Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-1007/2022;) ~ М-873/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-25/2023

УИД 67RS0005-01-2022-001119-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области                            31 марта 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи        Нахаева И.Н.,

при секретаре                 Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

истца                        Голевой Н.В.,

представителя истца            Ясинского С.С.,

представителя ответчика            Васильева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голевой Н. В. к АОЗТ имени Пушкина, Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и Администрации Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Голева Н.В., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к АОЗТ им. Пушкина, Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и Администрации Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий на балансе ответчика, указав, что данное жилье предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с АОЗТ им. Пушкина. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ей вышеуказанного жилого дома за 25 000 рублей. Она уплатила указанную денежную сумму в бухгалтерию кооператива, однако из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилищный фонд, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Голева Н.В. и ее представитель Ясинский С.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика АОЗТ им. Пушкина Васильев А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Голева Е.В. в отношении заявленных требований не возражала.

Представители Администрации Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, МРИ ФНС России № 2 по Смоленской области, МРИ ФНС России № 2 по Смоленской области и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ им.Пушкина создано путем реорганизации Ордена Трудового К. З. колхоза им.Пушкина и является его правопреемником с 17 августа 1992 года.

В связи с трудовыми отношениями, в 2003 году на заседании правления АОЗТ им.Пушкина принято решение о предоставлении доярке Голевой Н.В. жилого дома без номера, что подтверждается копией книги учета протоколов заседания правления АОЗТ им.Пушкина за 2002-2006 годы, а так же справкой № от 01 ноября 2018 года о регистрации истца с 10 октября 2003 года по адресу: <адрес> (л.д.16,72-74)

Постановлением Администрации Ашковского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № 10 от 27 февраля 2017 года жилому дому в котором зарегистрирована истец присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 октября 2018 года следует, что данных в ЕГРН на вышеуказанное жилое помещение не имеется (л.д.15).

При таких обстоятельствах, поскольку ни кем не оспорено, что спорный жилой дом был построен Орденом Трудового К. З. колхозом имени Пушкина, а ответчик является правопреемником прав и обязанностей лица, создавшего имущество для себя, суд приходит к выводу о том, что АОЗТ им. Пушкина приобрело право собственности на указанный объект недвижимости. При этом право собственности в данном случае переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

31 марта 2023 года между АОЗТ им. Пушкина (продавец) и Голевой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в сумме                               25 000 рулей.

Согласно акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им. Пушкина передало Голевой Н.В. в собственность вышеуказанный жилой дом, а последняя уплатила в кассу АОЗТ им. Пушкина денежную сумму в размере 25 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако Голева Н.В. не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как право собственности на него за АОЗТ им. Пушкина в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Так как договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Представитель ответчика - АОЗТ им. Пушкина Васильев А.Н. исковые требования признал в полном объеме.

Суд в силу ст. 39 ГПК признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, обстоятельства, признанные ответчиком, судом установлены, оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется.

Поскольку жилой дом предоставлялся Голевой Н.В. в связи с трудовыми отношениями правопреемником АОЗТ им. Пушкина более 20 лет она несет бремя его содержания, приобретен ею по договору купли – продажи, заключенным 31 марта 2023 года с ответчиком, но из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов она не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать переход этого права, а также учитывая признании иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Голевой Н. В..

Признать за Голевой Н. В. право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 к.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

            Судья                                              И.Н. Нахаев