Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2023 ~ М-407/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1216/2023

                                Номер строки статотчета 2.129

                            УИД 02RS0003-01-2023-000647-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года                                 село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЮА к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ЮА обратился в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4, к.н 04:01:010406:1156 и 04:01:010406:1157, соответственно, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключил договор купли –продажи с ОАО «Катуньгэсстрой», оплату произвел в полном объеме. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> продавец признан несостоятельным, впоследующем ликвидирован, сведения о нем исключены из ЕГРН. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец обратился в Росреестр для государственной регистрации права собственности, в чем ему было отказано, поскольку в регистрирующий орган не обратилось лицо, которое должно было подать заявление о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Истец владеет указанными квартирами, содержит их.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика оставил решение по делу на усмотрение суда. Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, поэтому по правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

Обязательные для применения судами разъяснения по спорам о правах на недвижимое имущество приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Из пункта 52 этого Постановления следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22).

В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22).

Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 62 того же Постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов гражданских прав.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Катуньгэсстрой» и ЮА заключен договор купли- продажи квартиры согласно которому продавец передает в собственность а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество многоквартирного жилого дома с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 4 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к.н 04:01:010406:1157. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство. Квартира продается за 438900 рублей. Оплата приобретаемой квартиры произведена в день подписания договора в сумме 438900 рублей.

Из Акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что продавец передал, а покупатель принял однокомнатную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилом доме по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща,9 корпус 4.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Катуньгэсстрой» и ЮА заключен договор купли- продажи квартиры согласно которому продавец передает в собственность а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество многоквартирного жилого дома с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 4 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к.н 04:01:010406:1156. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство. Квартира продается за 421800 рублей. Оплата приобретаемой квартиры произведена в день подписания договора в сумме 421800 рублей.

Из Акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что продавец передал, а покупатель принял однокомнатную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилом доме по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща,9 корпус 4.

Из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что оно выдано Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ОАО «Катуньгэсстрой», где разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 4.

Таким образом, принадлежность квартир продавцу подтверждена, договоры купли-продажи заключены уполномоченным лицом.

Из справки ООО УК «Тихий дворик» следует, что ЮА производит оплату по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, корпус 4,<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 52, задолженности не имеет.

При установленных обстоятельствах иск следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░ 4.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.04.2023