Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 ~ М-13/2023 от 10.01.2023

    Дело №2-70\2023 г.

    Поступило 10.01.2023 г.

     54RS0016-01-2023-000017-96

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                                                                     с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко Т. Ю. к администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, Карлину А. А.чу о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

Войтенко Т.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, Карлину А.А.    о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м., жилой 34, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 3 700 кв.м.,     ссылаясь на следующие обстоятельства.

Данная недвижимость была приобретена ею в собственность по устному договору купли-продажи у продавца Карлова А.П. в 2004 году, что подтверждается распиской последнего о получении за дом денежных средств. С этого времени, то есть более 18-ти лет она пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим имуществом. Производить ремонт, на земельном участке построены баня, хозяйственные постройки. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы и регистрация права собственности возможна только на основании решения суда, иного способа нет. Карлин А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям указанным в иске. Пояснила, что дом был куплен у Карлова А.П., имеется расписка о получении им денежных средств. Карлов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий от его наследников по поводу проданного им при жизни дома не поступало. Дом расположен на земельном участке, которым она также пользуется по назначению. В настоящее время только в судебном порядке возможно признать ее право собственности на данное имущество.

          В судебное заседание представитель ответчика - администрация Согорнского сельсовета Доволенского не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суде подано письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в письменном заявлении исковые требования представителем признаны в полном объеме.

    Ответчик Карлин А.А. в судебное заседание не явился. В суд подано письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые заявление признал в полном объеме.

            Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из объяснений истицы в 2004 году она на основании устного договора купли-продажи купила у Карлина А.П. жилой дом № 29 по ул. Ленина с. Согорное Доволенского района Новосибирской области, который расположен на земельном участке, о том, что ответчик получил расчет за дом в размере 45 000 рублей подтверждается распиской.

Государственная регистрация права собственности Карлина А.П. на момент продажи жилого дома отсутствовала, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике имущества – жилом доме № 29 по ул. Ленина села Согорное Доволенского района Новосибирской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется справка администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области из которой следует, что согласно выписки из похозяйственной книги в размере «список членов хозяйства» по адресу: <адрес> значиться Войтенко Т. Ю..

В материалах дела имеется справка МУП коммунальное хозяйство «Согорнское» согласно которой, Войтенко Т.Ю. оплачены коммунальные услуги за 2019, 2020, 2021, 2022 года.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано покупателям, которые на протяжении 18-ти лет пользуются и владеют данным имуществом открыто и добросовестно как своим собственным.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи между истицей и ответчиком в 2004 году судом установлена, и в настоящее время у истицы отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации права, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики полностью признали исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.                   На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Войтенко Т. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой 34.4 кв.м., площадь с холодными пристройками – 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., кадастровый №, местоположение которого: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Лукина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.