Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-1154/2022;) ~ М-876/2022 от 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при Федорюк В.В., с участием прокурора Кочергина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арямова Виктора Александровича к Янковскому Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котором просит признать Янковского Александра Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес); снять Янковского Александра Анатольевича с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Янковского Александра Анатольевича из жилого помещения по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истец является собственником квартиры по адресу: (адрес). Ответчик является бывшим собственником указанного жилого помещения.

Ответчик добровольно не выселяется из квартиры и не снимается с регистрационного учета в указанной квартире.

На сегодняшний день для истца как собственника жилого помещения нежелательна регистрация и проживание ответчика, не являющегося членом его семьи, в принадлежащем ему жилом помещении. С ответчиком не существует и не существовало никаких договорных отношений о пользовании жилым помещением.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещался.

Как следует из ч.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68), поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, выслушав истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно со ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 292 члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) установлено, что (дата) решением Рузского районного суда Московской области (дело №) удовлетворен иск Стародубцева Д. А. к Янковскому А. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

По решению суда с Янковского А. А. в пользу Стародубцева Д. А. была взыскана задолженность в сумме 1 056 092,87 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 789 100,13 руб., по ежемесячным платежам – 133 634,82 руб., пени – 133 357,92 руб.

На заложенное имущество – квартиру из двух комнат, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, обращено взыскание путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

На основании исполнительного листа серии ФС №, выданного судом (дата). по делу №, судебным приставом исполнителем ... РОСП (дата) вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

(дата) судебным приставом исполнителем ... РОСП составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру из двух комнат, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

(дата) судебным приставом исполнителем ... РОСП вынесено постановление о наложении ареста на квартиру.

(дата) судебным приставом исполнителем ... РОСП вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества-Янковского А.А..

(дата) судебным приставом-исполнителем ... РОСП вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах и заявка на торги арестованного имущества (минимальная начальная цена за единицу 2 700 000 рублей).

Поручением на реализацию арестованного имущества № от (дата) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) уведомило о готовности к реализации арестованного имущества и поручило ООО "..." принять по акту приема передачи у судебного пристава-исполнителя ... РОСП спорную квартиру и реализовать на торгах.

Согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона (номер процедуры №, победителем аукциона признан участник ООО «...», принявший участие в торгах на основании агентского договора от (дата) в качестве агента по поручению принципала Арямова В.И..

(дата) между ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) в лице ООО «...» и Арямовым В.А. заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №,

На депозитный счет ... РОСП УФССП России по (адрес) поступили денежные средства от реализации арестованного объекта недвижимости (платежное поручение от должника 29478 от 17.12.2021г. денежные средства перечислены заявкой взыскателю Стародубцеву Д.А.)

24.12.2021 судебным приставом-исполнителем ... РОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании пп.1 п.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

(дата) судебным приставом-исполнителем ... РОСП вынесено постановление о снятии ареста с квартиры.

Постановление от (дата) об окончании исполнительного производства сторонами не обжаловалось.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Арямова В.А. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

При рассмотрении настоящего спора, стороной истца документов подтверждающих изменение установленных решением ... районного суда (адрес) от (дата) обстоятельств, не представлено.

Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: (адрес), кадастровый №, является Арямов В.А.

Как следует из данных содержащихся в поквартирной карточке Янковский А.А. с регистрационного учета не снялся и продолжает быть прописан по адресу: (адрес), что нарушает права Арямова В.А. как собственника на распоряжение объектом недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по вышеуказанному адресу, следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, регистрация и проживание ответчика нарушает законные права и интересы истца.

Истцом заявлено требование о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности жилплощади.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартира по адресу: (адрес) бывшего собственника Янковского А.А., прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчика по иску, иных законных оснований для владения и пользования спорной жилплощадью ответчиком по иску, судом не установлено.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, статьи 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, сохраняющих за последними право пользования спорной квартирой при смене ее собственника, влечет прекращение ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования ответчиком Янковским А.А., спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание ранее заявленные в судебном процессе доводы Янковского А.А. о необходимости предоставления ему времени для выезда из спорной квартиры, с возможностью подбора для съема иного жилого помещения.

В связи с чем, полагает возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении Янковского А.А. до 15 мая 2023.

Правовых оснований для применения более длительного срока отсрочки исполнения решения суда, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арямова Виктора Александровича к Янковскому Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Янковского Александра Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением №, по адресу: (адрес).

Выселить Янковского Александра Анатольевича из жилого помещения по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для снятия Янковского Александра Анатольевича с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Отсрочить исполнение решения суда для Янковского Александра Анатольевича до 15 мая 2023.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023 года.

Судья                         С.К. Жарова