Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2019 ~ М-28/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-46/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «11» марта 2019 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Неустроева Сергея Анатольевича к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Неустроев С.А. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к АО «Сибстройсервис» о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере 184491 руб. 50 коп., в том числе: неустойки в сумме 89661 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом (л.д. 3-5).

В обоснование иска указал, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать ему (истцу) жилую квартиру площадью <..............> кв.м до 01.03.2018. Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 858000 руб.

Указывает, что им обязательства по договору выполнены полностью, полная стоимость квартиры им уплачена. Однако, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил и передал квартиру только 26.09.2018. Размер неустойки за 209 дней составляет 89661 руб.

Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности пользоваться приобретенной квартирой, в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушении сна. Моральный вред он оценивает в 50000 руб.

Также, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

В отзыве на исковое заявление ответчик АО «Сибстройсервис» (л.д. 48-49) считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению в заявленном размере по следующим основаниям.

Согласно подп. «в», «г» п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> , ответчик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в 4 квартале 2017 года с последующей передачей объекта в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть, не позднее 28.02.2018.

Застройщик по независящим от него причинам не смог вовремя завершить строительство дома, что повлекло невозможность исполнения договора в установленные сроки.

05.02.2018 в адрес истца направлено уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на 2 квартал 2018 года с предложением подписать дополнительное соглашение к договору о включении новых сроков в договор.

Отмечают, что перенос сроков являлся вынужденной мерой и был обусловлен исключительно техническими проблемами, связанными с тем, что крышная котельная по высоте превышает допустимые отметки, согласованные с Филиалом Росавиации.

26.09.2018 объект долевого строительства передан истцу в собственность по акту приема-передачи.

Указывают, что в правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 №263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержится обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Считают, что взыскание неустойки и штрафа в заявленном размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

ОА «Сибстройсервис» осуществляет строительную деятельность более 25 лет, в настоящее время также ведется строительство нескольких многоквартирных жилых домов. Удовлетворение требований о взыскании неустойки в полном объеме за сравнительно небольшую просрочку сдачи объекта в эксплуатацию может привести к негативным последствиям как для участников долевого строительства, так и для застройщика в связи с недостаточностью денежных средств, необходимых для завершения строительства этих объектов.

Учитывая вышеизложенное, степень вины ответчика, отсутствие для истца необратимых неблагоприятных последствий от нарушения ответчиком сроков передачи объекта, отсутствие со стороны ответчика факта злоупотребления правом, а также злостного неисполнения обязательств по договору, просят снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а размер компенсации морального вреда, учитывая отсутствие испытываемых истцом физических и нравственных страданий, определить в разумных пределах.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом (л.д. 47), ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 49).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Истец Неустроев С.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснил, что считает размер неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, исключительных обстоятельств для переноса срока сдачи объекта у ответчика не имелось. Моральный вред связан с испытываемыми переживаниями по поводу несоблюдения ответчиком установленного договором срока сдачи квартиры.

Заслушав истца Неустроева С.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Установлено, АО «Сибстройсервис» включен в Единый государственный реестр юридических лиц, основным видом деятельности его является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 21-38).

Из материалов дела следует, что <дата> года между АО «Сибстройсервис» и Неустроевым С.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 1.1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в «Жилом комплексе <адрес> Жилой дом ГП-1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме (л.д. 7-10).

Объектом долевого строительства по договору, согласно его п. 1.3, является однокомнатная квартира №, общей площадью <..............> кв.м., расположенная в многоквартирном 18-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. «в» п. 3.2 договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до IV квартал 2017 года. Квартиру участнику долевого строительства застройщик обязался передать по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. «г» пункта).

Стоимость квартиры, согласно п. 4.2 договора составляет 858000 руб.

По п. 4.3 договора денежные средства в размере 700 000 рублей перечисляются на счет или в кассу застройщика в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора, 79 000 участник вносит в кассу застройщика или на его счет до 30.09.2017, 79000 рублей – до 30.12.2017.

Во исполнение договора участия в долевом строительства, денежные средства в сумме 858000 руб. Неустроевым С.А. ответчику уплачены указанными суммами в полном объеме (чеки, квитанция л.д. 11, 12, 13).

В установленный договором срок ответчиком объект долевого строительства Неустроеву С.А. передан не был. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 26.09.2018 (л.д. 14).

В адрес АО «Сибстройсервис» Неустроевым С.А. 19.10.2018 была направлена претензия о выплате ему неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (л.д. 15-20).

Частью 1 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Застройщиком, АО «Сибстройсервис», принятые на себя по договору № от <дата> обязательства по передаче квартиры не были исполнены в предусмотренный договором срок.

Расчет неустойки, представленный Неустроевым С.А., судом проверен, а потому суд берет его за основу своих выводов при вынесении решения.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом, разрешая вопрос об уменьшении размера неустойки, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, ответчика, а также исключительность случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

То есть, по смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако, в нарушение указанных норм ответчиком не приведено мотивов, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, также не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки быть не может.

Статьей 2 ГПК РФ устанавливается, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и иных лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Невосстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, а также, учитывая отсутствие оснований для снижения размера неустойки, требования Неустроева С.А. о взыскании неустойки в сумме 89 661 руб. суд считает законными, обоснованными и соразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, и, следовательно, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Поскольку Неустроев С.А. приобретал квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с указанной выше нормой, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд считает, что виновными действиями АО «Сибстройсервис» были нарушены личные неимущественные права истца, ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.

Оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить заявленный размер компенсации морального вреда и находит соразмерной сумму компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несоблюдения в добровольном порядке требований досудебной претензии от 19.10.2018 истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в полном размере 45830 руб. 50 коп.((89661 +2000):2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ,… государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, по п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера устанавливается исходя из цены иска, а по п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Шатровский район Курганской области подлежит взысканию государственная пошлина в 3189 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неустроева Сергея Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Неустроева Сергея Анатольевича денежные средства в размере 137491 (ста тридцати семи тысяч четырехсот девяноста одного) рубля 50 копеек, в том числе: неустойка в сумме 89 661 рубль, компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 45 830 рублей 50 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу бюджета муниципального образования Шатровский район Курганской области государственную пошлину в размере 3 189 рубля 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Неустроеву Сергею Анатольевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина