участке, находящемся в аренде (л.д. 32-37).

Договор аренды от 28.12.2007г. № заключен сроком на 11 месяцев, в связи, с чем он не подлежит государственной регистрации в Росреетре.

Диламиряну О.С. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с тем, что право на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, не зарегистрировано (л.д. 18).

Из письма Администрации Каменского района следует, что в связи с тем, что новый договор аренды земельного участка по истечению 28.11.2008г. не заключался, договор аренды от 28.12.2007г. № прекратил свое действие. Заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. на нем нет зарегистрированного объекта недвижимости (л.д. 19).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Учитывая, что возведенный жилой дом является объектом недвижимого имущества, возведен на отведенном земельном участке, параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> суд считает, что исковые требования Диламиряна О.С. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.06.2022░.