Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-549/2023;) ~ М-416/2023 от 07.11.2023

Дело № (2-549/2023)

24RS0008-01-2023-000549-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева С. В. к Вартанову Э. Р., Вартановой Н. В., Вартановой Т. Э. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.В. обратился в суд с иском к Вартанову Э.Р., Вартановой Н.В., Вартановой Т.Э. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вартановым Э.Р., Вартановой Н.В., Вартановой Т.Э. и Зайцевым В.А., Зайцевой В.В., Зайцевым С.В., Зайцевым А.В. был произведен обмен квартирами по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>. При обмене были составлены акты приема передачи квартир. Ответчики Вартановы зарегистрировали право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако его родители Зайцев В.А. и Зайцева В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировали, акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, семьей Вартановых семье Зайцевых не сохранился. Вместе с тем, с марта 2003 года истец, его родители Зайцев В.А. и Зайцева В.В., его брат Зайцев А.В. постоянно проживали в квартире по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владели указанной квартирой, как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Зайцева В.В., ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Зайцев В.А. До настоящего времени истец проживает в указанной квартире, поддерживает её в состоянии пригодном для проживания, произвел ремонт системы отопления, заменил проводку, оплачивает коммунальные платежи. За время владения жилым помещением ответчики права на него не предъявляли. Полагает, что поскольку более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ответчиков Вартанова Э.Р., Вартановой Н.В., Вартановой Т.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилую квартиру площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Зайцев С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Вартанов Э.Р., Вартанова Н.В., Вартанова Т.Э. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ответчиком Вартановым Э.Р. направлено заявление, в котором он исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Зайцев А.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – глава поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края Котыхов А.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, истец Зайцев С.В. с марта 2003 года проживает по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости: помещение площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 24:08:1801065:359, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, на балансе администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края и в муниципальной собственности Большемуртинского района оно не числится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными администрацией поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность ответчиков Вартанова Э.Р., Вартановой Н.В., Вартановой Т.Э., договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными технического паспорта на спорную квартиру.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с марта 2003 года по настоящее время истец Зайцев С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание жилого помещения. На момент вселения истца в спорное жилое посещение собственники жилого помещения ответчики Вартанов Э.Р., Вартанова Н.В., Вартанова Т.Э. отказались от права собственности на указанное жилое помещение, устранились от владения и пользования принадлежащим им жилым помещением, меры по содержанию данного имущества не принимают.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, зарегистрированное за Вартановым Э.Р., Вартановой Н.В., Вартановой Т.Э., и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева С. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Вартановым Э. Р., Вартановой Н. В., Вартановой Т. Э. на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зайцевым С. В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости - помещение площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.