Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 ~ М-11/2024 от 15.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                             19 февраля 2024 года

Дело № 2-162/2024

55RS0038-01-2024-000012-03

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяровой Елены Владимировны к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Буярова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, сохранив многоквартирный дом и квартиру № 1 по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что Буярова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадь квартиры 33,3 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 55:31:030601:292. Впоследующем истец реконструировала данную квартиру, достроила веранду и утеплила, площадь квартиры увеличилась до 118,3 кв.м. Кадастровый номер многоквартирного дома <№>, соответственно изменилась площадь всего многоквартирного дома. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, установлено что техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, несущая способность здания не нарушена. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Буярова Е.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Фрик А.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании истец Буярова Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу <адрес>, указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 55:31:030601:292, площадью 33,3 кв.м. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 12.10.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2024 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2024 г., многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, площадью 65,8 кв.м.

Истец Буярова Е.В. проживает и зарегистрирована по адресу <адрес> 31.01.2012 г., что подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца.

Распоряжением Администрации Черлакского муниципального района от 10.07.2019 г. № 417-р утверждена схема расположения земельного участка с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу <адрес>.

Согласно технического заключения ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» № 07.11.2023/2-ТЗ, о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции двухквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, до реконструкции площадь квартиры № 1 по указанному адресу составляла 72,4 кв.м., после реконструкции площадь указанной квартиры составила 118,1 кв.м. Произведенные работы по реконструкции квартиры № 1 несущую способность здания не нарушили, инженерные системы не затронуты. Произведенная реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры № 1. Техническое состояние здания соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истца.

Истец до настоящего времени владеет указанным жилым помещением, распоряжается им, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру площадью 118,1 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, с сохранением указанной квартиры и многоквартирного дома по данному адресу в реконструированном виде.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буяровой Елены Владимировны – удовлетворить.

Признать за Буяровой Еленой Владимировной ..., право собственности на квартиру, общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>, сохранив многоквартирный дом с кадастровым номером <№> и квартиру № 1 по вышеуказанному адресу в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Ю.Л.Околелов