Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2024 от 21.02.2024

                                                      дело №2-1340/24

61RS0007-01-2023-003617-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернобылове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (ООО «ОКС» г. Новошахтинска), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: администрация города Новошахтинска, - о взыскании неустойки, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя ФИО7, действующий на основании доверенности, обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит:

-Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (ИНН 343503147150) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014 по 26.01.2021 в размере 1095 500 руб., госпошлину в размере 7673 руб.» (л.д.50).

Свою просьбу истец объясняет тем, что ответчик, как сторона договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, допустил просрочку возведения и передачи истцу объекта долевого строительства. В связи с нарушением застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, инвестор обратился в суд.

Определением суда от 26.10.2023, занесённого в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ФИО8

23.11.2023, определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону настоящее гражданское дело оставлено без рассмотрения.

Однако, 16.02.2024, данное определение отменено тем же судом по заявлению истца, возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д.76, 103).

Определением того же суда от 27.03.2024, занесённого в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация города Новошахтинска.

Определением Пролетарского районного суда от 22.05.2024 конкурсный управляющий ФИО8 исключена из числа участников гражданского дела.

От представителя администрации г.Новошахтинска ФИО3 в суд поступили письменные возражения, в которых представитель сообщает, что определением Арбитражного суда <адрес> от 14.12.2018 по делу №А53-11839/2015 были погашены требования участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному для этого ЖСК «Нахимова-12А». За счет средств областного бюджета направленных ЖСК «Нахимова-112А» спорный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию 30.12.2020.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица и их представителей по ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела известно, что 24.08.2013 года, между ФИО4, с одной стороны, и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (бывш. МУП «ОКС г. Новошахтинска»), с другой стороны, был заключен Договор №Н12а-8 «Об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> (л.д.20).

02.01.2014 года, ФИО4 умерла, её дочь ФИО1 04.09.2014г. вступила в права наследства по завещанию, что подтверждается приобщенной к делу копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.28).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора от 24.08.2013, Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов (кадастровый №), площадью 9467,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> под многоквартирное жилищное строительство для его комплексного освоения.

Жилое помещение, передаваемое Застройщиком Участнику долевого строительства, представляет собой: однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на втором этаже вышеуказанного Объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,62 кв.м., жилая площадь - 16,4 кв.м.., подсобная площадь - 17,22 кв.м.

Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - 30.06.2014 года.

Согласно пункту 5.1.2. указанного договора, в случае выполнения Участниками долевого строительства своих финансовых обязательств Застройщик обязан передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию (то есть, не позднее 01.09.2014)

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объектов долевого строительства в сумме 1095 500.00 (Один миллион девяносто пять тысяч пятьсот) рублей.

Указанную сумму по договору, согласно пункту 4.3. договора, оплатила Администрация города Новошахтинска в полном размере.

Объект долевого строительства передан ФИО5 только 26.01.2021 года на основании соответствующего акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Период просрочки исполнения обязательств по передаче Застройщиком объекта долевого строительства составил 2402 дня (с 01 июля 2014 года по 26 января 2021 года).

При таком положении истица обратилась в суд и просит взыскать с ООО «Организация капитального строительства» <адрес> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2014 года по 26 января 2021 года.

Принимая данное решение, суд учитывает письмо Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2024 №СП-479 о том, что 10.01.2024, Арбитражным судом вынесено определение по делу №А53-34532/2023 по заявлению МИФНС №12 по РО к ООО «ОКС» г.Новошахтинска о признании несостоятельным банкротом, - о прекращении производства по делу о несостоятельности банкротства, учитывая, что уполномоченным органом заявлен отказ от финансирования процедуры банкротства, и в связи с отсутствием финансирования расходов по делу о банкротстве.

Таким образом, судом установлен факт нарушения прав и интересов заявителя застройщика, в отношении которого прекращено производство по делу о банкротстве на основании определения Арбитражного суда Ростовской области дело №А53-34532/2023 от 10.01.2024.

При таком положении исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч. 1,2 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2018 по делу №А53-11839/2015 требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры с условным номером 8, общей площадью 33.62 кв.м. по <адрес> – включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ОКС» г.Новошахтинска. Сумма уплаченная по договору долевого участия 1095500 руб.

В уточненном исковом заявлении представитель истца ФИО7 просит взыскать неустойку за период с 01.07.2014 по 26.01.2021.

Однако суд считает, что данный период подлежит уточнению, поскольку пунктом 5.1.2. договора №Н12а-8 участниками долевого строительства было предусмотрено, что Застройщик обязан передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п.1.5 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.

То есть, не позднее 01.09.2014. Однако обращаясь в суд, истец этого не учёл.

Таким образом, при взыскании неустойки подлежит применению период с 01.09.2014.

В уточненном исковом заявлении представитель истца просит взыскать неустойку до 26.01.2021.

Однако представителем истца не учтено, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 14.12.2018 по делу №А53-11839/2015 было удовлетворено решение собрания кредиторов ООО «Организация капитального строительства г.Новошахтинска» от 10.10.2018 о передаче объекта незавершенного строительства дома по адресу: <адрес>А в <адрес> в образованный для этого ЖСК «Нахимова-12А» в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «Организация капитального строительства».

Таким образом, требования по взысканию неустойки к ответчику могут быть заявлены до 14.12.2018. Поскольку после этой даты обязанность по возведению объекта долевого участия возникла у ЖСК «Нахимова-12А» на основании вышеназванного судебного определения в счет погашения требований участников строительства.

Таким образом, судом установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2014 по 14.12.2018 (1565 дней). На момент исполнения обязательств ключевая ставка ЦБ РФ составляла: 7.5%.

Расчет: 1095500*1565*1/300*7.5% = 428614.37 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

Как усматривается из материалов дела, 09.03.2023, истцом направлялась в адрес ответчика досудебная претензия от 05.03.2023, однако ответов на неё не получено. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу копией претензии, кассового чека, описью вложения, отчета об отслеживании заказного почтового отправления (л.д. 31 – 38).

При таком положении с ответчика подлежит взысканию штраф.

Расчет: (428614.37)*50% = 214592.93 руб.

Рассматривая ходатайство представителя истца о взыскании с ответчика расходов на уплаченную госпошлину, суд учитывает, что ходатайство подлежит удовлетворению по основаниям ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░.░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 343503147150) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 428 614.37 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 214 592.93 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7486.14 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 01.07.2024.