Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5478/2017 ~ М-4997/2017 от 23.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> МО

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах Е.И. к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между Е.И. и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3-секционный 17- этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 254, общей проектной площадью 28,44 кв.м, расположенной на 9 этаже в 3 секции.

Обязательства по оплате цены договора в размере 1 791 720 руб. выполнены Е.И. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

    Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании разрешений на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, выданных Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство дома фактически прекращено за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ застройщик обязался закончить строительством жилой дом в 3 квартале 2014 г. и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Е.И. неустойку по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 933 456,258 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф с перечислением 50 % от взысканного штрафа в пользу МООП «Легес Бюро»

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, надлежащим способом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим способом, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Е.И. и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3-секционный 17- этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 254, общей проектной площадью 28,44 кв.м, расположенной на 9 этаже в 3 секции.

Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ п.4.2 изложен в следующей редакции: 4.2. Оплата Цены Договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 895 860-00 руб. оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора; сумма в размере 447 930-00 руб. уплачивается участником не позднее ДД.ММ.ГГ включительно; сумма в размере 447 930-00 руб. оплачивается участником не позднее ДД.ММ.ГГ включительно.

Е.И. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по оплате цены договора оплатив 895 860 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, 447 930 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, 447 930 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство дома фактически прекращено за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию.

Истец обратился к ответчику с уведомлением об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и просьбой о выплате неустойки в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГ.

Однако, до настоящего времени требование не выполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства правомерными.

В соответствии с п. 6.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то лицом.

Суд принимает расчет истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, признавая его верным.

Учитывая, что стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Е.И. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

                                                                Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 000 руб., что не ниже пределов, установленных ст. 395 ГК РФ, штраф в размере 50 000 руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 5 200 руб.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Держава-Стройинвест» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах Е.И. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Е.И. неустойку в размере 200 000 руб., моральный вред в размере 5000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           Ю.С. Федунова