Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2024 (2-12603/2023;) ~ М-10763/2023 от 13.11.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ», просит признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж-2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» заключен договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил в собственность машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый №.

Цена объекта составляет <данные изъяты> Свое обязательство по уплате стоимости машино-места Истец выполнила полностью в сроки, установленные договором.

Договором подтверждается, что ответчик передал, а истец принял объект, в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания договора, претензий у сторон не имеется.

Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорное машино-место и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления квартиры в собственность, чем нарушаются права.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Третье лицо Ленинский отдел Управления Росреестра по Московской области в суд не явилось, о дне слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств не заявило, мнение по иску не выразило.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» заключен договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил в собственность машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет сумму в размере <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате машино-места истец выполнил полностью.

Чьих-либо прав на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано.

Притязаний на спорное машино-место в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалах гражданского дела имеется Справка за подписью конкурсного управляющего АО «СТ-Инжиниринг», что нежилое помещение, этаж -2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый № не включено в конкурсную массу и не является имуществом АО «СТ-Инжиниринг»

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино место №, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж -2, площадь 14,00 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    А.А. Зырянова