Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2019 ~ М-4038/2019 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Хрибковой ОА.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

гражданское дело по иску Дубинского С. В. к Вагнеру С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дубинский С.В. обратился в суд с иском к Вагнеру С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ним на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Вагнера С.В. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору купли-продажи, отчуждаемый земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости принадлежат продавцу по праву собственности. Указанные объекты: земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости проданы за 40 000 000 руб.

Обязательства продавца передать указанное недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения указанных объектов недвижимости и подписания сторонами договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи вышеуказанных объектов недвижимости.

После заключения указанного договора купли-продажи ответчик уклоняется от регистрации договора, ссылаясь на свою занятость. Впоследствии стало известно, что ответчик Вагнер С.В. задержан правоохранительными органами и арестован, находится в СИЗО-2 <адрес>, в связи с чем, ему было предложено направить своего представителя для регистрации указанного договора купли-продажи в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., с данным уведомлением ответчик был ознакомлен под роспись 22.08.2019г., однако ответчик своего представителя не направил, считает, что, таким образом, Вагнер не желает в добровольном порядке регистрировать заключенный между ними указанный договор купли-продажи.

В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Истец Дубинский С.В. и его представитель Суворова Э.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивают на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Вагнер С.В. в судебное заседание не явился, содержится в СИЗО № <адрес>, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило, направило в суд письменное объяснение, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Вагнером С.В. (продавец) и Дубинским С.В. (покупатель) был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи продавцу отчуждаемый земельный участок и незавершенный строительством объект принадлежат продавцу по праву собственности.

Сторонами достигнуто соглашение     о стоимости указанного земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимости - 40 миллионов рублей (пункт 3 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства продавца передать указанное недвижимое имущество покупателю считается исполненными после вручения вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительством объекта покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительством объекта.

Указанные спорные объекты недвижимости принадлежат продавцу Вагнеру С.В. на основании договора купли-продажи от 17.03.2017г., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела представлено согласие супруги ответчика - Вагнер Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. на продажу Вагнером С.В. нажитого в браке имущества, состоящего из: земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и незавершенного строительством объекта, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> за цену сорок миллионов руб., которое удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Переходой В.В.

Вагнер С.В. был задержан правоохранительными органами и по настоящее время содержится в СИЗО № <адрес>.

Как следует из пояснений истца Дубинского С.В. Вагнер С.В. после заключения договора купли-продажи стал уклоняться от его регистрации, в связи с чем, переход права собственности на его имя на земельный участок, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> оформлен не был, денежные средства в размере 40 миллионов рублей были переданы Вагнеру С.В. в офисе под расписку.

Суд находит, что договор купли-продажи, заключенный между Вагнером С.В. и Дубинским С.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имел возможности в связи с тем, что Вагнер С.В. уклонился от их регистрации.

Расчет между сторонами договора произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, из которой следует, что Вагнер С.В. продал Дубинскому С.В. земельный участок, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Общая стоимость составила 40 000 000 руб. Указанные денежные средства Вагнер С.В. получил от Дубинского С.В. в полном объеме, претензий к договору не имеет.

В подтверждение наличия денежных средств в размере 40 000 000 руб. истцом был представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Дубинским С.В. и Черемновым М.В. на сумму 40 000 000 руб.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт передачи продавцом покупателю спорных недвижимых объектов и их оплата покупателем, ответчиком оспорены не были, доказательств обратного, суду не представлено.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления, Дубинским С.В. было предложено Вагнеру С.В. направить своего представителя для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с которым он был ознакомлен под роспись ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается его подписью на уведомлении.

Однако ответчик Вагнер С.В. своего представителя для регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости в указанную дату не направил.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд, считает доводы истца о том, что он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и Вагнером С.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что договор     купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Вагнером С.В. и Дубинским С.В. для государственной регистрации не предъявлялся в связи с уклонением ответчиком от его регистрации.

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что Вагнер С.В. распорядился своим имуществом, заключил договор купли-продажи с Дубинским С.В. на продажу земельного участка, общей площадью 34626+\-65 кв.м. (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> и на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., (кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, его волеизъявление на продажу указанного спорного недвижимого имущества истцу отражено в договоре от 22.04.2019г., в настоящее время факт продажи никто не оспаривает, таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. между Вагнером С. В. и Дубинским С. В., суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Дубинского С.В. о государственной регистрации перехода права собственности за Дубинским С.В. на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Вагнером С.В. и Дубинским С.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34626+\-65 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 6194,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░. ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>